去年就開始猛烈放量的昆明保租房,今年繼續(xù)維持高速增量,截至2月底,今年預(yù)計(jì)新上市的保租房項(xiàng)目就至少有4個(gè),總量接近3000套。
4個(gè)新增保租房項(xiàng)目中,有兩個(gè)來自安居集團(tuán),其中一個(gè)是位于東白沙河片區(qū)的車行天下二期C棟,總建筑面積有23904平米,改造后可提供房源549套;另一個(gè)位于呈貢東盟商貿(mào)港,有444套公寓。
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車行天下二期的保租房是兩棟公寓
這兩個(gè)項(xiàng)目與昆明其他保租房項(xiàng)目不同的是,將由萬科泊寓負(fù)責(zé)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),安居集團(tuán)在去年8月與萬科泊寓簽訂了市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)委托管理協(xié)議。根據(jù)裝修施工進(jìn)展,掛牌泊寓的兩個(gè)保租房項(xiàng)目將于年中投入運(yùn)營(yíng),近期安居集團(tuán)已經(jīng)開始進(jìn)行家具、家電采購(gòu)與安裝招標(biāo)。
今年昆明最大的保租房項(xiàng)目則來自巫家壩片區(qū),即由原來爛尾的豪門金座(錦玉商務(wù)中心)改造的保租房公寓,預(yù)計(jì)房源有1297套,由官渡區(qū)國(guó)企巫家壩商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
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爛尾多年的豪門金座(錦玉商務(wù)中心)將被改造為保租房
錦玉商務(wù)中心裝修改造工程在去年10月就完成了招標(biāo),中鐵八局中標(biāo),之后中鐵八局昆明公司就迅速開工。根據(jù)招標(biāo)合同,錦玉商務(wù)中心的設(shè)計(jì)與施工周期大概有10個(gè)月,預(yù)計(jì)下半年即可投入運(yùn)營(yíng)。
預(yù)計(jì)在今年底投入運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目,是前幾天云南房網(wǎng)報(bào)道過的中天龍泉灣廣場(chǎng),有房源604套,目前正在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)施工招標(biāo),預(yù)計(jì)4月就可以開工,進(jìn)展快的話有可能在年底投入運(yùn)營(yíng)。這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方是五華區(qū)國(guó)企西北新城城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司。
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中天龍泉灣廣場(chǎng)的保租房在其中的C棟
上述4個(gè)項(xiàng)目總共有房源2894套,如果全部在今年投入運(yùn)營(yíng),將是昆明新增保租房最多的一年。
這個(gè)4個(gè)新增保租房項(xiàng)目分處于南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)和呈貢,可以滿足不同區(qū)域青年人的租房需求,因?yàn)?個(gè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是戶型比較小,適合單身租房人群,其中巫家壩錦玉商務(wù)中心的套均面積大概是39平米,是典型的單身公寓。北市區(qū)中天龍泉灣廣場(chǎng)的平均戶型面積更小,只有38平米。車行天下二期C棟的戶型面積略大一些,但套均也只有44平米,也是一居室的單身公寓。只有呈貢東盟商貿(mào)港的惠青家·泊寓斗南店戶型稍大,但也以62平米的一居室公寓為主,另有部分92平米的兩居室公寓。
近3000套小戶型公寓上市,瞄準(zhǔn)的顯然都是尚未成家的年輕人,運(yùn)營(yíng)方也特意針對(duì)年輕人需求進(jìn)行了專門設(shè)計(jì),比如由萬科泊寓運(yùn)營(yíng)的惠青家斗南店和車行天下店,都配有家具家電,可以拎包入住。車行天下項(xiàng)目還有意將部分70平米以上的戶型分割為面積更小的兩套房,降低租住門檻,也是為工作不久,收入不高的單身年輕人考慮。
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呈貢東盟商貿(mào)港保租房項(xiàng)目惠青家·泊寓家具家電齊全,可以拎包入住
巫家壩錦玉商務(wù)中心和北市區(qū)龍泉灣廣場(chǎng)的保租房同樣如此,提供的都是不到40平米的單身公寓,而且這兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槲恢帽容^好,周邊商業(yè)與配套豐富,交通也很方便,對(duì)工作忙碌的單身上班族來說非常實(shí)用。
昆明越來越多配套完善、租金實(shí)惠的小戶型保租房上市后,對(duì)年輕人有很大吸引力,但由此帶來的問題是,有些開發(fā)商擔(dān)心越來越多的保租房會(huì)造成昆明新房客源“失血”,讓本來購(gòu)房意愿就在下降的年輕人進(jìn)步一喪失買房熱情,因?yàn)?0年青年人目前也是昆明購(gòu)買新房的主力人群。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),去年昆明主城購(gòu)房者中,90后的占比達(dá)到了40%以上,其中95后就有三分之一,高于其他所有年齡段,只有郊區(qū)縣旅居房產(chǎn)因?yàn)樾再|(zhì)特殊,購(gòu)房人群以70后和80后為主。
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去年12月昆明主城新房客群的來源即年齡段
而且昆明保租房仍在持續(xù)增加,以保租房最多的安居集團(tuán)為例,截至去年,安居集團(tuán)籌集到保租房房源已經(jīng)達(dá)到15個(gè)項(xiàng)目19853套,到去年8月,投入運(yùn)營(yíng)的只有3738套,今年即便再增加900多套,剩余尚待投入市場(chǎng)的仍有至少15000套,市場(chǎng)影響力不容忽視。
不過也有開發(fā)商認(rèn)為,租房的年輕人和買房的年輕人其實(shí)是兩個(gè)群體,一般單身青年人都會(huì)租房,而到了談婚論嫁的年齡自然而然會(huì)買房,租房和買房其實(shí)年輕人在不同生活狀態(tài)下的不同居住選擇,二者是銜接關(guān)系而不是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
但不管怎么說,有一件事是確定的,那就是:青年人決定著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來。
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