內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)75-05地塊房屋拆除工程將啟動(dòng)招標(biāo)，附地塊規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析。

近日，青浦新城中央商務(wù)區(qū)75-05地塊房屋拆除清運(yùn)工作項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告發(fā)布。

該公告顯示，招標(biāo)主要內(nèi)容包含地坪以上建筑物拆除、地坪以下基礎(chǔ)拆除、硬化地坪拆除、圍墻拆除、廢棄物挖除及清運(yùn)等。

總投資為101.77萬(wàn)元。

建安費(fèi)為97.87萬(wàn)元。

擬開(kāi)始招標(biāo)時(shí)間為2026年03月23日。

這意味著，青浦新城中央商務(wù)區(qū)75-05地塊將正式啟動(dòng)拆遷工程。

那么，75-05地塊未來(lái)將做什么呢？

75-05地塊位于華青路、盈港東路交匯處西北角，板塊上隸屬于上海五大新城十個(gè)示范樣板區(qū)之一的，青浦新城中央商務(wù)區(qū)最核心板塊“中央活動(dòng)區(qū)”，行政區(qū)劃上歸夏陽(yáng)街道。

2025年7月，關(guān)于同意《上海市青浦區(qū)青浦新城 QPC1-0009 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃 72、75 街坊、QPC1-0012 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃61、63、86 街坊局部調(diào)整》的批復(fù)簽發(fā)。

其中，75-05地塊被規(guī)劃為了純商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，建筑高度100米，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：9537平方米（約14畝）
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
容積率：4.0
建筑高度：100米

那么，這里會(huì)是什么業(yè)態(tài)呢？

從純商業(yè)用地來(lái)講，大家首先會(huì)想到的是商場(chǎng)。就在其西側(cè)17號(hào)線新城站東側(cè)就是綠地繽紛城。

如果建商場(chǎng)最多就是幾個(gè)樓層高，而75-05地塊建筑限高為100米。

另外從規(guī)劃角度，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地子項(xiàng)還包含了旅館業(yè)用地，考慮到其位于新城中央商務(wù)區(qū)中央活動(dòng)區(qū)，故我們判斷其規(guī)劃建造以酒店為主的業(yè)態(tài)概率更高些。

在2025年調(diào)整控規(guī)前，75-05地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、三類住宅組團(tuán)混合用地，并以“商住用地”被列入“最江南，最未來(lái)”2024青浦區(qū)土地推介會(huì)地塊。

“禁墅令”松動(dòng)，2024青浦區(qū)土地推介會(huì)朱家角3宗地塊容積率0.8

2025年的控規(guī)調(diào)整，說(shuō)明該地塊已經(jīng)有明確的意向開(kāi)發(fā)商了。

2025年9月，浙江湖州民企宇誠(chéng)集團(tuán)以零溢價(jià)總價(jià)27047.0萬(wàn)元（約2.7億元）摘得75-05地塊西側(cè)的75-04 住宅地塊，成交樓面價(jià)15505元/平方米。

我們查閱發(fā)現(xiàn)，宇誠(chéng)集團(tuán)不僅開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，其還投資酒店文旅產(chǎn)業(yè)，上述兩幅地塊控規(guī)是同時(shí)調(diào)整的，那么75-05地塊會(huì)不會(huì)也是這家浙江民企拿呢？

隨著地塊拆除工程的啟動(dòng)，意味著該地塊距離上拍將不遠(yuǎn)了。

我們將持續(xù)關(guān)注該地塊進(jìn)展。

好消息，青浦新城中央商務(wù)區(qū)三線樞紐站旁疊墅項(xiàng)目來(lái)了

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