2026年2月合肥樓市數據已全面出爐。受傳統春節假期影響，市場階段性淡季特征明顯。然而，新房市場的區域排位、二手房市場的結構性變化，以及房企格局的微小浮動，共同勾勒出丙午馬年開局的樓市圖譜。

NO.1 | 壹

合肥新房市場：區域分化延續，頭部效應顯著

隨著2026年2月商品住宅銷售數據的發布，合肥新房市場的區域格局在年初便展現出清晰的輪廓。根據榜單數據，2026年2月，合肥全市商品住宅銷售金額榜首由包河區奪得，成交金額為10.83億元，成交面積4.32萬㎡，成交套數304套，成交均價25066元/㎡。

緊隨其后的是濱湖區與經開區，分別以4.95億元和3.45億元的成交金額位列第二、三位。值得注意的是，濱湖區以33722元/㎡的成交均價，與政務區并列全市最高，再次印證了其作為合肥高端改善板塊的價值定位。而政務區則以極低的成交量（0.01萬㎡，1套）和與之匹配的高單價，繼續維持其“存量稀缺”的市場特性。

來源：合肥樓市航拍

蜀山區、瑤海區、廬陽區、高新區、新站區依次位列第四至九名，成交金額在2.34億至3.37億之間。其中，新站區以15637元/㎡的均價，成為榜單中的價格洼地，承接了相當一部分的剛性居住需求。整體來看，區域間的價差與成交熱度差異，清晰反映了合肥各板塊不同的發展階段、配套成熟度與客群定位，市場分化依然是當前的主要特征。

聚焦到具體項目，2月份的銷售金額TOP20榜單呈現出多元化的產品格局。中海未來之境以2.00億元的銷售額位列第一，其18542元/㎡的均價顯示其偏向于高性價比的剛需或首改定位。越秀中寰天悅和雲濤分別以1.95億元和1.78億元位列二、三位，其中雲濤項目41038元/㎡的均價，凸顯了頂級改善產品的市場接受度。榜單中項目均價從18542元/㎡到41038元/㎡不等，表明市場在滿足不同購買力層次的需求，但核心地段、優質品牌的高端項目依然具有強勁的市場號召力。

房企層面，2月份的排位與2025年全年格局相比，出現了月度波動。中海集團以4.88億元的銷售額位列2月房企榜首，濱湖集團與合肥城改分別以4.09億元和3.73億元位居第二、三名。這體現了在月度統計維度下，各房企因項目推盤節奏、營銷節點不同而產生的正常位次變化。而回顧2025年全年數據，華潤置地、合肥城建、招商蛇口位列房企銷售金額前三甲，這反映了國央企與本土實力企業在合肥市場的深厚根基與綜合運營能力。

NO.2 | 貳：

二手房成交3336套，成交量環比下降34.41%

與新房市場同步，合肥二手房市場在2026年2月也因春節長假影響，成交量出現預期內的回調。根據市場月報數據，2月全市二手住宅網簽3336套（不含三縣），環比1月下降34.41%，同比也呈現下降。值得注意的是，成交均價為12010元/㎡，環比上升5.71%，呈現“量跌價穩，略有回升”的態勢。類似季節性波動在2025年2月也曾出現，后續市場隨著節后復工，通常會有自然復蘇。

從區域成交看，瑤海區以595套的網簽量位居九區第一，但其8365元/㎡的成交均價也顯著低于全市平均水平，凸顯了其高性價比、高流通性的特點，是剛需購房者重點關注的區域。政務區則以17278元/㎡的成交均價位居九區之首，但其成交量較低，去化周期長達75.85個月，這與其新房市場特征一致，反映了核心區優質資產的稀缺性與高價值屬性，交易節奏相對緩慢。

2月房源平均成交周期達到249天，為近一年來最長，反映出買賣雙方的博弈心態加重，交易決策更為謹慎。議價空間在2月環比微升0.3%，近一年平均值在8.78%左右，為購房者保留了一定的談判余地。去化周期方面，九區平均為52.43個月，環比1月上升51.78%，庫存去化壓力客觀存在，政務區、瑤海區的去化周期尤為突出。

購房者畫像方面，數據顯示90后客戶群體占比最高，達20.5%，85后（19.1%）與80后（13.1%）緊隨其后，表明青年群體已成為當前購房的絕對主力。在房源選擇上，90-120㎡的面積段與3居室戶型最受青睞，占比分別為34.33%和47.04%，這與主流家庭結構（三口或四口之家）的居住需求高度匹配。在支付方式上，超過一半的購房者選擇商業貸款，全款支付的比例約占四分之一。

NO.3 | 叁

結語

綜合2026年2月的新房、二手房數據，以及2025年全年市場的縱深對比，第一房智庫對當前合肥房地產市場形成以下核心觀察：

首先，市場的“結構性”特征已成為新常態。無論是新房市場中包河區的銷量領跑、濱湖與政務的高單價，還是二手房市場瑤海區的以量取勝、政務區的以價換時，都明確顯示出板塊價值分化是市場的基礎邏輯。購房需求不再“雨露均沾”，而是精準投向擁有優質產業、完備配套、高能級規劃的片區。這種分化并非市場冷熱的單一指標，而是城市發展進程在房地產領域的映射，資源向優勢區域集中的趨勢是長期的。

來源：合肥樓市航拍

其次，“居住改善”是貫穿市場的主線需求。在新房市場，盡管存在價格梯度，但熱銷項目多與品牌開發、品質設計相關聯。在二手房市場，主流成交面積段集中在90-144㎡，3居室戶型占比近半，這明確指向了以家庭為單位的居住空間改善與品質升級需求。市場正從解決“有沒有”轉向追求“好不好”，產品力與社區價值成為關鍵競爭因素。

從2025年全年房企榜的華潤置地、合肥城建、招商蛇口，到2026年2月月度榜上的中海、濱湖集團、合肥城改，國央企與深耕本地的實力國企始終占據主導地位。這些企業憑借資金、信用、資源優勢以及對城市的深度理解，保障了市場供應的穩定與房屋交付的確定性，為市場平穩健康發展提供了堅實基礎，也讓購房者的選擇更加安心。