去年就開始猛烈放量的昆明保租房，今年繼續(xù)維持高速增量，截至2月底，今年預(yù)計(jì)新上市的保租房項(xiàng)目就至少有4個(gè)，總量接近3000套。

4個(gè)新增保租房項(xiàng)目中，有兩個(gè)來自安居集團(tuán)，其中一個(gè)是位于東白沙河片區(qū)的車行天下二期C棟，總建筑面積有23904平米，改造后可提供房源549套；另一個(gè)位于呈貢東盟商貿(mào)港，有444套公寓。

車行天下二期的保租房是兩棟公寓

這兩個(gè)項(xiàng)目與昆明其他保租房項(xiàng)目不同的是，將由萬科泊寓負(fù)責(zé)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，安居集團(tuán)在去年8月與萬科泊寓簽訂了市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)委托管理協(xié)議。根據(jù)裝修施工進(jìn)展，掛牌泊寓的兩個(gè)保租房項(xiàng)目將于年中投入運(yùn)營(yíng)，近期安居集團(tuán)已經(jīng)開始進(jìn)行家具、家電采購(gòu)與安裝招標(biāo)。

今年昆明最大的保租房項(xiàng)目則來自巫家壩片區(qū)，即由原來爛尾的豪門金座（錦玉商務(wù)中心）改造的保租房公寓，預(yù)計(jì)房源有1297套，由官渡區(qū)國(guó)企巫家壩商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

爛尾多年的豪門金座（錦玉商務(wù)中心）將被改造為保租房

錦玉商務(wù)中心裝修改造工程在去年10月就完成了招標(biāo)，中鐵八局中標(biāo)，之后中鐵八局昆明公司就迅速開工。根據(jù)招標(biāo)合同，錦玉商務(wù)中心的設(shè)計(jì)與施工周期大概有10個(gè)月，預(yù)計(jì)下半年即可投入運(yùn)營(yíng)。

預(yù)計(jì)在今年底投入運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目，是前幾天云南房網(wǎng)報(bào)道過的中天龍泉灣廣場(chǎng)，有房源604套，目前正在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)施工招標(biāo)，預(yù)計(jì)4月就可以開工，進(jìn)展快的話有可能在年底投入運(yùn)營(yíng)。這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方是五華區(qū)國(guó)企西北新城城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司。

中天龍泉灣廣場(chǎng)的保租房在其中的C棟

上述4個(gè)項(xiàng)目總共有房源2894套，如果全部在今年投入運(yùn)營(yíng)，將是昆明新增保租房最多的一年。

這個(gè)4個(gè)新增保租房項(xiàng)目分處于南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)和呈貢，可以滿足不同區(qū)域青年人的租房需求，因?yàn)?個(gè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是戶型比較小，適合單身租房人群，其中巫家壩錦玉商務(wù)中心的套均面積大概是39平米，是典型的單身公寓。北市區(qū)中天龍泉灣廣場(chǎng)的平均戶型面積更小，只有38平米。車行天下二期C棟的戶型面積略大一些，但套均也只有44平米，也是一居室的單身公寓。只有呈貢東盟商貿(mào)港的惠青家·泊寓斗南店戶型稍大，但也以62平米的一居室公寓為主，另有部分92平米的兩居室公寓。

近3000套小戶型公寓上市，瞄準(zhǔn)的顯然都是尚未成家的年輕人，運(yùn)營(yíng)方也特意針對(duì)年輕人需求進(jìn)行了專門設(shè)計(jì)，比如由萬科泊寓運(yùn)營(yíng)的惠青家斗南店和車行天下店，都配有家具家電，可以拎包入住。車行天下項(xiàng)目還有意將部分70平米以上的戶型分割為面積更小的兩套房，降低租住門檻，也是為工作不久，收入不高的單身年輕人考慮。

呈貢東盟商貿(mào)港保租房項(xiàng)目惠青家·泊寓家具家電齊全，可以拎包入住

巫家壩錦玉商務(wù)中心和北市區(qū)龍泉灣廣場(chǎng)的保租房同樣如此，提供的都是不到40平米的單身公寓，而且這兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槲恢帽容^好，周邊商業(yè)與配套豐富，交通也很方便，對(duì)工作忙碌的單身上班族來說非常實(shí)用。

昆明越來越多配套完善、租金實(shí)惠的小戶型保租房上市后，對(duì)年輕人有很大吸引力，但由此帶來的問題是，有些開發(fā)商擔(dān)心越來越多的保租房會(huì)造成昆明新房客源“失血”，讓本來購(gòu)房意愿就在下降的年輕人進(jìn)步一喪失買房熱情，因?yàn)?0年青年人目前也是昆明購(gòu)買新房的主力人群。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，去年昆明主城購(gòu)房者中，90后的占比達(dá)到了40%以上，其中95后就有三分之一，高于其他所有年齡段，只有郊區(qū)縣旅居房產(chǎn)因?yàn)樾再|(zhì)特殊，購(gòu)房人群以70后和80后為主。

去年12月昆明主城新房客群的來源即年齡段

而且昆明保租房仍在持續(xù)增加，以保租房最多的安居集團(tuán)為例，截至去年，安居集團(tuán)籌集到保租房房源已經(jīng)達(dá)到15個(gè)項(xiàng)目19853套，到去年8月，投入運(yùn)營(yíng)的只有3738套，今年即便再增加900多套，剩余尚待投入市場(chǎng)的仍有至少15000套，市場(chǎng)影響力不容忽視。

不過也有開發(fā)商認(rèn)為，租房的年輕人和買房的年輕人其實(shí)是兩個(gè)群體，一般單身青年人都會(huì)租房，而到了談婚論嫁的年齡自然而然會(huì)買房，租房和買房其實(shí)年輕人在不同生活狀態(tài)下的不同居住選擇，二者是銜接關(guān)系而不是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

但不管怎么說，有一件事是確定的，那就是：青年人決定著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來。