大局已定，白云要發(fā)力了。

剛剛，我們受邀參加了白云舉辦的“白云區(qū)土地年度推介會”，拿到了不少干貨。

幾個重點：

1）參會房企很多；

現(xiàn)場來了近40家開發(fā)商，越秀、中海、保利置業(yè)、珠實、中交系、中建系、中鐵、招商、華潤、國貿、粵海等資金實力雄厚的央國企。

除此之外，貝好家、龍湖、綠城等在廣州相當活躍的民企，還有新世界、新鴻基、和記黃埔等港資企業(yè)也現(xiàn)身會場。

2026年的白云，有望延續(xù)去年土拍市場全市第一的強勢表現(xiàn)，而這批房企就是主角。

2）推介地塊很猛；

本次白云推介會共推薦16宗地塊，合計用地面積共計1158畝，總建面202萬平方米。

例如一步越秀的政通路和景泰中學地塊、設計之都三期地塊等等，新地塊叫好又叫座，房企們摩拳擦掌了。

進度較快的景泰中學南側地塊，在第一季度就具備出讓條件。

綜合來看，這批地塊呈現(xiàn)的幾個特點：

·區(qū)位在線，白云新城-設計之都中軸是重點；

其中，白云新城2宗、設計之都2宗、京溪1宗、白云湖2宗。

·各板塊配套逐漸完善，新地塊周邊有首套和置換需求；

·強推低密度宅地，對齊好房子標準，迭代新產品，買家住到更好的房子；

·降容積率+控總價，小而精地塊對房企更友好；

3）白云拿地服務很好

白云還對房企拿地前后的服務做出了更明確的指引。拿地前期，白云將服務前移至招商環(huán)節(jié)，“一掛網即對接，一出讓即服務，一審查即審批”，同步開展設計方案及建筑單體的技術申查。

在設計審批階段做到，1-3天批復設計方案，批復后可同步核發(fā)配套公服設施和住宅單體建工證。

相當于全環(huán)節(jié)、全流程的服務，打消企業(yè)拿地時的顧慮和溝通不到位的情況，吸引更多開發(fā)商投資白云。

4）白云經濟很拼；

去年的白云區(qū)，經濟增速與土地市場熱度均位全市前列。→26年第一會，3300億的白云，攤牌了

其中，人口增長更是全市第一，居住人口超500萬人，凈增人口超過50萬、約占全市總增量的45%。

白云本土企業(yè)、躋身國內頭部美妝的阿道夫創(chuàng)始人李總，今天也有上臺發(fā)言。

除了產業(yè)招商引資外，白云各個片區(qū)定位越來越清晰，配套規(guī)劃不斷落地完善，例如廣州首家萬象商業(yè)體，萬象匯就在白云開業(yè)了。

鉚足勁拼經濟、加速跑謀發(fā)展、大手筆抓招商的白云，既有蓬勃向上的發(fā)展活力，又不失煙火氣十足的溫度。

近期，歌手海來阿木的新歌《嘉禾望崗》更是將白云區(qū)的熱度推向新高，讓這片熱土成功 “出圈” 全網。

正是這樣兼具發(fā)展?jié)摿εc民生煙火氣的白云，持續(xù)吸引著源源不斷的資源、資金、人流加速匯聚。

我們具體來聊幾個熱門板塊。

去年起，白云區(qū)亮出了壓箱底的優(yōu)質地塊。以白云新城的保利云城東路地塊為例，該板塊曾長達4年無涉宅用地掛牌，地塊一經推出便引發(fā)房企激烈爭搶。

而這一次，房企的目光齊刷刷聚焦到了一個黃金區(qū)位，夾在火車站舊改板塊之間，多年無新地供應的斷供板塊，景泰板塊一次性推出4宗宅地。

政通路西側地塊、景泰中學南側地塊、河田路南側地塊以及白云大道南東側地塊，且清一色容積率低于2，屬于稀缺的低密小高層產品。

這里是白云區(qū)府所在地，不僅與市府、省府距離相近，還能快速通達越秀核心區(qū)，部分地塊更坐擁東望白云山+南望麓湖的景觀優(yōu)勢。

板塊內居住氛圍成熟，匯聚了公務員、教師等收入穩(wěn)定的置業(yè)群體，積壓了長期的購房需求。

周邊也很多年沒有新盤了，大多數二手房樓齡都是在2000年之前，次新房僅力迅觀麓公館，掛牌價約8.6萬/平，總價千萬級，主力戶型為150、200平左右的大四房。

政通路西側地塊

地塊素質：容積率1.1，建筑面積2.4萬平

學鐵商配套：11號線大金鐘站+廣園小學+廣園中學+望麓湖公園

特點：總價低、小型超低密宅地、周邊居住社區(qū)多、臨近白云區(qū)政府

地塊學校大概率對口廣園小學+廣園中學，旁邊是白云區(qū)政府和麓湖公園。

地塊容積率僅有1.1，意味著可以做更激進的產品設計，是市區(qū)難得兼具超低密、景觀、通勤的地塊。

尤其是在如此靠近越秀中心的地方有一塊南向景觀優(yōu)異的地塊，能吸引到不少老越秀、老西關的富商。

地塊小而美，建筑面積2.4萬平，意味著拿地開發(fā)商現(xiàn)金流壓力不會很大，能適配更多開發(fā)商。

景泰中學南側地塊

地塊素質：容積率1.8，建筑面積5.4萬平

學鐵商配套：11號線大金鐘站地鐵口+景泰小學+景泰中學

主要特點：TOD地塊、中型小區(qū)能做花園、臨近學校、周邊置換需求高

區(qū)位與政通路西側地塊有點像，地塊體量更大，位于地鐵站口的通勤能力更強。

地塊的學校有機會對口“白云東風東”之稱的景泰小學。不過，景觀和環(huán)境要弱一點，容積率1.8也更高一點，未來會產品定位會相對更剛改。

河田路南側地塊

地塊素質：容積率1.8，建筑面積1.3萬平

學鐵商配套：11號線大金鐘站+景泰小學+景泰中學

主要特點：小體量地塊、臨近白云山、周邊置換需求高

河田路地塊在景泰中學地塊的西面，雙方共享相似的配套環(huán)境，離地鐵站和學校更遠，但和廣園中路的噪音有退距。

白云大道南東側地塊

地塊素質：容積率1.8，建筑面積2萬平

學鐵商配套：11號線大金鐘站+配建30班小學、

主要特點：小體量地塊、臨近新學校

與河田路地塊一路之隔，有額外的配建任務，教育確定性會更強一點。

白云大道南地塊體量只有2萬方，河田路地塊甚至只有1.3萬方，是景泰路地塊的1/4，意味著拿地壓力、操盤壓力都要小很多,兩塊地更有優(yōu)劣。

但有一點，幾宗地容積率都不高，景觀不錯，未來產品力競爭力強。

除了此次土地推介重點的景泰板塊外，白云新城、設計之都、京溪、羅沖圍等板塊也會上架新地塊。

設計之都三期地塊

地塊素質：容積率2.5，建筑面積11.5萬平

學鐵商配套：2號線黃邊站+臨近華中師大+時光里匯坊商場

主要特點：黃邊舊改提速、大型住宅社區(qū)、設計之都產業(yè)落地

設計度三期地塊密度比板塊所有新房都更低，首宗容積率低于3的地塊。

周邊云山詩意，時代玫瑰園，金碧雅苑，新興白云花園，白云尚城均為20年樓齡以上，戶數均超過2000戶的大型社區(qū)，有置換需求。

設計之都本身的產業(yè)落地速度很快，已經從17萬人增長到了23萬人，新增的中高端產業(yè)人群對板塊居住有需求。

羅沖圍地塊分兩期出讓，容積率4.7，一期8.3萬方，二期13.6萬方，地塊一線南向望江，配建54班學校，旁邊變電站即將搬離、13號線二期計劃今年開通、羅沖圍舊改加速，地塊確定性也有了。

白云湖的兩宗地分別位于夏茅地鐵站旁的港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，以及位于滘心地鐵口的黃金圍地塊，在白云湖的學鐵商落地后，板塊也變得越來越宜居了。