廣州樓市里，番禺有個(gè)板塊，很有意思！

3號(hào)線地鐵口，1站萬(wàn)博（漢溪長(zhǎng)隆）、6站珠江新城、價(jià)格不貴、3字頭…

放在任何一個(gè)城市，這樣的地段，都稱得上“老天爺給飯吃，外溢客很喜歡”。

但它也有個(gè)問題——

長(zhǎng)期以來(lái)，都沒啥能看得過(guò)去的好房子。

之前周邊買房，能看到什么？

要么是破舊二手——

兩梯六戶等到崩潰，涂料外立面開始掉渣，園林配套聊勝于無(wú)。

要么是高密塔樓——

30+層擠成一團(tuán)，沒有會(huì)所、沒有泳池、學(xué)區(qū)靠統(tǒng)籌。

再往周邊看：

沙溪某盤，97年的上古地皮，物業(yè)混亂；

鐘村資金懸而未決，噪音粉塵不斷；

黃埔舊改倒離天河近，但回遷混住、天量供應(yīng)壓頂…

總之，

廣州剛需買房就倆字兒“將就”。

前面提到的那個(gè)板塊，今年出來(lái)了個(gè)新盤：越秀·鴻璟臺(tái)。

容積率2.6低密社區(qū)，全盤11棟樓，除了3棟塔樓，其余全是17-18層的小高層板樓；

兩梯兩戶起步，鋁板+玻璃外立面，產(chǎn)品配置哪怕放在天河改善盤的堆里，都不落下風(fēng)；

外有萬(wàn)民城綜合體、仲元教育集團(tuán)辦學(xué)學(xué)校；

內(nèi)有酒店式會(huì)所、懸浮泳池、多功能籃球場(chǎng)全配齊…

首開1棟小高層板樓110-112㎡改善房源，以及11棟約89㎡三房?jī)尚l(wèi)、約92㎡三房?jī)尚l(wèi)、約99㎡3+1房?jī)尚l(wèi)戶型…

賣多少錢？

單價(jià)3字頭，和周邊10年前的老房子一個(gè)價(jià)。

同樣的總價(jià)門檻，放在萬(wàn)博怎么也得再添100萬(wàn)，放在海珠面積得砍30㎡+。

再然后呢……

首開的11棟迅速清棟！

在1-2月更是榮登廣州網(wǎng)簽面積TOP1。

地段硬、產(chǎn)品強(qiáng)、性價(jià)比高…要放在之前的廣州市場(chǎng)里，肯定不愁賣。

但在現(xiàn)在的市場(chǎng)，單靠這三點(diǎn)還不夠。

一定要把節(jié)奏提上來(lái)！

5個(gè)月，從拿地發(fā)聲到火熱加推，多個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)密得像廣州的雨點(diǎn)一般…

時(shí)間緊，任務(wù)重——

此時(shí)線上發(fā)聲，傳統(tǒng)內(nèi)容生產(chǎn)？等寫完稿，熱度早涼了…

怎么辦？

米花AI引擎進(jìn)場(chǎng)后，模型隨節(jié)點(diǎn)同步迭代——拿地、開放、開盤、加推…

12輪以上內(nèi)容調(diào)整，一輪比一輪準(zhǔn)：

60天，生成筆記1496篇，節(jié)約工時(shí)748小時(shí)，累計(jì)發(fā)布3267篇，曝光增量15.3萬(wàn)。

快速搶占話題高地：#番禺買房 做到近100%陣地覆蓋，#廣州新房 做到近40%陣地覆蓋。

不足兩個(gè)月，

“鴻璟臺(tái)產(chǎn)品好、賣得好、客資多”成了小紅書平臺(tái)的一致共識(shí)。

然后呢？

然后就是10棟和3棟的緊急加推補(bǔ)貨！

因?yàn)?棟、11棟賣得太快了——

整棟光速清棟，客戶拿著錢在等。

市場(chǎng)用腳投票，把“鴻璟臺(tái)賣得好”這個(gè)共識(shí)，干成了實(shí)錘！

即將加推的10棟產(chǎn)品較11棟面積段幾乎一樣：

約90㎡三房?jī)尚l(wèi)，東南向望花園； 約92㎡戶型帶超寬采光面+主臥套間； 約100㎡東南向，四開間南北對(duì)流；

而3棟則更為純粹：全部為建面約122㎡小高層板樓！

這里咱們多說(shuō)一嘴3棟這個(gè)新品——

作為鴻璟臺(tái)全新迭代升級(jí)的產(chǎn)品，它可謂亮點(diǎn)滿滿：專梯專戶設(shè)計(jì)，擁有超大的電梯廳，營(yíng)造出頂豪級(jí)歸家儀式感，在廣州市場(chǎng)都是獨(dú)一份；

戶型方面，采用四房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，創(chuàng)新引入通常只有160㎡以上大平層才會(huì)配置的洄游動(dòng)線，空間流動(dòng)感與功能性兼具，帶來(lái)超越面積的生活體驗(yàn)，同時(shí)，室內(nèi)通透大氣，南北對(duì)流、陽(yáng)光滿屋，相信大灣區(qū)買家能秒懂它的含金量；

更加值得一提的是，3棟還是項(xiàng)目中心樓王位，前后盡攬雙園景觀，居住環(huán)境更為靜謐私密，整體生活體驗(yàn)感再上一個(gè)臺(tái)階…

但對(duì)米花AI的服務(wù)來(lái)說(shuō)，依然堅(jiān)持“隨時(shí)能打”的內(nèi)容產(chǎn)出與賦能效果。

11棟熱銷的時(shí)候，我們?cè)诎l(fā)筆記；

10棟補(bǔ)貨的時(shí)候，我們?cè)谡{(diào)模型。

技術(shù)+內(nèi)容，一路跟著節(jié)點(diǎn)跑：

產(chǎn)品變了？戶型微調(diào)了？對(duì)比競(jìng)品換了？

模型同步迭代，內(nèi)容一天沒斷！

那么，接下來(lái)呢？

本次加推，或許客戶追問學(xué)區(qū)、對(duì)比競(jìng)品、糾結(jié)樓層…

沒關(guān)系！

客戶關(guān)心什么，米花就產(chǎn)出什么；節(jié)點(diǎn)推到哪，內(nèi)容就跟到哪！