3月份，西安土地市場能否迎來開門紅？

廣州拍出地王之后，很多人就在關注西安何時能出地王提振市場信心。

畢竟，目前的西安樓面地價“地王”還是5年前誕生的。

實際上，與其關注西安何時誕生地王，還不如關注即將到來的3月份西安土地市場能否迎來開門紅。

畢竟，西安的城市基本面跟廣州不在一個量級上，并且廣州馬場那塊地之所以能夠誕生“地王”也與地塊本身的特殊性有關。

那塊地所在的珠江新城是廣州的心臟，而這個板塊上一次供地還是2010年，也就是說已經有超過15年時間沒有供地了。

反而是西安，目前整個市場缺少的是信心，急需優質地塊的成交、大牌房企的拿地，來提振市場信心。

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1-2月僅成交5宗開發用地

從近十年西安土地市場的表現來看，每年年初西安土地市場往往會迎來一波行情。

絲路軟件城的多宗溢價成交地塊、搖號地塊就是在前幾年的一季度成交的，目前的西安樓面地價“地王”是2021年2月份成交的，西咸新區的樓面地價“地王”是2021年1月成交的……

一季度之所會掀起一波土地市場行情，既與各區域在年初會拿出優質地塊供應希望能夠實現開門紅有關，也與年初開發商在拿地資金預算方面相對來講比較充足有關。

當然，從更多的年份來看，這種行情一般是從3月份才開始的。因為1-2月份往往會涉及到春節假期，再加上土地掛牌公告發布到掛牌結束需要一個周期，成交一般在2月底到3月份。

今年1-2月份，西安的土地市場可以說是跌至冰點。

1月份，西安有7宗開發用地掛牌結束，最終成交了5宗，另外2宗則流拍。

成交的5宗地，共計383畝，計容建面68.86萬平方米，土地成交金額合計25.07億元。

這5宗地分別位于浐灞國際港、西咸能金區、涇河新城、城西區域，這其中3宗地屬于城改開發地塊基本是定向掛牌，另外2宗則被平臺公司摘得。

5宗地塊中，重點地塊是浐灞趙村城改地塊2宗合計149畝，樓面地價基本在5900元/㎡左右，這兩塊地是信達辰樾府后期開發用地。

還有一宗重點地塊是西咸能金區109.487畝地塊，被金灣地產摘得，樓面地價5425元/㎡，金灣地產此前在該板塊開發了金灣灃河十里。

流拍的2宗地，分別為灃東科統板塊27.7畝商務金融用地，以及曲江大明宮板塊14.038畝住宅兼容商服地塊。

這種商務金融地塊能發布出讓公告，都是有了意向摘地方，地塊流拍一般是由于一些其它因素的影響，并不是沒人拿地，后續再次掛牌就會迎來成交。

而2月份，整個西安的開發用地市場成交則是掛0的，這是由于這個月沒有地塊迎來掛牌結束。

此時，所有的希望就寄托在了3月份。

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3月份，多宗低容地塊掛牌結束

根據地產房劍統計，2026年3月份西安會迎來7宗開發用地掛牌結束，土地面積合計255畝，計容建面48.14萬平方米，土地出讓金合計24億元起。

這其中，曲江會迎來3宗超低容積率的地塊掛牌結束。

一宗是曲江電競公園旁30.007畝地塊，容積率1.2-1.7，樓面地價13558.82元/㎡起，距離這塊地最近的在售項目是中鐵云岫曲江，純洋房，售價2.8-3.5萬元/㎡。

另外2宗地位于曲江第一學校北側，分別為23.921畝、37.344畝，容積率僅有1.0-1.2，樓面地價分別為17635.99元/㎡起、17723.85元/㎡起。

值得注意的是，曲江第一學校北側的這兩宗超低容積率地塊要求統一規劃、統一設計，這意味著很有可能被同一家開發商摘得。同時，這兩塊地不得建設別墅和類別墅，此時就看大家對別墅產品的具體界定了。

這兩塊地一旦成交，將會攜手躋身西安土拍史樓面地價TOP5！

除了曲江的3宗低容地塊之外，3月份西安的熱點地塊還包括高新核心45.559畝商業+商務金融地塊，以及幸福林帶片區57.32畝住宅兼容商服地塊。

高新核心的這宗45.559畝商業+商務金融地塊，就是此前的盛大時代廣場所在地，拆除之后重新規劃、重新建設。按照土地出讓要求，這塊地的競得者需要自持地上建面的25%，自持不少于10年。

大家可以關注一下這塊地將被哪家企業摘得，屆時會否引入高端商業，畢竟從地塊的位置來看有望誕生又一座商業地標。

幸福林帶片區的57.32畝地塊，有著代建中學、道路、公園綠地的要求，這其中代建的中學就是此前簽約的交大附中秦川校區，再加上緊鄰的后宰門小學幸福校區，可以說這塊地手握著小學、中學優質教育資源。

藍田在3月份將會迎來2宗地掛牌結束，其中一宗57.854畝的商業地塊大家也可以關注一下。因為這塊地上需要建設44991平方米的零售商業，以及9萬平方米的酒店，其中酒店自持不少于10年。

除了3月份將掛牌結束的地塊之外，作為傳統的西安土地市場熱點板塊，高新區、港務區會否發布相關地塊的出讓公告？這也是值得關注的。

總之，3月份的西安土地市場，將開啟真正的2026年。