2025年，成都總價(jià)2000萬(wàn)以上新房全年成交150套，創(chuàng)下歷史新高。進(jìn)入新一年，隨著建發(fā)·海耀等全新項(xiàng)目入市，該段位市場(chǎng)迎來(lái)一波集中購(gòu)買(mǎi)潮。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年成都總價(jià)2000萬(wàn)以上的新房成交，僅占全市總量的約 0.2%——這是一個(gè)極度小眾的“戰(zhàn)場(chǎng)”，但卻因其高總價(jià)而更能引發(fā)關(guān)注。對(duì)于城市而言，高總價(jià)產(chǎn)品的成交，代表著城市天花板的錨點(diǎn)。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月1日-1月25日，以建發(fā)·海耀、貝宸S1為代表，加上稍早前入市的金融城 | 交子縵華二期、天覽、金融城8號(hào)等項(xiàng)目，成都2000萬(wàn)+房源網(wǎng)簽數(shù)量已超過(guò)44套。

這一數(shù)據(jù)意味著，僅用不到一個(gè)月的時(shí)間，成都這一高端細(xì)分賽道的成交量已達(dá)到去年全年成交量的約三分之一，更是2022年同檔次產(chǎn)品全年成交總量的近3倍。

“開(kāi)年即巔峰”：25天2000萬(wàn)+網(wǎng)簽已超44套

以下是截至1月25日，多個(gè)項(xiàng)目的具體表現(xiàn)。

上圖也回應(yīng)了過(guò)去一個(gè)月成都高端市場(chǎng)的三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題：

問(wèn)題1：成都“地王”，開(kāi)盤(pán)究竟賣(mài)得怎么樣？

從41200元/㎡的樓面地價(jià)，到1月6日取證當(dāng)日均價(jià)約7.69萬(wàn)元/㎡、刷新成都精裝大平層單價(jià)紀(jì)錄開(kāi)始，建發(fā)·海耀的每一步都牽引著市場(chǎng)神經(jīng)。開(kāi)盤(pán)后，雖無(wú)官方捷報(bào)，但社交平臺(tái)上流傳的各版本“戰(zhàn)績(jī)”已印證其超高熱度。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實(shí)景圖

最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：截至目前，項(xiàng)目累計(jì)取證138套，網(wǎng)簽50套。其中，成交總價(jià)悉數(shù)超過(guò)1500萬(wàn)元，并有28套突破2000萬(wàn)元。

問(wèn)題2：當(dāng)前，誰(shuí)是成都2000萬(wàn)+賣(mài)最好的板塊？

答案是金融城。根據(jù)上圖，除位于天西的天覽之外，本月成都2000萬(wàn)+成交全部集中在泛金融城板塊，即金融城核心區(qū)至金融城三期、林家壩沿線區(qū)域。建發(fā)·海耀、貝宸S1、金融城 | 交子縵華二期和金融城8號(hào)四個(gè)項(xiàng)目，便已網(wǎng)簽42套，占全市同期這一量級(jí)銷(xiāo)售總量的約95%。

問(wèn)題3：1月，誰(shuí)是成交總價(jià)最高的項(xiàng)目？

1月單套最高網(wǎng)簽總價(jià)出現(xiàn)在貝宸S1：一套建面約564㎡的頂躍房源，取證價(jià)格高達(dá)5408萬(wàn)元。

貝宸S1實(shí)景圖

除此之外，市場(chǎng)在更高總價(jià)段也有分布：天覽成交2套總價(jià)4500萬(wàn)元+房源，金融城 | 交子縵華二期則網(wǎng)簽4套總價(jià)突破3000萬(wàn)+的房源。

熱銷(xiāo)并非偶然，三重邏輯支撐市場(chǎng)“續(xù)航”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此番2000萬(wàn)級(jí)新房自2025年下半年延續(xù)至今的行情，是成都城市能級(jí)、財(cái)富結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)品力進(jìn)階的共振結(jié)果，具有一定的內(nèi)生邏輯。

第一，新財(cái)富人群成為主力。據(jù)了解，在貝宸S1已成交的房源中，45歲以下的購(gòu)房者占比已接近85%，印證著買(mǎi)家結(jié)構(gòu)年輕化的趨勢(shì)。且多個(gè)項(xiàng)目也正觸達(dá)一線城市買(mǎi)家。他們購(gòu)入成都千萬(wàn)+房產(chǎn)，兼具雙重考量：一是將其視為復(fù)雜市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì) “硬通貨” 進(jìn)行資產(chǎn)配置；二是作為在成都的 “第二客廳”，用于商務(wù)接待與家庭居停。

第二，產(chǎn)品力迎來(lái)“代際飛躍”，從賣(mài)房子到賣(mài)“百花齊放”的生活方式。像建發(fā)·海耀對(duì)約15000㎡的公區(qū)營(yíng)造，貝宸S1的生態(tài)艙理念，金融城 | 交子縵華采用的經(jīng)典大都會(huì)風(fēng)格等，這種產(chǎn)品力的質(zhì)變，精準(zhǔn)擊中了高凈值客群從“居住升級(jí)”到“精神歸屬與資產(chǎn)共識(shí)”的需求躍遷。

第三，城市能級(jí)提供“價(jià)值錨”。以剛剛過(guò)去的2025年為例，即便新房市場(chǎng)規(guī)模同比下降約7.8%，但據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，成都全年銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售套數(shù)仍然位于全國(guó)第一。這種穩(wěn)定的“量”與市場(chǎng)基本盤(pán)，也成為2000萬(wàn)+市場(chǎng)的價(jià)值基底。

2026年展望：確定性與挑戰(zhàn)并存

不可否認(rèn)的是，2026年成都2000萬(wàn)+住宅市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅”，展現(xiàn)了這座城市高端購(gòu)買(mǎi)了的深度。但這股勢(shì)頭能否貫穿全年，并實(shí)現(xiàn)連續(xù)第6年的同比上升，業(yè)內(nèi)認(rèn)為將不僅取決于宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)基本面；其次，更直接取決于后續(xù)產(chǎn)品的多元化及供應(yīng)節(jié)奏。

從目前在售項(xiàng)目來(lái)看，建發(fā)·海耀、貝宸S1、招商璽、金融城8號(hào)、交子金融廣場(chǎng)、金融城 | 交子縵華、麓湖麗世縵華等都將持續(xù)推出2000萬(wàn)+產(chǎn)品。同時(shí)，至少四個(gè)全新項(xiàng)目和麓湖生態(tài)城的最新組團(tuán)的入市，也將對(duì)這一量級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充：

可以確定的是，2026年成都高端市場(chǎng)將進(jìn)一步上探，2000萬(wàn)+供應(yīng)或再次創(chuàng)下歷史性紀(jì)錄。但在如此海量的供應(yīng)中，市場(chǎng)分化將加劇。至于全年成交能否再創(chuàng)新高，將在于有多少項(xiàng)目能真正觸動(dòng)高端買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)神經(jīng)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底