太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

太原大眾機械廠棚改用地，老城區(qū)換新顏，金茂曉棠產(chǎn)品優(yōu)化有利好！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大眾棚改區(qū)｜規(guī)劃有調(diào)整

2026年3月9日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于大眾棚戶區(qū)改造B地塊項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計調(diào)整方案的公示

NO. 1｜大眾機械廠棚改地塊素質(zhì)

大眾機械廠棚改用地中的027號地塊位于東側(cè)三宗地塊的中間，總規(guī)劃6.25公頃，占地約為93.75畝，容積率4.3，商業(yè)兼容比10%，建筑密度30%【偏高】。

金茂近幾年在太原混的風生水起，金茂曉棠是其大眾機械廠的代建項目也是區(qū)域內(nèi)領(lǐng)跑的項目。【太原樓評】大眾方案公示｜金茂合作展望——下一個萬科城？

此外，2026年金茂參與長風西南屯融創(chuàng)太原府余量地塊的開發(fā)代建，為其在太原版圖擴展。

NO. 2｜金茂曉棠升級方案！

金茂曉棠在產(chǎn)品上是有突破性的，也是其較為經(jīng)典的“標桿盤”，尤其是在市場銷量方面，也是金茂體系中比較強勢的項目代表。

操盤上，金茂充分總結(jié)經(jīng)驗教訓，給予項目調(diào)整的空間，以便于產(chǎn)品升級。2025年太原建筑新規(guī)和全國好房子的政策推進，使得在得房率和建筑優(yōu)化均有大幅升級。

從兩個維度看，一是總戶數(shù)從1753增加到1799戶，住宅面積從26.9萬增加到27.3萬，其常規(guī)容積率應(yīng)該略有上調(diào)。

二是看具體看指標信息，從總建面、地上面積、贈送面積（不計容面積）等數(shù)據(jù)看，不計容面積增加了約為3000平米，戶型的得房率有了極大提升。

NO. 3｜金茂曉棠新效果圖！

從效果圖上最大的調(diào)整當屬在住宅部分，首先從報規(guī)方案中，商業(yè)的兼容比例從6.47%降至6.42%。

具體看方案效果上，住宅的流線和界面更加整潔，從經(jīng)濟效益上，住宅貨值價值得到了提升，項目收益提升大幾千萬。

此次調(diào)整，住宅價值提升產(chǎn)品升級+配置優(yōu)化，期待金茂曉棠的2026年營銷順利！

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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