總價100萬，雖然預算不高，但是也能買到非常不錯的好學位。這就是長沙作為最具幸福感之城的重要原因之一。

1.如果是著急讀書，想買成熟學校，即買即住，可以重點看二手房。

比如師梅、長梅和周梅的二手房，這三個都是一梯隊或者準一梯隊的優(yōu)質初中，基本是平行分班，對普娃比較友好，還帶優(yōu)質高中部，未來有潛在的利好。

100萬左右可以買到帶裝修的三房，樓齡適中，配套成熟，性價比不錯。

這其中，師梅的成績最好，配套樓盤的房價也相對更貴，三房基本都在100萬以上，除開金茂府以外，其他樓盤距離地鐵較遠，成交量較大的是萬科里梅溪郡和中海梅溪湖壹號。

還有師大附中博才學士的配套樓盤江山帝景，六七十萬就可以買到，成本非常低，缺點是學校分層更加嚴重，位置更加偏遠。建議考上重點班之后再入手，這樣性價比更高。

2.如果只考慮優(yōu)質小學，選擇就更多了。

像麓山國際、砂子塘、楓樹山和麓山國際這種頂級小學的學區(qū)房，100萬以內都可以搞定，有點是小學無可挑剔，地段好；缺點是樓齡都偏老，不帶初中學位，需要微機派位，不確定性高。

3.如果是不著急讀書，完全可以考慮新房，一定要選擇學校潛力較大的樓盤，100玩總價買不到很好的位置，只能選擇遠郊新區(qū)。

比如卓越朗宋88平的新規(guī)戶型，100萬可以搞定，不過現(xiàn)在基本售罄了，現(xiàn)在只有114平以上戶型，需要110多萬，配套青竹湖湘一東校區(qū)，本部擴建的九年制新學校，今年開學，起點非常高。

卓越朗宋的缺點是位置較偏，遠離主城，其他配套比較匱乏。

配套青竹湖湘一老校區(qū)的樓盤水映加州有二手房，高層總價在120萬左右（學位無效的價格更低），面積只有80多平，兩房，品質和得房率要差不少。

4.重點關注四大名校新校區(qū)初中部

比如配套師大附中新校區(qū)初中部的潤和學府，位于大澤湖，去年開盤賣的挺好；比如配套市一中新校區(qū)初中部的夢想學府1912，位于大王山南，預計今年上半年開盤。

比如配套雅禮會展中學的綠城知雅堂、雅酈映等，這些樓盤都是新規(guī)，品質不錯，都帶地鐵口，都是賣的不錯樓盤。

不過要搞清楚，這些學校的所謂初中部統(tǒng)統(tǒng)是委托管理，合作辦學，并非本部直屬也是市教育局局直屬，但是跟一般的合作辦學還是強很多，屬于本部嫡系分校，所以值得關注。

如果只看本地生源，不看擇優(yōu)掐尖，個人更加看好一中新校區(qū)一些，一是因為管理模式更加一體化，二是未來的周邊生源更加優(yōu)質。

我是老左，專注長沙學區(qū)房十多年，一定能給到你專業(yè)的建議和方案！

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

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