海南自貿(mào)港進(jìn)入封關(guān)節(jié)點(diǎn)之后，一個(gè)多月時(shí)間里，旅游、免稅、機(jī)場吞吐等多方面迎來大爆發(fā)，自貿(mào)港新的紅利期正在釋放。

2026年被視作封關(guān)元年的利好持續(xù)爆發(fā)之年，也是十五五的開局之年，作為海南區(qū)域的重要增長引擎產(chǎn)業(yè)，海南樓市2026年將有怎樣走向？

新的樓市發(fā)力點(diǎn)在哪里？樓市政策是否會(huì)有新的變化信號(hào)？

上周，在“海南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”上，海南省住建廳官宣了“十五五”時(shí)期和2026年海南房地產(chǎn)的重點(diǎn)任務(wù)。

圖源：海南省住建廳

作為對比，小易翻看了2025年的海南地產(chǎn)的官方定調(diào)，主要包括打好政策組合拳，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，優(yōu)化政策、大力實(shí)施城市更新。

而2026年的官方定調(diào)，與2025年相比，有延續(xù)的部分，如大力實(shí)施城市更新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，但調(diào)控政策這塊沒有重點(diǎn)提及。

根據(jù)官方發(fā)布出來的一些信息，2026海南房地產(chǎn)主要圍繞幾個(gè)重點(diǎn)方面：

一是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。依托海南自由貿(mào)易港政策優(yōu)勢，深化供給側(cè)改革，建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推行“以人定房、以房定地、以房定錢”，穩(wěn)妥實(shí)施商品房現(xiàn)房銷售。以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，推動(dòng)住宅開發(fā)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。

這就意味著從供給端進(jìn)行優(yōu)化，一些去化不好、庫存較大的區(qū)域，未來新的供應(yīng)，拿地，開發(fā)上就會(huì)放慢節(jié)奏。

另外，限售制度依舊會(huì)穩(wěn)妥實(shí)施。

海口世紀(jì)大橋

二是優(yōu)化保障性住房供給管理。堅(jiān)持“以需定建”，穩(wěn)步推進(jìn)安居房建設(shè)與配售；聚焦人口凈流入城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加大保障性租賃住房籌集力度；以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，實(shí)施公租房保障，筑牢住房兜底保障防線。另外，深化住房公積金制度改革。

這點(diǎn)意味著未來安居房的供應(yīng)也會(huì)從需求上進(jìn)行把控，主要供應(yīng)集中在人口凈流入較大的城市和園區(qū)，不會(huì)搞大水漫溉。

而在“加大保障性租賃住房籌集力度”，小易了解到，官方下場收房會(huì)是其中動(dòng)作之一。目前海口已經(jīng)著手，近日發(fā)布了《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源的公告》，正式宣告官方下場收房。

未來海南其它市縣或許也會(huì)跟上。

三是穩(wěn)妥防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，擴(kuò)大“白名單”覆蓋面，保障項(xiàng)目合理融資需求。強(qiáng)化源頭防控，遏制增量風(fēng)險(xiǎn)，依法依規(guī)化解存量風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范企業(yè)債務(wù)處置，切實(shí)維護(hù)群眾權(quán)益。

這點(diǎn)意味著，繼續(xù)加大對房企的融資力度支持，化解房企的存量風(fēng)險(xiǎn)。

四是系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)。圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維，構(gòu)建具有海南特色的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)新建與改造并重，打造一批高品質(zhì)住房示范項(xiàng)目，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈整體升級(jí)。

這點(diǎn)意味著海南樓市“好房子”具象化了，去年年初“好房子”還只是一個(gè)概念，但2026年，已經(jīng)具象成“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維”的五好標(biāo)準(zhǔn)。

未來好房子時(shí)代，對于“存貨”較多的房企、項(xiàng)目而言，需要格外注意了，如果不及時(shí)去庫存，舊產(chǎn)品將受到“好房子”的強(qiáng)勢沖擊。

五是繼續(xù)大力實(shí)施城市更新，重點(diǎn)抓好城市危舊房、墾區(qū)危房、農(nóng)村危房改造。推進(jìn)老舊小區(qū)提質(zhì)增效。

這點(diǎn)可見，城市更新依舊是2026年海南房地產(chǎn)的重點(diǎn)！

海口城更 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

另外，可以結(jié)合1月16號(hào)海南住建廳聯(lián)手11個(gè)部門發(fā)布的《海南省持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)方案》來看。

該方案透露了，未來5-10年的海南城市發(fā)展底牌：城市更新、2000年前的老小區(qū)重點(diǎn)改造、加裝電梯、老舊街區(qū)、廠區(qū)、城中村改造。

另外一點(diǎn)是構(gòu)建房地產(chǎn)綠色低碳發(fā)展體系、“機(jī)器管工程”改革，打造建筑業(yè)“出海”基地等。

這點(diǎn)是房地產(chǎn)結(jié)合自貿(mào)港政策紅利的一個(gè)轉(zhuǎn)化，當(dāng)海南成為國內(nèi)多個(gè)產(chǎn)業(yè)的“出海”錨點(diǎn)后，地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，通過海南實(shí)現(xiàn)“出海”也是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)。

當(dāng)然，會(huì)議也提到實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)深度融入社區(qū)基層治理，推進(jìn)“城市管理進(jìn)社區(qū)、物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭”，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。