山東
2019年拿地、2020年開工、原計劃2022年開業(yè)……如今，這座號稱“青島首座第四代萬達廣場”的商業(yè)綜合體，已經(jīng)停工爛尾接近5年。
▲即墨萬達廣場現(xiàn)狀
這5年里，王健林從“首富”變成了“首負”，又靠著“賣賣賣”，在懸崖邊反復(fù)橫跳。即墨人最關(guān)心的只有一件事：即墨萬達廣場還能不能開業(yè)？什么時候開業(yè)？
01
官方回應(yīng)里的“潛臺詞”
3月3日，即墨區(qū)委常委、副區(qū)長王新雙，在民生在線上給了大家一個說法。
這個答復(fù)，看起來起來挺官方，但仔細品品，信息量其實挺大。王區(qū)長說，區(qū)政府正積極跟項目方溝通，研究“可行性推進方案”。但重點在后半句——目前暫無明確的復(fù)工與開業(yè)時間表。
官方的答復(fù)，說明了一個態(tài)度：政府沒打算讓這塊地一直荒著，這事兒得辦，但得等萬達緩過這口氣，或者等一個愿意接盤的“白衣騎士”。
02
王健林的“求生欲”
要理解即墨萬達為什么“卡殼”，得先看看王健林和萬達，現(xiàn)在過的是什么日子。從2023年到現(xiàn)在，萬達已經(jīng)賣掉了超過80座萬達廣場。
2月底剛賣掉的上海顓橋萬達廣場，總建筑面積將近15萬平，賣了20.48億，單價才一萬四。在上海閔行那個地段，這個價格簡直就是“割肉”，但這肉不割不行。這種“斷臂求生”的慘烈，直接導(dǎo)致了像即墨萬達這樣還沒完工的項目成了“棄子”。
即墨萬達的開發(fā)主體，是青島萬達地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是萬達地產(chǎn)集團的100%全資子公司。商業(yè)運營主體，是青島即墨萬達廣場商業(yè)管理有限公司，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司100%全資控股。
▲3月2日，據(jù)天眼查，萬達被恢復(fù)執(zhí)行4.1億元，執(zhí)行法院為上海金融法院。
在萬達的賬本上，現(xiàn)在保命第一，那些能快速變現(xiàn)的資產(chǎn)才是寶貝，即墨萬達，雖然主體建筑差不多了，但里面的裝修、招商、運營，每一項都是燒錢的無底洞。這種需要繼續(xù)投入大量資金才能運營的項目，優(yōu)先級只能往后排。這就是商業(yè)的殘酷：當?shù)蹏龅轿C，最先被犧牲的往往是那些還在建設(shè)中的“遠景”。
03
誰能接手這個“爛攤子”？
說實話，即墨萬達要是真涼了，對即墨尤其是東部城區(qū)的打擊確實不小。這個項目原計劃投資將近8個億，占地55畝，本來是想做成青島首個“第四代”萬達廣場。
▲即墨萬達廣場效果圖
如果萬達能開業(yè)，周邊的配套、房價、人流，甚至整個即墨的商業(yè)檔次都能提一個級。現(xiàn)在的這種長期閑置，不僅是資源的巨大浪費，更是對周邊居民信心的一種消耗。
▲即墨萬達廣場
即墨萬達，這么多的前期投入，不管是政府還是市場，都不會允許它一直荒下去，最終的結(jié)局，大概有這么2種：
分步盤活
就像王區(qū)長說的，研究可行性方案。萬達可能把產(chǎn)權(quán)賣給某個國資平臺或者像“中建系”這樣的實力巨頭，然后萬達只負責出個名字和運營團隊。這就是老王念叨了好幾年的“輕資產(chǎn)”模式。這種模式對現(xiàn)在的萬達來說最省力，對政府來說也能解決爛尾問題。
整體重組
引入新的開發(fā)商，直接把萬達的牌子摘了，換成別的商業(yè)品牌。雖然即墨人對“萬達廣場”這四個字有執(zhí)念，但說到底，大家要的是一個能逛、能玩的地方，至于牌子叫什么，其實沒那么重要。
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