廣東
李嘉誠眼光到底有多好？很多人都知道穿越周期，可到底怎么樣才是穿越呢？如果你看不懂，那就找一個看得懂的，然后跟著他操作就可以了。比如說李嘉誠就是這樣一個指路明燈。
你可以懷疑他的人品，可是一定不能質疑他的眼光。放眼如今全中國，能有他這樣的商業(yè)眼光跟布局的，也就他一個人。
最近世茂的老板許榮茂再次拆分香港中環(huán)中心出售，這次出售的是55樓的一個海景單元，成交價格是3400多萬，大約每尺是1.95萬港元。這個項目就是2017年李嘉誠打包出售給許榮茂、香港女首富朱李月華等人的。
當年那筆402億的交易是震驚全世界。當時交易方案是這樣，李嘉誠出售大樓75%的權益，套現(xiàn)402億，這次交易也打破了全球摩天大樓的交易紀錄。當時這部分權益每年大約能收到10億的租金。當年覺得李嘉誠賣虧了。第一有人覺得李嘉誠賣的價格太便宜了，要知道內地當時的租售比基本只有1%左右，中環(huán)中心402億賣的話，租售比已經達到2.5%了。第二很多人覺得這就是現(xiàn)金奶牛，每年可以輕輕松松收到10億租金，何樂而不為了，賣掉之后還能賣到什么比中環(huán)甲級寫字樓更好的資產呢？
可是現(xiàn)在才9年過去，一切就證明了李嘉誠的判斷到底有多正確。這個許榮茂曾經也是內地首屈一指的大佬。六七年之前春晚的時候，他還曾經登上春晚，并且捐出了一幅價值2億人民幣的國寶級畫作。
世茂巔峰的時候，年銷售額破3000億，也是國內十大房地產公司之一。許榮茂個人身家也一度超過了千億。許榮茂當時還計劃投資500億，在深圳興建一棟700米以上的全球第一高樓。
可以說許榮茂在2017年前后也曾經是處于人生巔峰。可是正是2017年的不同選擇，讓李嘉誠跟許榮茂如今財富完全不一樣。我們都知道2019年之后，內地樓市就遭遇滑鐵盧。當時瘋狂加杠桿的房地產公司恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、世茂這些都遇到很大的資金問題。
許榮茂在把公司交班給兒子之后，并沒有過上舒心的日子。為了解決債務的問題，世茂一直在賣賣賣。許榮茂自己也是不得不把之前個人買下的中環(huán)中心的部分業(yè)權拆分出售。可是目前想寫字樓的情況也不理想。
因為經濟下滑，香港頂級寫字樓的租金收入也是大幅度下降。這就導致動輒高達幾千萬，甚至過億的寫字樓根本無人問津。許榮茂也是不得不把一整層的物業(yè)拆分出售。這次許榮茂好不容易賣了一套物業(yè)出去，可是單價已經比2017年購買時候的均價還跌了4成。
現(xiàn)在來看，李嘉誠真的是神人，當年如果他沒賣，那現(xiàn)在物業(yè)估值就得下降40%了，而且租金收入也得大幅度下降。李嘉誠卻成功再次在高位套現(xiàn)。他的不賺最后一個銅板的理論，再次奏效。
你以為他是甩賣，實際上人家早就判斷到歷史高位了。現(xiàn)在再也上帝眼光來看，2017年的時候，中國樓市已經走了30年大牛市，崩盤似乎是早晚的，而且這個導火線絕對就是美國加息。因為2008年之后，美國也是一直處于超寬松的貨幣環(huán)境，連續(xù)十幾年都處于超低利率。可是因為通脹存在，美國加息也是早晚的。
所以我們現(xiàn)在看到2020年疫情之后，中國經濟遇到挑戰(zhàn)，隨后就是疊加地緣政治危機，俄烏戰(zhàn)爭，美國加息等等問題一起爆發(fā)。中國樓市徹底萬劫不復。李嘉誠從2012年開始提前拋售，大獲成功。
相反許家印、孫宏斌等等2017年之后還在不斷加杠桿的大佬全部都倒下了。不得不說，李嘉誠在做生意上真的牛。真的是流水的首富，鐵打的李嘉誠。
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