3月1日，青島樓市悄無(wú)聲息地扔下了一顆重磅炸彈！85套房源，309戶家庭踴躍認(rèn)購(gòu)，沒(méi)有任何懸念，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接全部售罄！

日光盤(pán)這幾個(gè)字，放在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，聽(tīng)著有點(diǎn)像天方夜譚。這究竟是哪個(gè)神仙樓盤(pán)，能讓青島的買(mǎi)房人，爆發(fā)出如此驚人的戰(zhàn)斗力？這個(gè)日光盤(pán)的主角，是青島通過(guò)收購(gòu)模式籌集的配售型保障性住房項(xiàng)目——城陽(yáng)和達(dá)智慧生態(tài)城。

▲城陽(yáng)和達(dá)智慧生態(tài)城

“日光”的答案，極其簡(jiǎn)單粗暴——因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在太有誘惑力了：?jiǎn)蝺r(jià)4402元/平（毛坯現(xiàn)房），面積從88到108平不等。

一套差不多90平的套三房子，總價(jià)還不到40萬(wàn)。在青島現(xiàn)在的主城區(qū)，這點(diǎn)錢(qián)可能連個(gè)首付不夠。看到這個(gè)數(shù)字，就會(huì)明白，為什么那309戶家庭會(huì)如此瘋狂了。

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，樓市里的每一次狂歡，歸根結(jié)底都是一筆經(jīng)濟(jì)賬。買(mǎi)房人的眼睛是雪亮的，這種極其熱烈的市場(chǎng)反饋背后，是一套無(wú)比真實(shí)且直接的市場(chǎng)邏輯。

▲城陽(yáng)和達(dá)智慧生態(tài)城

這些年，青島樓市的庫(kù)存壓力一直不小，很多開(kāi)發(fā)商手里握著大量賣(mài)不動(dòng)的存量房源，資金回籠困難，只能靠降價(jià)甩賣(mài)來(lái)回血，很容易引發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格踩踏。

這次，青島采用的是一種創(chuàng)新玩法：政府直接下場(chǎng)，把開(kāi)發(fā)商手里賣(mài)不掉的存量商品房收購(gòu)過(guò)來(lái)，用作配售型保障性住房，幫開(kāi)發(fā)商緩解了資金壓力，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。首次采用市區(qū)兩級(jí)聯(lián)動(dòng)模式，市級(jí)部門(mén)指導(dǎo)收購(gòu)和銷(xiāo)售，區(qū)級(jí)平臺(tái)去搞具體收購(gòu)，這算是給完善保障性住房收購(gòu)模式，蹚出了一條新路。

而與此形成鮮明對(duì)比的是，李滄京口路和市北開(kāi)封路，去年面市的那兩個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目，因價(jià)格偏高（1.1萬(wàn)元/㎡左右）+期房等原因，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人數(shù)遠(yuǎn)低于房源供給，造成大量房源滯銷(xiāo)。

▲市北開(kāi)封路配售型保障房

未來(lái)的青島樓市，商品房和保障房的“雙軌制”，會(huì)越來(lái)越清晰。有錢(qián)的，可以去市場(chǎng)上買(mǎi)那些高品質(zhì)的改善型住房，而對(duì)于普通的剛需家庭，政府會(huì)通過(guò)收購(gòu)轉(zhuǎn)化等各種硬核手段，源源不斷地提供更多質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房源。