內(nèi)容摘要：最新青浦新城中央商務(wù)區(qū)效果圖顯示，三線換乘樞紐片區(qū)保留規(guī)劃原址，盈港苑、青盈苑面臨拆遷。

本次中央商務(wù)區(qū)效果圖

今天（3月4日），綠色青浦發(fā)布了一篇《青浦新城緣何發(fā)展活力足？高顏值+強(qiáng)動能！》的文章，文中展示了青浦新城中央商務(wù)區(qū)效果圖（詳見附圖）。圖中展示了市民中心最新效果圖，故我們判斷這份圖則是相對較新的板塊規(guī)劃。

2025年，青浦區(qū)新城發(fā)展管理辦公室編制的《關(guān)于推進(jìn)青浦新城建設(shè)情況的報告》指出，明確功能定位和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，基于當(dāng)前市場形勢，重新開展中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計。

早期中央商務(wù)區(qū)效果圖

我們拿到圖則后，對比早期的中央商務(wù)區(qū)效果圖已有了很多變化。

本次中央商務(wù)區(qū)效果

主要變化體現(xiàn)在：

1、三線換乘樞紐片區(qū)（64、65、66、67街坊）效果圖已呈現(xiàn)變化，除了保留330米地標(biāo)建筑，其北側(cè)又新增了一棟高層建筑，該片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)TOD項目。

2022年8月，三線換乘樞紐片區(qū)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（滬青書(2022)BA310118202200773）獲批。

重磅！三線換乘樞紐片區(qū)項目選址意見書獲批

大家都知道，三線換乘樞紐片區(qū)現(xiàn)狀位置涉及盈港苑，本次這版中央商務(wù)區(qū)效果圖不僅在原有位置保留了樞紐片區(qū)規(guī)劃，而且效果圖也在迭代更新，說明官方至少目前并沒有放棄對盈港苑征收的設(shè)想。

2、青浦之芯島的建筑形態(tài)也有變化。

3、青浦之芯島之28-07地塊，原規(guī)劃長三角演藝中心，建筑形態(tài)時尚。但最新版本建筑形態(tài)有點(diǎn)“LOW”，搞得像是“水電站”，不知道項目是否有變化。

4、青浦工業(yè)博物館，即28-03地塊建筑形態(tài)有了變化。

5、62-01地塊，原批復(fù)控規(guī)為初中用地，前版本地塊效果有操場，但這版效果似乎都變?yōu)榱俗≌?/p>

6、26-06地塊，用地性質(zhì)為文化商業(yè)混合用地。建筑形態(tài)也有了變化。

7、觀達(dá)路（青安路）和外青松公路上新增4座人行天橋。

8、上善橋，早期版本要拆除該橋；這版效果圖又變?yōu)楸Ａ袅恕?/p>

上述是主要講了變化，這次版本不變之初我們主要提三點(diǎn)：

1、上述提到了，圖則顯示盈港苑還會拆。

2、與盈港苑一樣，青盈苑小區(qū)區(qū)域繼續(xù)保留規(guī)劃為上達(dá)中央公園，同樣，從圖則傳遞的信息來講，青盈苑小區(qū)理論上也會被拆遷。

3、華青路東側(cè)地塊，建筑形態(tài)保持不變。

近日，華青路東側(cè)地塊建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（滬青書(2026)BA310118202600164）批復(fù)。該地塊原被規(guī)劃為了“青浦復(fù)旦國際融合創(chuàng)新中心”，即大家俗稱的“復(fù)旦大學(xué)青浦校區(qū)”，但近年來的公開信息顯示，該項目存在不確定性。

但這份項目選址意見書的簽發(fā)至少說明了，華青路東側(cè)地塊將繼續(xù)以單個項目用地存在。

去年，青浦新城公司報告還提到，亟需積極爭取知名高校和科研院所在新城設(shè)立以數(shù)字技術(shù)、生命科學(xué)為特色的校區(qū)或研究機(jī)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化，助力青浦融入上海全球科創(chuàng)中心建設(shè)，該報告還提到將積極推動與復(fù)旦大學(xué)、上海交大、上海理工等高校校地合作。

重磅，原復(fù)旦青浦新城校區(qū)地塊項目選址意見書批復(fù)，項目有戲了？

積極爭取知名高校和科研院所在青浦新城設(shè)立校區(qū)或研究機(jī)構(gòu)等

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：綠色青浦等
編制：大青浦房談