浙江
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“前幾天看好的一套甌海次新房，本來都要簽合同了，房東突然說要漲20 萬！”最近，一位打算在溫州置換房產的購房者，真切感受到了二手房市場近期的火熱。
據C21溫州研究中心數據統計，2026年1月溫州市區二手房市場 呈現久違的“量價齊升” 。
從成交量來看，2026年1月溫州市區（僅統計鹿城區、甌海區、龍灣區 / 溫州灣 / 海經區）二手房成交量環比上升9.16%。
其中，鹿城區的市場表現最為突出，以58%的成交占比領跑三大區域；龍灣區/溫州灣/海經區緊隨其后，占比30%；甌海區占比12%。
不少中介門店負責人表示，1 月門店接待量和帶看量都比去年年底多了不少，部分熱門板塊的優質房源，掛牌后幾天內就能收到多個意向報價。
房價方面，同樣呈現回暖態勢。2026年1月，溫州市區二手房整體成交均價為13567元/㎡，環比上升9.93%。
細分到各區域——鹿城區達到14257元/㎡；甌海區均價14775元/㎡；龍灣區/經開區/海經區均價為10585元/㎡。
值得注意的是，這一價格走勢與市場需求結構密切相關，剛需型購房者依舊是市場的中流砥柱，且隨著改善型需求的逐步釋放，剛需與改善需求共同推動市場升溫。
在成交總價段上，100萬以內，以及200-300萬元總價區間的房源交易較為活躍，既滿足了首次置業人群的需求，也適配了部分改善家庭的預算。
成交面積段方面，60-120㎡的剛需首改和 144-200㎡的改善型住房成為主流，前者契合年輕家庭的居住需求，后者則受到置換人群的青睞。
而在眾多小區中，龍灣西北片吾悅廣場瀾悅府憑借優越的地理位置、完善的商業配套以及優質的社區環境，登頂2026年1月溫州市區二手房（住宅）成交 TOP 榜第一。
安平大廈、江宸馨園、上田小區、欣翔大廈、龍灣首府、甌海之光等小區也表現亮眼，紛紛躋身成交TOP23榜單。
這些熱門小區的共性在于，要么臨近商圈、學校、醫院等核心配套，要么小區品質高、物業口碑好，成為購房者優先選擇的對象。
對于當前市場的火熱行情，業內人士分析，一方面是政策紅利的持續釋放，降低了交易成本，激活了市場流通性；另一方面，年底返鄉置業潮疊加改善型需求的集中釋放，共同推動了市場升溫。
不過，也有中介提醒，雖然市場整體向好，但購房者仍需保持理性，優先選擇符合自身居住需求、性價比高的房源，同時仔細核查房屋產權、配套設施等情況，避免因盲目跟風陷入交易糾紛。
未來，隨著市場供需關系的進一步平衡，溫州市區二手房市場有望繼續保持平穩健康的發展態勢。
來源：C21溫州研究中心 聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。
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