廣東
最近，廣州的土拍市場，真的太熱鬧了！
番禺南浦、白云設(shè)計之都、琶洲中二區(qū)...陸續(xù)有地塊亮相。
而在荔灣，一個熟面孔，也終于要登場了——
芳村客運站地塊。
這塊地早在兩年前，就曾在廣州的土地推介會上亮相。今年也登上了供地藍(lán)皮書。
而隨著芳村客運站關(guān)停、拆除，這塊地，也即將趕上近來的拍地潮了。
雖說近兩年，芳村的新盤不少。但這塊地一出，依舊很可能再攪動整個芳村市場。
芳村客運站的優(yōu)勢，就是一個詞：確定性。
其一，是周邊配套的確定性。
地塊位于花地灣板塊，金域曦府南面。
論地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園...周邊已經(jīng)是應(yīng)有盡有。
地塊距離1號線坑口站不過數(shù)百米。
商業(yè)有廣百廣場、萬科理想花地配套的商業(yè)體；學(xué)校有省實花地灣校區(qū)；醫(yī)院有地塊北面的廣醫(yī)大附一花地灣院區(qū)。
可以說，萬科理想花地這幾年為片區(qū)帶來的一系列配套和城市界面煥新，這塊地完全能坐享其成。
其二，是銷售前景的確定性。
根據(jù)供地藍(lán)皮書，芳村客運站地塊占地約2.5萬㎡，總建面約7.3萬㎡，容積率3.9。
體量小、容積率超3，基本可以肯定會以剛改產(chǎn)品為主。
而花地灣，或者說整個芳村，歷來剛改產(chǎn)品是不愁賣的。
像隔壁的中海浣花里、保利和頌，體量都不大，均已清盤；近來面市的聚龍灣源舍，主推建面約90-145㎡產(chǎn)品，首開去化超70%，首推的2棟接近清棟；國貿(mào)·保利|海上印，主推建面約73-108㎡產(chǎn)品，清盤在即。
芳村客運站的地價雖然還沒公布。但參考廣州最近的幾次掛地，地價都比前兩年有所下調(diào)。
那參考中海浣花里（樓面價約2.5萬/㎡）、保利和頌（樓面價約2.7萬/㎡），芳村客運站的地價預(yù)計就在2萬/㎡出頭，定價空間非常充足。
雖說現(xiàn)在新規(guī)收緊，做不了超高使用率的產(chǎn)品，但沖擊下周邊二手市場，還是綽綽有余的。
目前，金域曦府掛牌38套，均價在4.9萬/㎡；中海浣花里和保利和頌剛收樓不久，也已經(jīng)有4套掛出。
其中，金域曦府近期成交三套，成交價在3.8-4.1萬/㎡。
除了價格的沖擊，周邊業(yè)主也還有不少怨念。
比如對我住金域曦府的朋友來說，這塊地拍出，意味著以后家中南向無遮擋的開闊視野，要被高樓取代了...
除了芳村客運站地塊，荔灣另一宗“小而美”地塊，據(jù)悉也即將掛牌——
沙涌地塊。
總建面2萬多㎡，位于沙涌新村內(nèi)部。
周邊界面不如芳村客運站，但優(yōu)勢同樣突出——臨近雙地鐵的沙涌站、一路之隔是聚龍灣太古里、生活配套成熟，高層有機會望江。
都開發(fā)商來說，同樣是一張安全牌。
從即將面市的金茂中山八項目，到即將掛牌的這兩宗地塊，荔灣，依舊要做主城剛改之王。
荔灣的剛改項目競爭，還會更加白熱化。
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