北京
1，上海收購二手房老破小作為保租房，這事剛剛啟動。大概意思是，機構(gòu)來買二手房老破小，房子要求樓齡老70平以下400萬以內(nèi)，建行提供貸款支持。二手房的業(yè)主把房子賣給機構(gòu)之后，必須去買一套新房，支持去庫存。
大概就這意思。
乍一看，像是國家隊來收二手房了，貨幣從銀行出來，流入樓市，賣掉老破小的人，又得掏錢去買新房，形成置換鏈條。簡單總結(jié)就是，貨幣要流入房地產(chǎn)……
但大家別緊張，首先這事剛剛開始啟動，后續(xù)效果如何還待定，收的房子價格也是關(guān)鍵，你如果低價收，人家業(yè)主不一定賣，要是高價收，大家都搶著賣給你，所以最終的結(jié)果就是二手老破小的價格還是在市場價范圍內(nèi)，機構(gòu)也不會吃虧，對你個人來說，多了一個客戶，但是這個客戶還要求你去買一套新房，你愿不愿意買？
其次是規(guī)模，規(guī)模小了對市場的影響微乎其微，規(guī)模稍微大一些，導(dǎo)致了房價上漲，那機構(gòu)會覺得不劃算。
機構(gòu)之所以愿意干這事，是因為租售比，房子租出去之后，形成現(xiàn)金流，支付給銀行，長期來看這筆買賣可以做下去。
這實際上是穩(wěn)市場的一種方式。更多的是穩(wěn)大家的預(yù)期。至于最終效果，只能再觀察觀察看，別有太高預(yù)期。
2，關(guān)于拆遷安置，實際上很多城市一直都有，北京也有。但和過去能導(dǎo)致房價上漲的拆遷安置已經(jīng)完全不是一個概念了。
前段時間看了下酒仙橋的拆遷補償：42平米的老破小，拆遷后分瑞平家園92平米的房子+64萬現(xiàn)金（折出來的面積）。補償還可以，但發(fā)不了財。
3，目前幾乎所有的政策，都是穩(wěn)預(yù)期的政策，但預(yù)期這東西是虛的，短期有效，長期看，還是價格向價值靠攏。
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