昨天，越秀、保利等8家房企激戰(zhàn)8小時(shí)，馬場(chǎng)吸引了全城的目光。

其實(shí)，在這場(chǎng)236億的土拍大戰(zhàn)之外，從廣東省到廣州市再到各區(qū)，廣州已經(jīng)連續(xù)三天舉辦了高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，拼經(jīng)濟(jì)、秀肌肉、講故事。

這兩年，大家能感受到廣州一種強(qiáng)烈的風(fēng)格轉(zhuǎn)變，也就是換了一種活法。

“北上廣深”中亟待突圍的廣州，的確到了不破不立，破而后立的階段。

從冼村、員村的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，到四大做地片區(qū)如火如荼的開工，再到全面擁抱文商旅流量，出圈的大灣雞、嘉禾望崗等等。

廣州，真的開始拼命了。

一個(gè)很明顯的變化是，天河在大會(huì)上提出了新目標(biāo)：

萬億GDP

這是第一次，廣州如此直白的展示野心，26年GDP增長5%以上，固投增長10%以上。

要知道，2025年深圳南山區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP 10102.38億元，與上海浦東新區(qū)（2018）、北京海淀（2022）邁入萬億GDP行政區(qū)。

這下好了，北上深快樂手牽手，又一次把廣州落下了。

廣州開始急了，天河區(qū)作為廣州的宇宙CBD，2025年GDP是多少？

7017.18億，跟南山比差了一整個(gè)海珠區(qū)。

盡管天河CBD的成績(jī)依舊耀眼，是廣州最優(yōu)秀的孩子，但與前面的差距卻越來越大。

天河給自己設(shè)立的攻堅(jiān)目標(biāo)，是十五五期間達(dá)到萬億GDP。

照以往的打法，每年5%的增速下去，目標(biāo)難度很大，所以天河要一種更加激進(jìn)的改變。

2026年，天河計(jì)劃引入3-5個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，投資金額超500億元，500強(qiáng)項(xiàng)目10個(gè)，引進(jìn)項(xiàng)目超300個(gè)。

在天河，微信創(chuàng)始人張小龍創(chuàng)立Foxmail，丁磊在科韻路成立網(wǎng)易，何小鵬第一次創(chuàng)業(yè)打造UC。

可以說，在2000年前后，天河區(qū)曾經(jīng)深刻影響過中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的重要一環(huán)。

天河，有著創(chuàng)業(yè)的天然土壤與基因，要做的是如何重拾招商引資，培育企業(yè)發(fā)展，抓住下一個(gè)風(fēng)口。

去年，中信AIC落地天河粵海金融中心，注冊(cè)資本100億元；

廣東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金成立，500億元規(guī)模；

引導(dǎo)金融產(chǎn)業(yè)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入源頭活水，助力支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是對(duì)AI、機(jī)器人、新能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

其中，有一家很重要的公司，在大會(huì)上被多次提及。

小鵬

何小鵬與天河的淵源由來已久。

在創(chuàng)立UC最艱難的時(shí)候，曾經(jīng)收到過一筆天河區(qū)科技扶持基金10萬元的轉(zhuǎn)賬。

在小鵬汽車廣州工廠奠基后，也拿到了國資的40億元融資。

雙方的合作根基有著很不錯(cuò)的信任基礎(chǔ)，而小鵬汽車的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，并持續(xù)投資廣州，也加深了雙方的紐帶。

去年，投資40億元的天河智慧城總部正式亮燈啟用，定位為“小鵬汽車全球研發(fā)中樞”。

在廣汽面臨深度改革調(diào)整期，小鵬汽車是廣州在新能源汽車領(lǐng)域上的重要發(fā)展引擎。

目前，天河智慧城的智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)，集聚相關(guān)企業(yè)59家，以小鵬汽車為龍頭，廣州數(shù)科、宜通世紀(jì)、北明軟件、立功科技等企業(yè)協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)形成集群優(yōu)勢(shì)。

然而，廣州對(duì)小鵬的期待不只是新能源汽車，而是AI、飛行器、機(jī)器人等等。

換句話說，小鵬已經(jīng)成為了廣州押寶新興產(chǎn)業(yè)的重要支點(diǎn)之一。

在大會(huì)召開的同時(shí)，小鵬和廣州簽下了另一份投資協(xié)議，只不過，這一次不是汽車板塊，而是爆火的機(jī)器人。

小鵬機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地正式落地天河廣棠科創(chuàng)城。

小鵬汽車在北面的天河智慧城carry，小鵬機(jī)器人在南面的廣棠科創(chuàng)城carry。

作為天河在珠江新城、金融城沿江中央商務(wù)區(qū)外新發(fā)展出的板塊，小鵬起到行業(yè)帶頭作用，吸引相關(guān)企業(yè)落地。

關(guān)于廣棠科創(chuàng)城，去年才征收地塊，今年正式啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)定位全力主攻AI+機(jī)器人。

天河做出改變的另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)-天河奧體中心。

在十五運(yùn)召開后，廣州對(duì)于重新改造后的奧體有了更多的想法。

核心點(diǎn)是，圍繞奧體打造體育+、電競(jìng)+、文旅+，以此釋放一個(gè)現(xiàn)代化體育場(chǎng)的更多價(jià)值。

一是，周邊培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)。

“每周一場(chǎng)”，天河計(jì)劃舉辦高水平賽事超40場(chǎng)、演唱會(huì)超50場(chǎng)，打造最頂流賽事場(chǎng)館與灣區(qū)最大演藝中心。

此外，年輕人熱愛的電子競(jìng)技、二次元、體育文化嘉年華等等。

說白了，就是努力爭(zhēng)取流量變現(xiàn)，成為實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化，全面擁抱文商旅，打造十五運(yùn)IP公園，也是如此。

另一個(gè)值得關(guān)注的是，舊改。

2026年，廣州實(shí)現(xiàn)城市更新投資2200億元。去年，廣州完成城市更新投資1800億元+，同比上漲了約20%。

其中，天河區(qū)將分類施策推進(jìn)22條城中村、27個(gè)改造項(xiàng)目，加快“六橫七縱”交通主動(dòng)脈建設(shè)，完工14條道路。

關(guān)鍵點(diǎn)在于：砸錢換時(shí)間，廣州等不起了。

據(jù)說，去年有的區(qū)域申請(qǐng)到城中村專項(xiàng)借款，但推進(jìn)速度較慢，錢沒花出去，受到了不小的壓力。

廣州的意思也很明確，一改過去溫水煮青蛙，上來就是猛火收汁，力求快速解決戰(zhàn)斗，為后面鋪路。

5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)萬億GDP，需要魄力，更需要行動(dòng)力。

多年來難以突破的天河冼村、員村、馬場(chǎng)，市中心寸土寸金的低效用地，廣州下定決心做出改變。

而為了推動(dòng)城市更新，拆遷方案也是層層加碼。

例如天河長湴村已經(jīng)更新到了第三版，聆聽村民們的需求和想法。

一個(gè)好的城市更新，能給片區(qū)帶來新的配套，升級(jí)城市界面。

同時(shí)，重新釋放土地的應(yīng)有價(jià)值，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)發(fā)展都要用到地，這也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)重要一部分。

而原本“沉淀”的拆遷補(bǔ)償資金會(huì)轉(zhuǎn)化為定向購房力，新鮮滾熱辣的村民們，揮舞著支票簿殺入市場(chǎng)，重塑供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。