馬年首拍，東莞首宗宅地掛牌！

編號2026WR001地塊，位處濱海灣新區(qū)，起拍價約13.1億，起拍樓面價約14888元/平。

該地塊尚未掛牌時，已被業(yè)內(nèi)視為“定向程度高、但含金量更足”的稀缺標的，可謂是東莞開年土地市場的重頭戲。

01

總價13.1億起拍

樓面價14888元/㎡

地塊占地約3.5萬㎡，容積率≤2.5，總計容面積約8.8萬㎡，建筑限高80米，綠地率為35%。

其起始總價約13.1億元，起拍樓面價為14888元/平，無配建要求，價高者得，將于3月16日開拍。

與去年出讓的濱海潤府二期相比，該地塊面積更大，容積率更低。

若按照戶均建面約120平計算，未來能供應約730套房左右，貨量不算多。

02

緊鄰濱海潤府

且綁定商業(yè)用地

地塊所在的位置相當不錯，位于交椅灣板塊，緊鄰濱海潤府一二期，以及萬象濱海購物村。

值得注意的是，該宅地還“綁定”了一宗商業(yè)用地，與萬象濱海購物村，一路之隔。

根據(jù)掛地文件內(nèi)容，在2026WR001號地塊成交后六個月內(nèi)，將組織B03-18地塊的公開掛牌出讓。

本宗地競得人，須無條件參與上述地塊的競買，且至少進行一次有效報價。

B03-18地塊，用地面積約3.54萬㎡，為商業(yè)用地，容積率≤1.1，起始價為13260-14586萬元。

其競得人，須對項目用地實行100%自持，自持期限與該宗地土地使用權出讓年限一致。

同時，競得人須引入萬象購物村、萬象天地、太古里或SKP中任意一家作為項目運營管理方。

基于該地塊設定的自持及商業(yè)運營方引入條件，根據(jù)目前市場情況，符合要求的開發(fā)商并不多見，當下存在其中一種可能性，如果華潤有幸收入囊中，那極有可能就會變成濱海潤府三期。

從市場表現(xiàn)來看，濱海灣新區(qū)地塊具備較強的去化預期。

作為新興發(fā)展區(qū)域，住宅用地供應十分有限。除企業(yè)配建的人才房外，截至目前，累計僅掛牌出讓3宗宅地，本次出讓地塊即為其中之一。

此前成交的另外兩宗地塊，為濱海潤府一期、二期項目。目前二期在售，市場接受度較高。

據(jù)東莞中原大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，濱海潤府項目共錄得成交597套，位列2025年東莞住宅成交套數(shù)榜首。

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