【樓市一周】供應(yīng)恢復(fù)性增長 來訪等先行指標持續(xù)向好

【 市 場 關(guān) 注 】

• 國務(wù)院總理李強在政府工作報告中指出，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，為今年的房地產(chǎn)工作進行了定調(diào)。

• 2026年3月7日，上海二手房單日成交1324套，創(chuàng)2020年以來歷史第8高。數(shù)據(jù)顯示，第二次"滬七條"升級政策（2月26日出臺）正在以超出預(yù)期的速度激活市場，二手房成交已恢復(fù)至1月基準以上，政策對置換需求的刺激效果顯著。

• 今年以來多項樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，反映交投活躍。香港特區(qū)政府土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓宇買賣登記數(shù)量在過去兩個月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過去22個月次高。

• 鄭州城市發(fā)展集團有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”。發(fā)行人為鄭州城市發(fā)展集團有限公司，債券品種為私募，擬發(fā)行總額37億元，承銷商為中金公司、華泰聯(lián)合證券、國泰海通。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)在低位運行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面積4.0萬平方米，環(huán)比增加0.86%。

雖然假期結(jié)束，但成交方面并沒有出現(xiàn)快速升溫跡象，各區(qū)仍在低位盤整。大浦東雖然上周成交還是排名全市第一，但成交面積僅5575平方米，環(huán)比甚至出現(xiàn)小幅下滑。嘉定區(qū)成交排名第二，達到4832平方米。閔行排名第三，成交4785平方米。各區(qū)表現(xiàn)均不突出，不過相比之下，市中心區(qū)域網(wǎng)簽量有所提升，比如，徐匯成交將近1900平方米，靜安成交面積超過1400平方米。

成交產(chǎn)品上，中高價位產(chǎn)品交易有復(fù)蘇跡象。成交前十榜單中，有2個10萬+的項目，且其中1個還位于榜首。該項目是地王項目，安瀾上海，網(wǎng)簽均價18.10萬元/平方米，成交2390平方米（10套）。另一個豪宅產(chǎn)品是綠城上海逸廬網(wǎng)簽不到1千平方米（6套），均價10.43萬元/平方米。從成交可以看出，大部分產(chǎn)品都沒有回到正常區(qū)間。

基于市場在恢復(fù)正常交易節(jié)奏，并且受結(jié)構(gòu)性影響，均價在穩(wěn)步恢復(fù)中，均價為74606元/平方米，環(huán)比上漲5.91%。

供應(yīng)方面有恢復(fù)性增加，上周入市2個項目，總投放面積達到3.19萬平方米。兩個項目均位于外環(huán)外，一個是青浦徐涇的燦輝·晶萃173，均價6.06萬元/平方米，供應(yīng)1.71萬平方米，133套。另一個是南翔板塊的大華星嶼，均價5.55萬元/平方米，投放1.48萬平方米，128套。供應(yīng)節(jié)奏尚未恢復(fù)可能有多方面因素，畢竟還有很多板塊庫存較高，市場需要時間消化。

“新七條”后新房和二手房走出完全不同表現(xiàn)，二手房升溫快，直接跳過了節(jié)后的恢復(fù)期，上周雙休日網(wǎng)簽均超過1千套，周六網(wǎng)簽甚至超過1300套，刷新近期網(wǎng)簽記錄。新房目前還處于爬坡階段，個別板塊或樓盤有恢復(fù)跡象。相對而言，新房市場中改善項目的恢復(fù)勢頭略好些。新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然不理想，但先行指標恢復(fù)得不錯，比如一些樓盤雙休日來訪數(shù)量還在不斷向上。并且新房和二手房交易鏈條還能順暢進行。預(yù)計，隨著供應(yīng)量的恢復(fù)，市場成交走高只是時間問題。