編輯：福貴

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、武漢SKP去年銷售額達(dá)45億元

2、南京景楓中心去年銷售額達(dá)48億元

3、馬場(chǎng)地塊一期起拍價(jià)超186億元

4、11 SKIES現(xiàn)大量租戶退租

5、華夏大悅城商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)974萬(wàn)元

6、華夏中海商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)368萬(wàn)元

7、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)1951萬(wàn)元

8、華夏首創(chuàng)奧萊REIT第4季度凈利達(dá)2257萬(wàn)元

9、華夏金茂REIT第4季度凈利達(dá)594萬(wàn)元

10、中金印力消費(fèi)REIT第4季度凈利達(dá)281萬(wàn)元

11、中金唯品會(huì)奧萊REIT第4季度虧損654萬(wàn)元

12、中央商場(chǎng)預(yù)計(jì)去年虧損3.25億至4.88億

13、南寧百貨預(yù)計(jì)去年虧損3960萬(wàn)元

14、豫園預(yù)計(jì)去年出現(xiàn)虧損

15、去年批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬(wàn)億

品牌動(dòng)態(tài)

16、云南首家山姆會(huì)員落地

17、Burberry第三季度同店銷售增長(zhǎng)3%

18、Schiaparelli開(kāi)設(shè)亞洲首家門店

19、鳴鳴很忙獲超額認(rèn)購(gòu)1521倍

20、特步去年實(shí)現(xiàn)低單位數(shù)增長(zhǎng)

21、EXNIHILO獲路威凱騰投資

22、海底撈開(kāi)出全國(guó)首家糖水鋪

23、耐克大中華區(qū)董事長(zhǎng)兼CEO將卸任

01

武漢SKP去年銷售額達(dá)45億元

市場(chǎng)消息稱，2025年武漢SKP銷售額達(dá)45億元。

據(jù)介紹，武漢SKP開(kāi)業(yè)一年半，已引入1000多個(gè)高端時(shí)尚品牌，累計(jì)客流近3000萬(wàn)人次、外地顧客占比四成以上，銷售額63億元。

02

南京景楓中心去年銷售額達(dá)48億元

南京景楓中心2025年銷售額及總客流數(shù)據(jù)再刷新高度。

數(shù)據(jù)顯示，景楓中心2025年銷售額48億，同比增長(zhǎng)了12.2%；總客流達(dá)3108萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5%。

2025年，景楓中心調(diào)整了155家品牌，且區(qū)域級(jí)及以上首店高達(dá)84家，如寶格麗、迪卡儂江寧首店，費(fèi)大廚、烤匠等餐飲首店。

03

馬場(chǎng)地塊一期起拍價(jià)超186億元

廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，掛牌天河區(qū)珠江新城馬場(chǎng)地塊一期。

該地塊起拍總價(jià)達(dá)186.43億元，計(jì)容建筑面積約56.7萬(wàn)平方米，名義起拍樓面價(jià)約3.29萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)于2月25日競(jìng)價(jià)。

廣州跑馬場(chǎng)地塊是珠江新城核心區(qū)最后一塊大規(guī)模未開(kāi)發(fā)用地。

此前規(guī)劃指出，馬場(chǎng)地塊將引入頂奢百貨、高端酒店及特色體驗(yàn)相結(jié)合的一體化消費(fèi)鏈，并以此對(duì)標(biāo)北京SKP項(xiàng)目，建設(shè)城市核心消費(fèi)載體。同時(shí)，規(guī)劃將新增22處公共服務(wù)設(shè)施，包括一所九年一貫制學(xué)校，以構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈。

04

11 SKIES現(xiàn)大量租戶退租

據(jù)港媒引述消息人士報(bào)道， 新世界發(fā)展 位于香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的 11 SKIES 項(xiàng)目出現(xiàn)大量租戶退租情況，包括與鄭氏家族有關(guān)聯(lián)的 周大福 門店，以及Uniqlo、Y-3、 六福 等品牌均已撤離。

據(jù)悉，香港機(jī)場(chǎng)二號(hào)客運(yùn)大樓建設(shè)延誤進(jìn)一步影響項(xiàng)目前景，機(jī)管局目前正考慮與新世界分道揚(yáng)鑣，已與其他開(kāi)發(fā)商接洽商討接手營(yíng)運(yùn)安排，方案包括放棄至少部分保證租金以換取項(xiàng)目控制權(quán)。

新世界未回應(yīng)相關(guān)報(bào)道，機(jī)管局則重申二號(hào)客運(yùn)大樓計(jì)劃于第二季啟用。

05

華夏大悅城商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)974萬(wàn)元

華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布的2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入8918.04萬(wàn)元，凈利潤(rùn)974.37萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4399.93萬(wàn)元。

不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目成都大悅城位于四川省成都市武侯區(qū)大悅路518號(hào)，業(yè)態(tài)為商業(yè)零售，由成都博悅商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)。報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，無(wú)重大安全生產(chǎn)事故、訴訟或糾紛。

06

華夏中海商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)368萬(wàn)元

華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布的2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入3135.62萬(wàn)元，凈利潤(rùn)368.39萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~1374.47萬(wàn)元。

該基金所持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為佛山映月湖環(huán)宇城，報(bào)告期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2383.39萬(wàn)元、息稅折舊及攤銷前利潤(rùn)1207.08萬(wàn)元，符合經(jīng)營(yíng)預(yù)期，報(bào)告期內(nèi)收繳率為99.85%。

截至報(bào)告期末，出租率99.27%，入駐租戶店鋪數(shù)量共計(jì)230家，租約加權(quán)平均剩余租期為4.10年，租金單價(jià)水平為161.63元/平方米/月。

07

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT第4季度凈利達(dá)1951萬(wàn)元

華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年第4季度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入1.98億元，凈利潤(rùn)1950.83萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1.15億元。

該基金所持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為青島萬(wàn)象城，截至報(bào)告期末，出租率99.09%，入駐租戶店鋪數(shù)量共計(jì)571 家，租約加權(quán)平均剩余租期為2.00年，平均租金單價(jià)水平為436.44 元/平方米/月。

另?yè)?jù)披露，經(jīng)本基金管理人決定，擬擴(kuò)募并新購(gòu)入昆山萬(wàn)象匯項(xiàng)目，相關(guān)事項(xiàng)已于2025年3月25日進(jìn)行公告。及擬擴(kuò)募并新購(gòu)入杭州蕭山萬(wàn)象匯項(xiàng)目、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯項(xiàng)目、淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目，相關(guān)事項(xiàng)已于2025年7月9日進(jìn)行公告。

08

華夏首創(chuàng)奧萊REIT第4季度凈利達(dá)2257萬(wàn)元

華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，收入達(dá)到7296.50萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為2256.69萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為6177.32萬(wàn)元。

不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目方面，華夏首創(chuàng)奧萊REIT主要投資于濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目，其中，濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為3860.72萬(wàn)元，息稅折舊攤銷前利潤(rùn)為2250.49萬(wàn)元；武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為3381.9萬(wàn)元，息稅折舊攤銷前利潤(rùn)為2026.41萬(wàn)元。

09

華夏金茂REIT第4季度凈利達(dá)594萬(wàn)元

華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，收入2653.29萬(wàn)元，凈利潤(rùn)593.69萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1395.77萬(wàn)元。

報(bào)告期末，項(xiàng)目公司持有的底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城項(xiàng)目租戶總數(shù)為179 個(gè)。按面積統(tǒng)計(jì)，主力店租賃面積占比為50.27%，專門店租賃面積占比為49.73%。截至報(bào)告期末，主力店平均租金單價(jià)為31.54 元/平方米/月，專門店平均租金單價(jià)為155.66 元/平方米/月。

10

中金印力消費(fèi)REIT第4季度凈利達(dá)281萬(wàn)元

中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，中金印力消費(fèi)REIT實(shí)現(xiàn)收入約8820.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)281.42萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為5152.89萬(wàn)元。

中金印力消費(fèi)REIT主要投資于杭州西溪印象城，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況良好，出租率達(dá)到98.40%，租金收繳率為99.89%，客流同比增長(zhǎng)10.72%，有效租金單價(jià)為256.50元/平方米/月。

11

中金唯品會(huì)奧萊REIT第4季度虧損654萬(wàn)元

中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布的2025年第4季度報(bào)告顯示，期內(nèi)，收入8705.49萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損654.47萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到9148.49萬(wàn)元。

中金唯品會(huì)奧萊REIT投資的寧波杉井奧特萊斯項(xiàng)目，報(bào)告期末，該項(xiàng)目可供出租面積與實(shí)際出租面積均為50914.95平方米，出租率達(dá)到100%，租金單價(jià)為439.53元/平方米/月。

12

中央商場(chǎng)預(yù)計(jì)去年虧損3.25億至4.88億

中央商場(chǎng)發(fā)布公告， 預(yù)計(jì)2025年年度凈利潤(rùn)為虧損3.25億元到虧損4.88億元。

公告披露，本期業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因：報(bào)告期受消費(fèi)需求疲軟、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇及渠道分流持續(xù)影響，公司百貨零售業(yè)務(wù)收入同比下降；

報(bào)告期受到房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的影響，公司對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類存貨計(jì)提減值損失；

報(bào)告期公司主動(dòng)推進(jìn)存量資產(chǎn)優(yōu)化，對(duì)控股子公司徐州中央百貨大樓股份有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略閉店，閉店涉及商戶解約損失、不可轉(zhuǎn)移的固定資產(chǎn)凈值損失、房屋租賃合同的違約支出等，導(dǎo)致公司當(dāng)期利潤(rùn)減少；

報(bào)告期公司控股子公司江蘇中央新亞百貨股份有限公司自查補(bǔ)繳稅款和滯納金，導(dǎo)致公司當(dāng)期利潤(rùn)減少。

13

南寧百貨預(yù)計(jì)去年虧損3960萬(wàn)元

南寧百貨1月23日晚間發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司2025年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3960萬(wàn)元左右。

業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因是，主營(yíng)業(yè)務(wù)方面。一是公司經(jīng)營(yíng)持續(xù)承壓，營(yíng)業(yè)收入下滑。同時(shí)，受日常固定運(yùn)營(yíng)成本剛性較強(qiáng)、營(yíng)業(yè)支出維持高位的影響，公司對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行年末減值測(cè)試，經(jīng)分析評(píng)估并初步測(cè)算，公司對(duì)相關(guān)資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

非經(jīng)營(yíng)性損益方面。公司本期非經(jīng)營(yíng)性損益對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額約3500萬(wàn)元。主要因素系處置資產(chǎn)收益及收到政府補(bǔ)助。

14

豫園預(yù)計(jì)去年出現(xiàn)虧損

1月25日， 上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司 發(fā)布 2025年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的提示性公告 。

根據(jù)公告內(nèi)容，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)值，公司2025年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損。

豫園股份表示，本次預(yù)告為初步測(cè)算結(jié)果，未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，具體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后的2025年年度報(bào)告為準(zhǔn) 。

15

去年批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬(wàn)億

據(jù)商務(wù)部消息，2025年，我國(guó)批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.0%，占GDP比重為10.4%，創(chuàng)歷史新高。

其中，倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、無(wú)人值守商店零售額保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，為全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)提供有力支撐。

16

云南首家山姆會(huì)員落地

昆明市官渡區(qū)人民政府與 沃爾瑪中國(guó)公司 簽訂合作協(xié)議，云南首家山姆會(huì)員商店將落地官渡區(qū)。

根據(jù)公開(kāi)資料，2026年1月5日，沃爾瑪旗下相關(guān)公司已更名為 山姆（昆明）商業(yè)零售有限公司 ，標(biāo)志著山姆會(huì)員商店在昆明的實(shí)體公司正式注冊(cè)。

該門店選址 官渡區(qū)巫家壩路與在建古滇大道交叉口西南側(cè)、寶華寺東側(cè) ，擬建約5萬(wàn)方會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)超市。

17

Burberry第三季度同店銷售增長(zhǎng)3%

Burberry第三季度同店銷售額增長(zhǎng)3%，所有區(qū)域連續(xù)第二季度實(shí)現(xiàn)持平或正增長(zhǎng)。

報(bào)告顯示，第三季度大中華區(qū)增長(zhǎng)加速至6%，較第二季度翻倍；亞太區(qū)增速提升至5%，其中韓國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)13%，日本市場(chǎng)市場(chǎng)增長(zhǎng)2%，與第二季度持平。此外，美洲區(qū)增長(zhǎng)2%，歐洲、中東、印度及非洲區(qū)業(yè)績(jī)持平。

18

Schiaparelli開(kāi)設(shè)亞洲首家門店

法國(guó)高級(jí)定制奢侈品牌 Schiaparelli 宣布，在香港中環(huán)置地廣場(chǎng)太子大廈開(kāi)設(shè)其亞洲首家永久門店。

此前Schiaparelli僅在巴黎、倫敦等6座歐美城市設(shè)有永久據(jù)點(diǎn)，此次香港門店的落成標(biāo)志著品牌全球版圖首次延伸至亞洲。新店采用 預(yù)約制服務(wù) ，延續(xù)品牌一對(duì)一專屬互動(dòng)體驗(yàn)，門店所在的置地廣場(chǎng)正推進(jìn) 4億美元的翻新計(jì)劃 ，已吸引百達(dá)翡麗等頂級(jí)品牌進(jìn)駐。

19

鳴鳴很忙獲超額認(rèn)購(gòu)1521倍

零食很忙及趙一鳴零食母企鳴鳴很忙IPO招股于1月23日截止認(rèn)購(gòu)。

該公司計(jì)劃發(fā)行1410.1萬(wàn)股H股，集資最多33.4億港元，預(yù)計(jì)1月28日在港掛牌。

此次公開(kāi)發(fā)售獲超額認(rèn)購(gòu)1521倍，合計(jì)凍資5078.6億港元，創(chuàng)下港股年內(nèi)新股認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

國(guó)際配售亦提前一日截止認(rèn)購(gòu)，8名基石投資者合計(jì)認(rèn)購(gòu)1.95億美元，包括騰訊旗下Huang River Investment、淡馬錫子公司Taibai Investments及貝萊德等機(jī)構(gòu)。

20

特步去年實(shí)現(xiàn)低單位數(shù)增長(zhǎng)

特步國(guó)際控股有限公司發(fā)布2025年第四季度及全年中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)狀況公告。

公告顯示，特步主品牌在2025年第四季度零售銷售增長(zhǎng)同比持平，而全年則實(shí)現(xiàn)低單位數(shù)同比增長(zhǎng)。零售折扣水平維持在七至七五折，渠道存貨周轉(zhuǎn)時(shí)間約為四個(gè)半月。

特步國(guó)際在公告中強(qiáng)調(diào)，索康尼品牌表現(xiàn)尤為亮眼，第四季度零售銷售同比增長(zhǎng)超過(guò)30%。

21

EXNIHILO獲路威凱騰投資

全球最大消費(fèi)品投資公司 路威凱騰 宣布與法國(guó)巴黎高端沙龍香水品牌 EXNIHILO 達(dá)成投資協(xié)議，開(kāi)啟戰(zhàn)略合作。

EXNIHILO由Sylvie Loday等人于2013年在巴黎創(chuàng)立，以創(chuàng)作自由與先鋒創(chuàng)新為內(nèi)核，擁有獨(dú)創(chuàng)的個(gè)性化香水定制模式，旗下Fleur Narcotique等作品享譽(yù)全球。路威凱騰擁有廣泛全球布局與深厚美妝行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，此次投資將助力品牌在堅(jiān)守創(chuàng)意內(nèi)核的同時(shí)，拓展線下零售與數(shù)字化布局。

該交易預(yù)計(jì)將于 2026年第一季度 完成，需獲得常規(guī)監(jiān)管批準(zhǔn)。

22

海底撈開(kāi)出全國(guó)首家糖水鋪

海底撈全國(guó)首家糖水鋪于上海虹橋南豐城正式開(kāi)業(yè)，以“店中店”模式布局輕餐飲賽道。

該門店由原有海底撈門店等位區(qū)及奶茶檔口改造而成，占地約72平方米，推出 13款鮮作糖水 、5款手作茶及5款甜品類產(chǎn)品，合計(jì)23款單品，價(jià)格區(qū)間鎖定 9.9元至20元 ，主打親民與健康屬性。

據(jù)了解，此前該集團(tuán)已孵化14個(gè)餐飲品牌。

23

耐克大中華區(qū)董事長(zhǎng)兼CEO將卸任

耐克公司宣布重大人事調(diào)整，現(xiàn)任大中華區(qū)董事長(zhǎng)兼CEO董煒（AngelaDong）將于3月31日正式卸任，CathySparks將出任新任大中華區(qū)副總裁兼總經(jīng)理，同步調(diào)整的還有歐洲、中東與非洲（EMEA）及亞太拉丁美洲（APLA）區(qū)域高管團(tuán)隊(duì)。

資料顯示，董煒于2005年加入耐克，歷任全球副總裁、大中華區(qū)總經(jīng)理等職，2024年10月起同時(shí)執(zhí)掌大中華區(qū)業(yè)務(wù)與ACG品牌全球運(yùn)營(yíng)。新任負(fù)責(zé)人CathySparks擁有25年耐克任職經(jīng)驗(yàn)，從零售崗位起步，曾任APLA區(qū)域副總裁兼總經(jīng)理，在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與市場(chǎng)增長(zhǎng)方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)。

2026財(cái)年第二季度（2025年9-11月），大中華區(qū)營(yíng)收14.23億美元（約合人民幣100.18億元）同比下降17%，息稅前利潤(rùn)縮水49%，直營(yíng)與批發(fā)業(yè)務(wù)均出現(xiàn)下滑。

耐克高層透露，客流減少、售罄率走低、庫(kù)存老化及數(shù)字渠道過(guò)度折扣等問(wèn)題，對(duì)品牌影響力與盈利能力造成顯著影響。

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