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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原大眾機(jī)械廠棚改用地，老城區(qū)換新顏，金茂曉棠產(chǎn)品優(yōu)化有利好！
察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！
大眾棚改區(qū)｜規(guī)劃有調(diào)整
2026年3月9日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于大眾棚戶區(qū)改造B地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方案的公示
NO. 1｜大眾機(jī)械廠棚改地塊素質(zhì)
大眾機(jī)械廠棚改用地中的027號(hào)地塊位于東側(cè)三宗地塊的中間，總規(guī)劃6.25公頃，占地約為93.75畝，容積率4.3，商業(yè)兼容比10%，建筑密度30%【偏高】。
金茂近幾年在太原混的風(fēng)生水起，金茂曉棠是其大眾機(jī)械廠的代建項(xiàng)目也是區(qū)域內(nèi)領(lǐng)跑的項(xiàng)目。【太原樓評(píng)】大眾方案公示｜金茂合作展望——下一個(gè)萬科城？
此外，2026年金茂參與長(zhǎng)風(fēng)西南屯融創(chuàng)太原府余量地塊的開發(fā)代建，為其在太原版圖擴(kuò)展。
NO. 2｜金茂曉棠升級(jí)方案！
金茂曉棠在產(chǎn)品上是有突破性的，也是其較為經(jīng)典的“標(biāo)桿盤”，尤其是在市場(chǎng)銷量方面，也是金茂體系中比較強(qiáng)勢(shì)的項(xiàng)目代表。
操盤上，金茂充分總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，給予項(xiàng)目調(diào)整的空間，以便于產(chǎn)品升級(jí)。2025年太原建筑新規(guī)和全國(guó)好房子的政策推進(jìn)，使得在得房率和建筑優(yōu)化均有大幅升級(jí)。
從兩個(gè)維度看，一是總戶數(shù)從1753增加到1799戶，住宅面積從26.9萬增加到27.3萬，其常規(guī)容積率應(yīng)該略有上調(diào)。
二是看具體看指標(biāo)信息，從總建面、地上面積、贈(zèng)送面積（不計(jì)容面積）等數(shù)據(jù)看，不計(jì)容面積增加了約為3000平米，戶型的得房率有了極大提升。
NO. 3｜金茂曉棠新效果圖！
從效果圖上最大的調(diào)整當(dāng)屬在住宅部分，首先從報(bào)規(guī)方案中，商業(yè)的兼容比例從6.47%降至6.42%。
具體看方案效果上，住宅的流線和界面更加整潔，從經(jīng)濟(jì)效益上，住宅貨值價(jià)值得到了提升，項(xiàng)目收益提升大幾千萬。
此次調(diào)整，住宅價(jià)值提升產(chǎn)品升級(jí)+配置優(yōu)化，期待金茂曉棠的2026年?duì)I銷順利！
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