北京
同一個(gè)小區(qū)，戶型面積越小，單價(jià)越高。
但是，以上結(jié)論剛好相反！
北京一類特殊房產(chǎn)——0居室(開間)的價(jià)格，與同小區(qū)2-3居室的比值，創(chuàng)新低。參見文章：
坐標(biāo)西城朗琴園，0居室成交價(jià)7萬/平出頭，1居室8.2～8.5萬/平，3居室9～10萬/平……
0居室與1居室的房價(jià)也在分化！
在朗琴園，0居室和標(biāo)準(zhǔn)3居室價(jià)格比在0.75～0.8。
坐標(biāo)南四環(huán)豐臺(tái)，二手房中海御鑫閣的開間，公攤大，得房率只有68%。外立面這兩年有脫落，不過大堂、電梯保持優(yōu)秀。
兩梯四戶純南的0居室，房價(jià)貴一些，37000/平，而兩居48000/平米，比值剛好是0.77。
坐標(biāo)南三環(huán)的陽光花園，同小區(qū)89平米兩居房價(jià)58000/平，開間房價(jià)45000/平，比值0.77。也是拆哥說的那個(gè)區(qū)間內(nèi)。
目前， 北京四環(huán)內(nèi)，70年產(chǎn)權(quán)的開間租售比在2.7％以上，甚至是3％。而商住產(chǎn)權(quán)的租售比在3.8％。商住公寓(50年產(chǎn)權(quán))的供應(yīng)量也是70年開間的不確定因素。
只有少數(shù)地鐵口、小區(qū)很好的開間(0居室)，才值得購買。
什么原因呢？拆哥粉絲@丹宸山海間說: 這是八零九零后進(jìn)入改善階段的年紀(jì)了！
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林林先生
