江西
近期，我局接到群眾咨詢反映：景德鎮(zhèn)新德福商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱“該公司”）擬對景德鎮(zhèn)珠山區(qū)人民廣場原圖書館大廈1棟1層的房產(chǎn)以“大德福市集”招商進(jìn)行對外分割銷售。經(jīng)初步核查，該房產(chǎn)原由景德鎮(zhèn)市金鑾房地產(chǎn)開發(fā)公司（2016年已被景德鎮(zhèn)市市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄）開發(fā)建設(shè)。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)依法設(shè)立市場主體并取得相應(yīng)營業(yè)執(zhí)照；涉及國有土地使用權(quán)及地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依法報(bào)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)提示如下：
一、經(jīng)初步核實(shí)，該公司未在住建部門依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)和從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的經(jīng)營資格，其開展房地產(chǎn)銷售的行為涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)，存在被依法查處、責(zé)令停止經(jīng)營活動(dòng)并處以罰款的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二、該公司擬對上述房產(chǎn)進(jìn)行分割銷售，經(jīng)我局與自然資源部門對接，該處房產(chǎn)現(xiàn)登記于胡某某名下，且未按規(guī)定辦理分割銷售等相關(guān)審批手續(xù)。購房人可能面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、合同效力爭議等問題，合法權(quán)益難以得到有效保障。
三、鄭重提醒廣大市民在購房時(shí)務(wù)必增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識，認(rèn)真核驗(yàn)銷售主體是否具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。對新建商品房上市銷售，所有購房資金（包括但不限于定金、首付款、按揭款等）必須進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行機(jī)構(gòu)和住建部門三方共同監(jiān)管的賬戶。對存量房交易，應(yīng)選擇在住建部門備案公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
請廣大市民仔細(xì)甄別、審慎決策、理性購房，避免因購買違規(guī)房產(chǎn)而遭受經(jīng)濟(jì)損失或法律風(fēng)險(xiǎn)。
特此提示。
景德鎮(zhèn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2026年3月18日
編輯丨冷叔
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