5平米竟能住人？東京極窄公寓爆火，缺點明顯仍搶手

【震驚】車站附近、房齡新、低租金的“超劃算房源”爆火！能放下家具家電嗎？缺點是什么？3疊單身公寓的真實生活

根據不動產經濟研究所2026年1月26日發布的數據顯示，東京23區去年在售的新建公寓平均價格達1億3613萬日元（約65萬元人民幣），創下歷史新高。與此同時，低租金的“超劃算房源”卻備受追捧。那么，居住在3疊單身公寓里的人們，日常生活究竟是怎樣的呢？

注：3疊大約相當于 4.95 平方米?

■租金7萬日元級！東京目黑區的“超劃算房源”

位于東京目黑區的一棟公寓。走進公寓內部，公共區域的走廊狹窄到只能勉強容納一個成年人通過。這究竟是一間怎樣的房間呢？

我們請住戶平田先生帶我們參觀了房間。這間房是3疊大小的單身公寓，但里面擺放著電視、冰箱、洗衣機，狹窄的走廊處還設有一個小型廚房。平田先生表示：“生活必需的物品一應俱全。”

這套房源帶有閣樓，平田先生在閣樓上放置了被褥和收納箱等物品。

（“超劃算房源”住戶·平田先生）

“因為有閣樓，天花板也比較高，所以住起來并不會覺得特別壓抑。”

不過，房間也存在一些不便之處……衛生間同樣十分狹小，關上房門就會碰到膝蓋。此外，浴室只有淋浴，沒有浴缸，也沒有陽臺。

但這套房子房齡較新，距離最近的東橫線祐天寺站步行僅需7分鐘，地處靠近市中心的絕佳位置。原本，該區域單身公寓的租金行情約為9萬6000日元（約4608元人民幣，不含管理費等），而這套超劃算房源的租金僅為7萬8500日元（約3768元人民幣，不含管理費等）。

據專門經營這類“超劃算房源”的不動產公司SPILYTUS株式會社介紹，該公司管理的約1500間房源，入住率達到99.9%，常年處于滿租狀態。

■租金5萬日元級！東京足立區的“超劃算房源”

接下來我們探訪的是位于東京足立區、距離北千住站步行8分鐘的一棟公寓。住戶是一位20多歲的男性，他于2025年8月搬來此處。這間房同樣是3疊大小的單身公寓，但里面擺放了大量書桌、家具和家電，閣樓則被一張大床占滿，幾乎沒有空余空間。

因此，住戶在活用縱向空間上花了不少心思。抬頭望去，房間天花板下方的空間里，他用伸縮桿打造了收納區，用來懸掛衣物、毛巾等物品。此外，墻上還安裝了洞洞板，用作小物件的收納處。

這位男性表示，搬來這里時，他扔掉了電視和沙發，特意選擇了這套超劃算房源。租金方面，相比該區域的行情便宜了約2萬日元（約960元人民幣），僅為5萬9500日元（約2856元人民幣，不含管理費等）。

（住戶男性）：“北千住這邊的房源很便宜。雖然租金不高，但我很喜歡這個位置，感覺住起來相當方便。”