江蘇
房貸利率，再創新低！
近期，根據央行官網發布的信息顯示： 2025年第四季度中，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.06%。
作為對比，2025第三季度 全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.07%，整體下降了1個基點。
而一年之前，2024年第四季度 全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.1%，整體已經下降了4個基點。
時間線再拉長的話，2021年第四季度，房貸平均利率來到了5.63%的峰值，目前已經累計下降了2.57%。
以300萬元、30年等額本息貸款為例，房貸利率從3.1%降至3.06%，總利息減少超2.3萬元，切實減輕家庭財務負擔。
此外，結合官方釋放的各種政策信息，本年度降息的可能性還是非常之大的。
一方面，2025年9月12日發布的《國務院關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》中，提出：
做好下半年經濟工作，保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性，加快穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動相關舉措落地見效。落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應。
另一方面， 2025年9月、10月、12月，美聯儲連續三次降息，每次25個基點，已經累計降了75個基點，也為我們降息進一步打開了空間。
1月15日，國務院新聞辦公室舉辦發布會，會議上提到了降首付、降利率
降息三個方面的內容。
央行表示，從法定存款準備金率看，目前金融機構的法定存款準備金率平均為6.3%，降準仍然還有空間。
同時，2026年還有規模較大的3年期及5年期的長期存款到期，此次下調各項結構性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩定凈息差，降息創造一定空間。
另一方面，高盛等國際投行也給出了降息降準的時間預測，可能最快在一季度出現雙降。
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