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【樓評】2026年太原拿地先鋒|山西建投“龍城第七子”摘得汾東地塊 !

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太原?| 業(yè)內視角

847篇/文1607字/閱讀8分

導讀

山西建投 深耕太原,太原拿地布局第七子! ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明,趨勢者智,馭勢者獨步天下!見字如面,大家好,我是太原樓評君!


國企先鋒|建投摘地????

2025年12月19日,山西建投地產(chǎn)以2.446億元成功摘得宗地編號SWG-2528。


時隔一個月,2026年1月22日,山西建投又一次摘地——編號SWP-2520,汾東西橋地鐵西地塊!

該地塊也是太原2026年首宗住宅用地,建投拿地具有特殊意義,既有建投深耕太原,偏重南城,也有依托龍頭國企帶動,助力城市建設的趨勢!


NO. 1|西橋地塊基本情況!

2025年11月3日,太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布:土地出讓編號為SWP-2520。

人民西路以東,八號線以北,占地29.98畝商業(yè)兼容5%,容積率2.5,限高80米,起價1.279億元!


由于時間和錯綜復雜的原因,汾東商務區(qū)該片區(qū)域的相關規(guī)劃調整將會不復從前。


2025年4月,太原市 為合理配置土地資源,申請修改XD-11片區(qū)03街區(qū)066地塊控制性詳細規(guī)劃。



2025年11月10日,太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布:因故現(xiàn)終止上述宗地的網(wǎng)上拍賣出讓活動。


山西建投拿此宗用地,屬于意料之外,也在情理之中,李家莊保利溢價競得后,多少有一些影響。

NO. 2|建投西橋地塊價值淺析!

西橋地鐵,是地塊最大的優(yōu)勢之一!

地鐵房最為顯著的拉動作用在于地鐵兩端和地鐵交匯處,該地塊距離2號地鐵僅有300米距離!

其次,汾東商務區(qū)目前最完善的是道路交通設施的建設,相對于老城區(qū)而言,人民路,汾東大街,華章西街都是規(guī)格較高8車道級別的主干道!


第三,地塊周邊配套設施日趨成熟,北大一汾東醫(yī)院,山大附中汾東學校,四實小,中正天街等。

第四,優(yōu)良的汾河生態(tài)廊道,建投太原多個項目布局汾河兩岸,對于居住環(huán)境的改善也是十分重視。


第五,自寶能、恒大千畝大城的項目建設停頓后,汾東商務區(qū)僅有招商蛇口尚有部分余量,保利清盤,該區(qū)域已經(jīng)三年未有供地開發(fā)。

綜改區(qū)發(fā)展日益完善,產(chǎn)城融合逐步形成,疊加與主城區(qū)的交通便捷性,該地塊具有不錯的優(yōu)勢。


關于產(chǎn)品的預期,樓評君初步判斷,產(chǎn)品主力要躍進區(qū)域保障房之上,保利李家莊地塊主力范圍內。

2.5的容積率,地塊面積偏小,可以選擇局部特定型客群的定位來發(fā)展,樓評君2024年曾為園區(qū)建發(fā)服務過青云府的產(chǎn)品定位,具有一定的相似度!

故而基本的判斷如下:

1,定位區(qū)域輕改善屬性, 產(chǎn)品面積120-160之間。

2,舒適度提升,高度18層以內,層高3.1米左右,取消連廊,架空層+下沉庭院,增加共公區(qū)使用。

3,得房率提升,贈送率約20%,區(qū)別于保障房和招商時代主場97/118戶型,弱化功能型追求!

NO. 3|山西建投國企擔當使命!

山西建投對于山西人并不陌生。作為開發(fā)商,山西建投屬于厚積薄發(fā)的“新品牌”。

自2021年起步,逐步實現(xiàn)“立足山西、布局全國”躍居全國百強房企!


“打造山西第一地產(chǎn)品牌”,城運集團布局8省21個城市,總投資超1100億元,品牌影響力持續(xù)上升!


2025年山西建投先后兩次太原拿地,作為2026年太原“領頭”摘地的國企,建投既有其運作模式成熟,對市場高品質住宅需求和城市發(fā)展研判支撐。

也有堅守國企使命擔當,高效建設精品工程,助力汾東區(qū)域發(fā)展,推進穩(wěn)樓市重要力量。

山西建投如今具備“好房子”“高品質住宅”“樓宇經(jīng)濟標桿”等開發(fā)優(yōu)勢,逐步夯實了建投的品牌力。

咨詢顧問,專注趨勢!


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主業(yè):城市進入/土地推薦/可行性分析

產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓

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□ 太原樓評原創(chuàng)熱文

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