地盤說

樓市小陽春真的要來了。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市的利好呼嘯而來。

“滬七條”新政、廣州土拍越秀以236億元拿下廣州樓市新地王，都似一個個舉著的火把，點亮樓市的前程。

鄭州樓市同樣迎來暖意。

泰辰顧問數據顯示，春節假期（2026.2.15—20262.23）整體認購180套，同比2025春節假期（2025.1.28—2025.2.4）139套，上漲8%。

金茂璞逸縵湖、中原華曦府、通派龍湖御潮云上、越秀金水觀萃、招商系項目、信達天樾九章等樓盤都取得不俗的成績。

窺斑見豹。“好房子”的產品力，正在征服越來越多的買房人。

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樓市現象

最近，地產圈都在議論“南陽現象”。南陽第一紅盤到底什么樣？

當我們探尋“中原好房子”的腳步，踏入南陽建業建控·岳麓書院的一瞬間，答案便撲面而來。

到訪當天，正趕上岳麓書院這一南陽殿堂級的全景美學示范區開放。

?開放現場實景

這場融合了風雅文化、權威見證與思想碰撞的盛會，無聲詮釋了岳麓書院不僅是一處居所，更是一種可被收藏的生活方式，一個匯聚同頻知音的精神場域，以及一份值得代代相傳的稀貴資產。

從“開門見山河”約400m2震撼水院，到 “飛流直下三千尺”約8米普拉達綠奢石飛瀑；從光影交錯的歸心鏡廊，到可賞可談的廊架會客廳，直至充滿哲思的菩提葉紋歸心小徑……五幕沉浸式園境，一步一景，讓每位到訪者親身驗證 “南陽前所未見的山水現場”的震撼 。

?閱遍世界心歸建控

從“第一門戶”雄心立序，到“第一紅盤”市場印證，再到“南陽第一奢園”實景盛放，岳麓書院完成了其傳奇三部曲。

作為亞洲重奢康養豪宅，并非開發商自己的夸大其詞，而是源于“主城區、市府旁、五完學區、低密度純住宅”等多重稀缺的疊加。

極簡鋁板+超大玻璃幕墻公建化外立面，令建筑在藍天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

?岳麓書院效果示意

岳麓書院以“健康”為核心突破點，打破市場傳統豪宅的認知，滿足家庭全生命周期的成長需求，通過創新優化，實現約104-126%超高得房率。

從開放到簽約，岳麓書院多次實現成交均價第一、成交面積第一、成交總額第一，全域霸榜南陽樓市豪宅。

這一傲人成績的取得，是當地改善客群對人居標桿的向往，更是對“中原好房子”的充分認可。

?岳麓書院榮膺“中原好房子”授牌

岳麓書院，作為建控地產深耕南陽的品質天花板，重新定義了南陽高階圈層的生活理想。

換句話說，這也是中國康養地產的教科書。

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霸榜常客

在鄭州樓市，如果說有哪個樓盤連續兩年多長期霸榜，非鄭軌云麓莫屬。

位于主城三環內，配套醇熟度不言而喻。地鐵8號線五龍口站與社區實現無縫接駁，確保業主“無風雨直達”。

這是鄭州第一個可以從地鐵站直接回家的小區。

作為鄭州首個真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，鄭軌云麓不光配套誘人、價格親民，還很好地將居住舒適度與品質呈現融為一體。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

在規劃上，巧妙地將地鐵站直達小區地下大堂，打造集住宅、商業、公園三位一體，融合居住、消費、休閑運動的生活場。

當你走進這個已經實景呈現的小區，一眼驚艷的云下庭院、陽光無柱地庫以及利用地形高差把景觀和生活完美融合的沖擊力，一下就把代表當下樓市新風向的“抬板住宅”具象化了。

?陽光無柱地庫實景

在每一個空間里，都會有深度參與感，總有一種美好讓你欲罷不能，這種引人入勝的設計，讓抬板設計有了更大的用武之地，更是為業主創造出更多、更好的可利用空間。

這才是生活的意義，這才是TOD和抬板的核心價值。

?鄭軌云麓實景

鄭軌云麓的外觀已經是打動人的。現代典雅風格，以中性冷暖色調搭配，不對稱布局活躍了建筑觀感，也給人以更多的靈動之美。

外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，品質感和保值感，都有了。

?鄭軌云麓實景

實景無疑是最生動的注解。

越來越成熟的鄭軌云麓，用這幾年的扎實輸出，為片區打了個樣，也為鄭州的品質住宅打了個樣。

作為片區天花板，出眾的顏值、高品質的景觀、多變的空間，都是“中原好房子”的完美注解，更是對美好生活的全面詮釋。

?“中原好房子”鄭軌云麓授牌現場

不夸張地說，鄭軌云麓的好，需要更多人來實地見證。

隨著實景呈現越來越多，她的美、她的好，將會被更多人接受。

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向好而生

鄭州地產自媒體矩陣第一次到訪建控岳麓書院后，許多同行爭相問詢：你們到南陽到底是去看啥？

2月1日，南陽建業建控·岳麓書院“南陽第一奢園”啟幕，直接給出了答案。

?美學示范區開放現場

這是繼1月31日鄧州未來天境約3000m2全生命周期康養中心開放盛況后，“亞洲頂奢康養豪宅”以強勁之勢再敘頂流華章。

建控地產，正以獨有的方式，來構建未來生活的另一種美好。

?鄧州未來天境康養中心開放

“未開售先封頂”，未來天境的硬核兌現背后，自然離不了開發商河南建控地產的堅實足跡支撐。

從鄧州建業森林半島到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府；從唐河48萬方城市綜合體江山匯到100萬方恢弘巨筑江山賦，從南陽中梁首府、方城中梁首府再到南陽建業建控?岳麓書院、南陽建控九如府以及為鄧州開啟下一個十年的未來天境......

建控地產10年布局7城21個項目，開發總面積超500萬方、服務15萬余業主。

?鄧州未來天境效果示意

規模只是一方面，建控已經從建筑施工、景觀打造等環節筑牢品質基石，形成“開發-建設-運營-服務” 的全鏈條協同閉環。

能成為南陽地區成長最快、極具發展潛力的房地產企業之一，不光得益于建控地產零負債的穩健財務狀況，更因為企業創始人敏銳的洞察力，在杜絕盲目擴張與激進拿地的同時，俯身深耕區域市場，與城市的發展同頻共振。

?河南建控地產開發項目示意

當優質康養服務成為豪宅的標配，當開發商開始比拼服務運營能力，地產行業的競爭，已經進入到新的緯度。

建控的發力，或將書寫中國地產史上的另一個傳奇。

百花齊放才是春。鄭州樓市也迎來新的熱度。

2月1日，位于主城三環內的中原998PARK首個住宅—通派龍湖·御潮云上在裕達國貿8樓如意廳重磅首開。

?御潮云上開盤現場

前期蓄客不錯，現場數百組客戶采用搖號方式，成交138套房源，去化高達92%，首開創下2.8億元銷售業績，以“近乎清盤”的態勢，迅速引爆鄭州樓市，用實力書寫一席難求的主城傳奇。

蓄客僅僅45天，就敢直接開盤，金茂用實力驗證了“璞系”作品的市場熱度。

2月8日，金茂璞逸縵湖正式開盤，一線親湖房源及169m2主力戶型快速去化110套，一小時內將7.8億攬入囊中。

?璞逸縵湖開盤現場

從云湖到縵湖，“金茂定律”再次驗證，高端市場從不存在偶然，只有必然的邏輯。

雖然御潮云上與璞逸縵湖區位不同，產品定位也差異不小，但都屬于區域內的迭代產品，這反映出當前樓市購買力的新動向。

這也充分表明，樓市的購買力正逐步向稀缺性、創新性的“好房子”匯聚，為年末歲初的鄭州樓市定下了結構性回暖的基調。

從春節期間成交數據看，盡管樓市預期已明顯改觀，但支撐房價反轉的基本面依然不足。

在預期改善下，樓市小陽春將會有何種表現，我們不妨拭目以待。

?鄭州地產自媒體矩陣2026年2月份聯合榜單

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