這個(gè)春節(jié)，三亞的“熱度”不止于陽光沙灘。

當(dāng)旅游市場(chǎng)迎來全年客流最高峰時(shí)，三亞的樓市也同步上演著一場(chǎng)“熱銷”大戲。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期三亞接待游客超330萬人次，而樓市成交更是同比暴漲九成。在眾多表現(xiàn)搶眼的熱銷項(xiàng)目中，已實(shí)現(xiàn)全現(xiàn)房銷售、即買即住的聚億·椰海錦城，尤其引人注目。

來源：錦誠咨詢中心

根據(jù)海南權(quán)威地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的春節(jié)市調(diào)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間該項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超400組，登頂崖州灣板塊人氣榜首；同時(shí)，以30套的成交業(yè)績，躋身三亞全市項(xiàng)目銷售套數(shù)前十之列。

在競(jìng)爭激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，這份成績單無疑是一份有力的市場(chǎng)認(rèn)可書。

項(xiàng)目實(shí)景圖

這個(gè)位于三亞崖州科技城的項(xiàng)目究竟靠什么在春節(jié)檔脫穎而出，吸引如此明確的購買力？今天，小易就從這份火熱的“春節(jié)成績單”入手，深入聊聊這個(gè)樓盤值得關(guān)注的地方。

春節(jié)期間的觀察：人氣與生活感的雙重印證

春節(jié)期間的火爆到訪與成交，其基礎(chǔ)是項(xiàng)目“全現(xiàn)房銷售”的狀態(tài)，這種能夠“即買即住”的確定性本身，就是強(qiáng)大的吸引力。

小易在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，得益于現(xiàn)房實(shí)景，客戶的考察遠(yuǎn)超圖紙想象。除了絡(luò)繹不絕的新訪客，社區(qū)里早已有了真實(shí)的生活氣息：部分樓棟已有業(yè)主入住，陽臺(tái)上晾曬的衣物、窗內(nèi)透出的燈光，與整潔如新的公共環(huán)境形成了鮮明而和諧的對(duì)比。

這種“即時(shí)入住的可能性” 與 “即時(shí)呈現(xiàn)的生活感”，構(gòu)成了雙重說服力。園林綠植、公共區(qū)域在現(xiàn)房階段已維護(hù)得當(dāng)，客戶能直觀判斷未來社區(qū)的品質(zhì)。

這對(duì)于春節(jié)期間舉家前來、希望盡快安頓或規(guī)避期房不確定性的客戶而言，是決定性的考量因素。

地段與生活圈：一個(gè)已經(jīng)成熟的“生活主場(chǎng)”

項(xiàng)目位于崖州灣科技城南繁板塊，這里早已不是一個(gè)需要靠圖紙來想象的“未來之城”。經(jīng)過幾年的建設(shè)，它更像一個(gè)各項(xiàng)功能已經(jīng)就位、可以即刻入住生活的成熟片區(qū)。

而近期《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的正式獲批，為這個(gè)已經(jīng)成熟的片區(qū)打開了新的成長維度。約40平方公里的北拓，其核心不僅是產(chǎn)業(yè)空間的拓展，更是推動(dòng)整個(gè)科技城從“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“產(chǎn)城融合”綜合新城轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。

在這一宏大規(guī)劃下，項(xiàng)目所在的南繁科技城板塊，其角色將迎來躍升：它不僅是當(dāng)下配套醇熟、生活便利的核心居住區(qū)，未來更將成為連接原科技城與北拓新區(qū)的綜合服務(wù)樞紐與活力中心。這意味著，選擇這里，不僅占據(jù)了“當(dāng)下可享”的確定性，也提前錨定了“未來中心”的成長性。這種“成熟現(xiàn)狀”與“規(guī)劃前景”的疊加，構(gòu)成了項(xiàng)目難以復(fù)制的區(qū)位底色。

業(yè)內(nèi)喜歡用“迭代”來比喻三亞的發(fā)展：1.0的三亞灣、2.0的亞龍灣、3.0的海棠灣，而崖州灣科技城，則被看作是承載了自貿(mào)港科技產(chǎn)業(yè)功能的“4.0版本”。這里除了旅居，更疊加了產(chǎn)業(yè)和常住人口帶來的扎實(shí)支撐。

但比起宏大的概念，小易認(rèn)為，那些已經(jīng)落地、能直接使用的配套才是關(guān)鍵。

項(xiàng)目周邊，從上海世外、寰島實(shí)驗(yàn)到南開學(xué)校，覆蓋了從幼兒園到高中的教育選擇；國康醫(yī)院已投入使用，規(guī)模更大的上海仁濟(jì)醫(yī)院三亞分院也即將建成。日常購物、休閑，步行范圍內(nèi)就能解決。更重要的是，這里被多個(gè)大型公園環(huán)繞，離南山、大小洞天等景區(qū)也很近，生活氛圍安靜且貼近自然。

三亞市崖州灣科技城南開中學(xué)實(shí)景圖 來源：官方微信公眾號(hào)

這些實(shí)實(shí)在在的配套，吸引的客群畫像非常清晰：一類是在科技城工作的科研人員、高校教師和企業(yè)員工，他們需要穩(wěn)定的居所和優(yōu)質(zhì)的教育資源；另一類則是看重這里高性價(jià)比、安靜環(huán)境和健康氛圍的旅居家庭。配套的成熟度，篩選出了需求明確的居住者，這或許也是社區(qū)氛圍能快速成型的原因之一。

社區(qū)內(nèi)部的配套：不止于“有”，更在于“用”與“享”

項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃了約5600㎡的星級(jí)生活配套，這不僅是其宣傳的亮點(diǎn)，更是決定未來生活便利度與社區(qū)溫度的關(guān)鍵。

除了基礎(chǔ)的健身房，項(xiàng)目規(guī)劃了多元餐廳、休閑茶室、書吧、咖啡吧以及斯諾克臺(tái)球區(qū)，旨在形成一個(gè)完整的社區(qū)社交與休閑體系。

尤為值得一提的是其臭氧消毒恒溫泳池，這對(duì)于注重健康養(yǎng)生的家庭而言，其吸引力、實(shí)用性和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超一個(gè)普通的戶外泳池。

餐廳實(shí)景

“多元餐廳”的設(shè)計(jì)，明確指向承接親友接待、商務(wù)會(huì)談、節(jié)日聚會(huì)等多元會(huì)客功能。

健身房實(shí)景

健身房、臺(tái)球廳、書吧、咖啡吧等被定義為“鄰里文化交流場(chǎng)域”，則為社區(qū)營造了公共的“第三空間”。這種設(shè)計(jì)有助于打破現(xiàn)代都市社區(qū)的疏離感，培育友鄰和融的社區(qū)文化，其倡導(dǎo)的共建社區(qū)“鄰聚力”的理念，比單純的硬件堆砌更具遠(yuǎn)見。

斯諾克臺(tái)球區(qū)實(shí)景

這些配套的投入以及后期維護(hù)的成本，將實(shí)實(shí)在在地轉(zhuǎn)化為業(yè)主居住幸福感、社區(qū)歸屬感與資產(chǎn)附加值。

產(chǎn)品層面的幾個(gè)特點(diǎn)：數(shù)據(jù)與工藝構(gòu)筑的護(hù)城河

評(píng)判一個(gè)樓盤的產(chǎn)品力，最終要回歸到幾個(gè)核心的硬件指標(biāo)上。這些看似枯燥的數(shù)據(jù)和工藝，直接決定了居住的舒適度、建筑的耐久度以及長期的維護(hù)成本。

外立面：為長久風(fēng)貌做前置投資。項(xiàng)目采用了純鋁板與玻璃幕墻結(jié)合的外立面。在海南高溫、高濕、高鹽分的特殊氣候下，傳統(tǒng)涂料易老化、脫落、變色，而鋁板具有優(yōu)異的耐腐蝕和抗老化特性。單單這一塊的建造成本，就高達(dá)1.5億。

空間的尺度與效率：關(guān)乎陽光、風(fēng)與心境。項(xiàng)目約50米的超寬樓間距及純板樓設(shè)計(jì)，確保戶戶采光。這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)超周邊項(xiàng)目約30米的普遍水平。它直接保障了低樓層住戶充足的日照時(shí)長，促進(jìn)了樓棟間的通風(fēng)對(duì)流，更賦予了整個(gè)社區(qū)一種難得的開闊與疏朗感。

項(xiàng)目實(shí)景圖

針對(duì)性的工藝與選材：“看不見”與“看得見”的用心。除了針對(duì)海南潮濕氣候的增強(qiáng)型防水防潮工程、針對(duì)臺(tái)風(fēng)的窗體加固處理等隱蔽工程，在看得見的選材上，項(xiàng)目也列出了清晰的品牌清單：電梯選用三菱，廚電為方太，衛(wèi)浴龍頭是漢斯格雅，潔具為杜拉維特，墻地磚是馬可波羅。這些品牌選擇，構(gòu)成了產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)承諾。

戶型與得房率：實(shí)實(shí)在在的空間感

談到戶型，小易認(rèn)為購房者最值得關(guān)注的硬指標(biāo)之一就是得房率。它直接決定了，你為建筑面積支付的每一分錢，有多少能轉(zhuǎn)化為真正可供你生活使用的室內(nèi)面積。

樣板間實(shí)景圖

在這個(gè)項(xiàng)目上，這一指標(biāo)表現(xiàn)相當(dāng)突出。憑借全電梯入戶、一梯一戶的設(shè)計(jì)，以及對(duì)公攤面積的極致優(yōu)化，其得房率達(dá)到了一個(gè)高位水準(zhǔn)。以主力戶型131㎡和139㎡為例，其得房率高達(dá)約102%-105%。

131㎡戶型圖

作為對(duì)比，周邊不少同類項(xiàng)目的得房率普遍在82%-89%之間。這意味著，購買同等建面的房子，在這里你能獲得的實(shí)際可使用空間要多出不少。

139㎡戶型圖

小易看來，這種由高得房率帶來的“實(shí)得面積”優(yōu)勢(shì)，對(duì)于家庭生活的意義重大。它不僅僅意味著數(shù)字上的劃算，更直接轉(zhuǎn)化為日常生活的從容與舒適。

樣板間實(shí)景圖

無論是三口之家的長期居住，還是逢年過節(jié)親友到訪的臨時(shí)安置，更寬裕的實(shí)際空間都能提供更強(qiáng)的適應(yīng)性和靈活性。

關(guān)于開發(fā)商：聚億的背景與登島首作的意義

開發(fā)商聚億地產(chǎn)，于2017年創(chuàng)立，總部位于成都。根據(jù)其官方資料，公司秉持“高質(zhì)量、低負(fù)債”的戰(zhàn)略，資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以下。截止目前，集團(tuán)總資產(chǎn)逾60億元，凈資產(chǎn)逾20億元，累計(jì)開發(fā)總面積近200萬㎡，在成都、眉山、達(dá)州等地開發(fā)過“天府錦城”等項(xiàng)目。

而聚億·椰海錦程作為聚億地產(chǎn)進(jìn)入海南、深耕三亞的首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，無疑承載著其樹立口碑、打開市場(chǎng)的戰(zhàn)略意圖。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，一個(gè)外來開發(fā)商的首個(gè)重要作品，往往會(huì)在產(chǎn)品力上投入更多以確保站穩(wěn)腳跟。從項(xiàng)目在材料選擇、園林設(shè)計(jì)、配套投入等方面來看，確實(shí)顯示出不同于簡單復(fù)制的打造決心。

春節(jié)熱銷背后，產(chǎn)品力是硬道理

簡單來說，聚億·椰海錦程給人的印象，是把功夫下在了“房子”本身。它選在崖州灣科技城這個(gè)有潛力的地段，周邊配套已經(jīng)比較成熟。項(xiàng)目用了全鋁板外立面、較寬的樓間距，社區(qū)內(nèi)配套也規(guī)劃得比較豐富，戶型得房率也高。春節(jié)期間的銷售熱度和已呈現(xiàn)的生活感，說明它吸引的是既看好區(qū)域未來，又看重當(dāng)下居住品質(zhì)和實(shí)用性的購房者。

如果你在尋找一個(gè)產(chǎn)品扎實(shí)、配套成熟的項(xiàng)目，它值得列入考察清單。