上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網
每一個樓花，都是獨一無二的。
北京昌平三個新盤，國賢府PARK快了一步。
春節假期剛過，它官宣了戶型圖——七款，一次性和盤托出。
另外兩盤也在抓緊：
未來城星寰時代戶型草圖，最近也流出了；龍樾海序的設計圖，則正在接受群眾的檢驗，能否順利拿到規劃許可，是有懸念的。（詳見《北京城建圖紙，暗藏玄機》）
這三個盤，有競爭關系，但各有各的特點。
按照營銷套路，它們都會將所在片區，當做重頭戲來炒。
1、國賢府PARK已經出招，打出了灣區生活概念——歇甲灣板塊，強調自己在營城，不是單一的樓盤，是開拓者；
2、從星寰時代發出的項目筆記看，它突出自己位于科學城中心，周邊配套成熟，只是補了最后一塊拼圖。
3、龍樾海序沒領規劃證，暫時不敢宣傳。花姐推測，它應該會打兩張牌：與海淀一墻之隔，北萬畝奧森公園包圍，是公園里的房子。
但，當下的年代，側重講片區故事，能否喚起購房者的情緒價值，還有待觀察。
畢竟，目前的信息太發達，他們只要用AI軟件一查就很清楚。
最關鍵的，還是看產品力，那是實在的。
在花姐看來，國賢府PARK身上，兼具中建智地的兩個IP。
一個是在昌平風頭無兩的北京國賢府，是靠產品力拉動的典型；
一個是朝陽區的璞園PARK，融合了商業、醫療、教育、養老、社區服務等高濃度生活配套。
它們的很多經驗，國賢府PARK可以傳承。
恰好，國賢府PARK有六塊地——0038、0046兩個純居住地塊，和拿地前新增的0035、0043、0044、0045等，四個文教體育及綜合服務地塊。
從璞園PARK到北京國賢府，再到國賢府PARK，中建智地正在從開發商，向城市運營商蛻變。
戶型配比優化了
有北京國賢府珠玉在前，國賢府PARK大致沿襲了，只是稍微加大了小戶型比例。
它共有七款戶型，從77平米至144平四居，共6個面積段。
來看看它的戶型配比：
1、77平。分布在南區0046地塊西側的2#、4#、7#、9#邊戶，共88套，占比10.58%；
2、99平。分布在南區0046地塊2#、4#、7#、9#中間戶，以及11#，共154套，占比18.51%；
3、110平。分布在0038地塊3#、5-7#，以及0046地塊1#、3#、5#、8#、10#，共284套，占比34.13%；
4、119平。分布在0038地塊1-2#，共180套，占比21.63%；
5、122平。分布在0038地塊4#，共62套，占比7.45%；
6、144平。分布在0046地塊6#，共64套，占比7.69%。
這里面，國賢府PARK100平以下戶型，占比29.09%，而北京國賢府二期占比24.2%。
三大贈送突破
國賢府PARK的贈送面積，比北京國賢府二期有較大突破。
至少表現在三個方面：
1、主力戶型的南向內嵌陽臺進深，從1.5米變成1.8米；
2、原來南向飄窗，變成了結構挑空。這種南向挑空陽臺，在昌平是第一次，但在順義是常見的；全贈送、封閉為室內面積，
3、北向設備陽臺，從原來的1個，變成了2個；甚至還增加了1個裝飾架構陽臺，也是全贈送，封閉為室內面積。
這些做法，讓國賢府PARK的得房率，增大不少。
它的整體戶型小北京國賢府二期一圈，但實際的套內面積，卻有望看齊、甚至超越后者。
當然，星寰時代和龍樾海序也有自己的特色。
它們的部分戶型，南向贈送了花池，不封閉、全贈送。
這三個盤得房率多寡，須待它們的正版戶型圖公布。
建造一座新城
和其他兩盤相比，國賢府PARK有個特點：
所在歇甲灣板塊，干凈得像張白紙。
雖說龍樾海序和海淀一步之遙，但周邊的城市界面，相對破舊；而星寰時代周邊的配套，則相對成熟。
怎么辦？
中建智地自己造一座城。（詳見《中建智地“營城”的新標桿》）
一是，兩個住宅地塊的公區配置做到極致。
比如，北邊的0038地塊鄰里共享公共空間、架空層、風雨連廊的面積很大，估計有1700平米；南邊0046地塊，則有十分寬闊的中心花園。
二是，自建的公共配套。
在南區西邊，便是5200平米幼兒園、2000平米文化館、8400平米體育場，以及隔一條馬路3800平米社區會客廳。
另外，在整個歇甲灣板塊，中小學規劃用地齊備；往西不遠處，還有一座約10萬平米的歇甲湖公園。
這種近在咫尺的綜合配套，放眼整個京城樓市，都是十分罕見的。
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