上篇，我們已經(jīng)盤點了開發(fā)區(qū)、塘沽和海洋高新區(qū)的純新盤（詳情）。

2026年，生態(tài)城、西青高新區(qū)、空港、大港，也會有一大批純新盤要入市。

而且有的樓盤已經(jīng)預(yù)定爆款。

例如，生態(tài)城起步區(qū)天房藍鉆商改住地塊。

這可是生態(tài)城起步區(qū)為數(shù)不多的新供應(yīng)。

西青高新區(qū)的海泰格調(diào)硯溪花園，伴隨117大廈盤活，也拉升了關(guān)注度。

01

生態(tài)城

2026年，生態(tài)城將出現(xiàn)一大批純新盤，產(chǎn)品也會不斷“進化”。

剛剛首開入市的宜禾海月府二期，洋房146平米做出了陽臺+露臺的雙設(shè)計。

生態(tài)島的鳳凰島地塊還將出現(xiàn)一梯一戶的四大宅。

天房藍鉆商改住地塊

伴隨起步區(qū)發(fā)展越來越飽和，天房藍鉆商改住地塊是為數(shù)不多的純新盤。

產(chǎn)品為小高層+洋房，由格調(diào)代建。

預(yù)計今年上半年將首開入市。

貽成徽韻府

貽成徽韻府，是一個純洋房社區(qū)。

全架空設(shè)計，標準層有奇偶數(shù)錯層露臺，一樓帶小院。

戶均面積為122平米，主打改善大戶型。

預(yù)計今年10月將首開入市。

福大地塊&鳳凰島地塊

前一陣，生態(tài)島的福大地塊和鳳凰島地塊都出規(guī)劃了。

產(chǎn)品都是大洋房。

福大地塊，戶均面積為125平米。

鳳凰島地塊，戶均面積為154平米，還將做出一梯一戶的四代宅。

據(jù)了解，這兩個地塊將由其他房企代建。

另外，宜禾生態(tài)島地塊預(yù)計今年也將入市。

博嶼海六期

博嶼海六期，最快10月首開，慢的話得等到明年年初。

品致鴻熙三期

前一陣，品致鴻熙三、四期一同都出規(guī)劃了。

兩個地塊產(chǎn)品為小高層+洋房。

相比之前的一、二期產(chǎn)品，將不會出現(xiàn)90平米以下的小戶型了。

大概率，今年下半年將入市三期產(chǎn)品。

目前，品致鴻熙二期規(guī)劃9棟樓，已推售3棟樓入市。

02

西青高新區(qū)

西青高新區(qū)伴隨117大廈盤活，又放出了多個利好消息。

11號線延長線將延伸到117大廈片區(qū)。

引入天津一中的初中+高中；

與此同時，樓市也正在快速升溫。

就在今年，海泰格調(diào)硯溪花園將首開入市。

海泰格調(diào)硯溪花園

海泰格調(diào)硯溪花園，全架空設(shè)計，產(chǎn)品為高層+洋房。

海泰格調(diào)硯溪花園效果圖

高層，面積為75、90、99、105平米；

洋房，面積為95、105、110、115、120、125、145平米。

左右滑動可查看戶型圖

洋房帶奇偶錯層的露臺，145平米露臺進深2.4米，其余洋房露臺進深1.4米。

預(yù)計首開洋房1、2、3號樓，價格待定。

預(yù)計本月底將啟動排卡，4月中下旬進行升級，5月正式首開。

03

空港

今年，空港有兩個純新盤要入市，均在空港二期。

一個是綠城桂語安瀾二期，另一個是復(fù)地林與里三期。

綠城桂語安瀾二期

綠城桂語安瀾二期，是一個純洋房社區(qū)，目前已經(jīng)啟動排卡。

一共有四款戶型，面積為88、103、116、135平米。

預(yù)計4月左右首開入市，價格待定。

相比一期，綠城桂語安瀾二期將減少了外跨露臺的設(shè)計，只做了室內(nèi)飄窗。

目前，洋房88、135平米兩款戶型已經(jīng)曝光。

其中135平米四室做出了開間7米的大客廳。

復(fù)地林與里三期

根據(jù)規(guī)劃，復(fù)地林與里三期，是一個純洋房社區(qū)。

戶均面積為95平米，主打剛改類中小戶型。

之前一二期產(chǎn)品就是空港最便宜的新盤，預(yù)計三期同樣有價格優(yōu)勢。

04

空港

今年，大港也將迎來集中上新期。

大概有6、7個樓盤將首開入市。

個個都新產(chǎn)品，雖然體量不大，在短期之內(nèi)會造成供應(yīng)激增。

一定程度上，也會加強各大樓盤競品壓力。

綠城和樾春曉

綠城和樾春曉，是一個僅有5棟樓的純洋房社區(qū)。

綠城和樾春曉效果圖

全架空設(shè)計，一樓為下躍產(chǎn)品，帶小院；頂樓帶露臺，露臺面積在40-50平米左右。

一共有5款戶型，面積為108、125、119、138、151平米。

預(yù)計首開1、2、3號樓，面積為119、138、151平米，放風價1.4-1.6萬/平米。

預(yù)計5、6月份首開入市。

天璽華府&天樾華府

天璽華府、天樾華府，一個在大港老城，另一個在港東新城。

天璽華府地塊位置圖

天樾華府地塊位置圖

產(chǎn)品均為洋房+疊拼。

預(yù)計今年年中將入市，價格待定。

璽樾海港城&品悅海洋花園

璽樾海港城，位于港東新城，產(chǎn)品為洋房+疊拼，共有69戶。

璽樾海港城地塊位置圖

洋房面積為140平米，疊拼面積為140、170平米。

預(yù)計5月份首開入市。

2024年，正繼摘得的津濱大（掛）2024-11號也啟動了。

品悅·海洋花園地塊位置圖

案名為品悅·海洋花園，產(chǎn)品待定。

另外，湖畔家園三期預(yù)計今年也將啟動。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。