剛剛，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則重磅公告，宣布公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源。

根據(jù)《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），海口市政府將委托相關(guān)國(guó)有企業(yè)，直接進(jìn)入市場(chǎng)"收房"。

從這份《公告》可以看到，政府此次出手有明確的目標(biāo)范圍：只收海口市中心城區(qū)及自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新建商品房，而且必須是2020年之后開工建設(shè)的項(xiàng)目。更具體的是，這些房子面積要控制在120㎡以內(nèi)，優(yōu)先考慮整棟或整單元收購(gòu)。

樓市去庫(kù)存，海口官方要出手了！

具體公告信息：

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源的公告

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署,根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部關(guān)于做好收購(gòu)存量商品房有關(guān)工作的通知》(建保〔2025〕10號(hào))、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于支持利用存量房屋發(fā)展保障性租賃住房工作的通知》(瓊建住房〔2022〕416號(hào))及《海口市收購(gòu)存量商品住房用作保障性租賃住房實(shí)施方案》等文件精神，現(xiàn)面向社會(huì)公開征集房源，具體事項(xiàng)公告如下:

一、征集時(shí)間

自公告之日起至2026年1月28日。

二、征集范圍

海口市中心城區(qū)及海口市轄區(qū)內(nèi)的海南自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)新建成未出售的普通商品住房項(xiàng)目。

三、征集房源條件

（一）房源周邊交通便利，配套設(shè)施完善，符合質(zhì)量、安全要求,達(dá)到消防標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)教育、醫(yī)療商業(yè)等配套齊全。

（二）單套建筑面積原則上控制在120㎡以內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系及房地產(chǎn)發(fā)展因素，可適當(dāng)放寬。

（三）房源開工時(shí)間原則上在2020年（含）以后。

（四）收購(gòu)房源原則要集中，優(yōu)先選取可整棟或整單元收購(gòu)的樓棟項(xiàng)目作為基本收購(gòu)單位。優(yōu)先收購(gòu)能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的房源項(xiàng)目，為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)提供住房保障，加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展。

（五）項(xiàng)目房源權(quán)屬清晰合法，無(wú)糾紛。依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑,不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

四、收購(gòu)實(shí)施主體

由相關(guān)國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)實(shí)施主體。

五、收購(gòu)價(jià)格

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身情況提供合理報(bào)價(jià)，由收購(gòu)實(shí)施主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)合理確定收購(gòu)價(jià)格。收購(gòu)價(jià)格應(yīng)確保保障性租賃住房等經(jīng)營(yíng)收入能夠覆蓋融資運(yùn)營(yíng)成本。

六、報(bào)名材料

（一）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。

（二）參與征集房源的項(xiàng)目材料：

1.土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.建筑工程施工許可證；

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

5.住建部門批復(fù)的新建商品房現(xiàn)房銷售申請(qǐng)備案表或商品房預(yù)售許可證。本項(xiàng)材料在報(bào)名時(shí)可容缺，但報(bào)名企業(yè)須承諾3個(gè)月內(nèi)提供。

（三）參與征集房源明細(xì)表、房源戶型統(tǒng)計(jì)表。

（四）參與征集房源的項(xiàng)目總平面圖、鳥瞰圖、現(xiàn)狀圖、戶型設(shè)計(jì)圖等必要圖紙。

（五）法定代表人證明及身份證復(fù)印件或法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件。

（六）提供項(xiàng)目不存在法律糾紛、爭(zhēng)議訴訟、查封，公司內(nèi)部達(dá)成一致意見(jiàn)等情況的承諾書。

以上資料均需加蓋企業(yè)公章，復(fù)印件需攜帶原件核實(shí)。

七、報(bào)名方式

有意向參與的房地產(chǎn)企業(yè)須現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)相關(guān)材料，在報(bào)名時(shí)限內(nèi)按報(bào)名材料要求將紙件材料2份+電子版材料1份送至海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科。辦公時(shí)間：工作日上午8：30-12：00，下午14：00-17：30。

聯(lián)系地址：海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東四街6號(hào)海口市人民政府15號(hào)南樓5039辦公室。

聯(lián)系電話：0898-68724530。

八、注意事項(xiàng)

本次房源征集僅為征集房源意向，建立房源項(xiàng)目庫(kù)，具體收購(gòu)事宜由收購(gòu)實(shí)施主體負(fù)責(zé)實(shí)施。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年1月22日

附件

關(guān)于房源征集范圍名詞解釋

一、海口市中心城區(qū)

本公告所稱海口市中心城區(qū)，范圍依據(jù)《海口市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》劃定。

二、海南自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園

本公告所稱海南自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園，指中共海南省委全面深化改革委員會(huì)辦公室和中共海南省委自由貿(mào)易港工作委員會(huì)辦公室主辦的海南自由貿(mào)易港官網(wǎng)（https://www.hnftp.gov.cn/）公布的海南自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園，其中，海口市轄區(qū)內(nèi)的有：

海口江東新區(qū)

海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

海口綜合保稅區(qū)

海口復(fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園

本次收購(gòu)范圍僅包括上述產(chǎn)業(yè)園在海口市轄區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立的園區(qū)。

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