北京
在北京，預算500萬買改善房，是一件比較“愁人”的事兒。不少粉絲都在尋找一個地段、產品、配套都靠得住的項目。
今天下午的北京2026年首場土拍，給出了一個答案！
順義新國展SY00-2301-0003、0004等地塊，被中國鐵工投資集團以28.1億元的底價摘得。
住宅樓面價3萬元/平方米，對應預計就是5萬/平的售價,100平米改善產品起步，總價500萬上車！
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該地塊用地面積59671.1000平方米，規劃建筑規模128573.2100平方米。由兩塊二類居住用地與一塊商業用地組成。
其中：SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地規模20257.7500平方米，規劃建筑規模40515.5000平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米；
SY00-2301-0004R2二類居住用地，用地規模20951.3200平方米，規劃建筑規模41902.6400平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。
兩塊住宅用地總計約8.24萬平米建筑面積，容積率2.0+限高36米 的土地條件，未來大概會建成10-12層的小高層社區，舒適度會比城區高密度樓盤好不少。
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Y00-2301-0005地塊為商業用地為Y00-2301-0005地塊，用地規模18462.0300平方米，規劃建筑規模46155.0700平方米，容積率2.50，建筑限制高度36米。
這塊商業用地要求地上地下全部建筑規模“自持”，且自持年限與土地出讓年限（商業40年）一致。這意味著，開發商不能將商業部分分割出售回籠資金，必須自己長期持有并運營。
也就是說，這次中國鐵工不僅要蓋房子，更是要同時配建并運營一個近4.6萬平米的大型商業體！
這無疑對開發商的資金實力、綜合開發和長期運營能力提出了極高要求。
但同時，這種自持型商業的參與，也為住宅地塊提供了堅實配套支撐，自持模式的運營穩定性更強，未來社區自身的配套成熟度會更有保障。
地塊自身條件比較全面之外，其所處的板塊和配套，更給力！
地塊處順義天竺板塊，作為中央別墅區起源地，天竺板塊近三年來完整宅地供應幾近斷檔。
此前懋源驪橒臺入市時就被視作區域稀缺補倉，最近區域內入市的項目北京潤園是走的高端別墅的路線。
此次地塊出讓進一步填補了區域改善宅地缺口，同時疊加后沙峪成熟生活圈輻射，地塊區位配套已形成成熟閉環。
東側800米可達地鐵15號線花梨坎站，京密路進一步提升通勤效率；
西側1公里范圍內覆蓋中糧祥云小鎮、山姆會員店，可滿足日常消費與親子需求;
教育資源方面，既有鼎石國際校加持，2027年投用的九年一貫制空港學校也將完善公立教育配套;
醫療與生態資源則以3公里為半徑形成覆蓋，空港醫院、興峪城市森林公園均在范圍內。
相較于2025年首場土拍多輪競價的態勢，2026年開年這場土拍成交節奏相對平穩，但天竺-后沙峪板塊的宅地稀缺性仍為地塊賦予核心價值！
住宅起始樓面價3萬元/平方米，對照順義當前4.4萬/平的新房均價，存在合理利潤空間。
結合周邊懋源驪橒臺的高端豪宅定位，該地塊后續產品大概率聚焦剛改客群，形成差異化供給。
這次新國展三期地塊的出讓，實際上是向這個成熟片區進行了一次難得的優質“補貨”！
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