山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原新開盤沉寂兩年后，2026年新盤入市量出現小高峰！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原新盤｜小爆發期
2026年，山西省的地市樓市有回暖跡象。2025年晉城新房成交率先正增長，樓評君近期大同、運城、長治走動中，明顯感覺產品換代激發市場需求的趨勢。
太原近兩年拿地成交量低，自然新樓盤也少一些，隨著楊家堡、北張、王村、南屯等一些舊項目逐步有盤活跡象，2026年樓市開始有一番新景象！
NO. 1｜北城新項目盤點
辰興在太原北固碾區域，主推中式合院別墅產品，案名龍城玖院，別墅逐步東西南北布局，東西山別墅更有特點，如長風生態城、官山園著二期合院。
【太原樓評】太原別墅群｜辰興發展時隔五年大動作——北固碾啟動！
北城另一個項目，恒大書院，目前為中鐵建擬定開發；此外棕櫚河灣世紀城、星悅瓏庭，均屬于新項目啟動。
【太原樓評】東中環內起價2.14億——敦化坊城改富力城余量地塊？
此外還有分期開發的如融信時光之城、富力城玖院余量地塊【可合作開發】，中車四期，旭輝五期、金地未來云著和中海學仕里的二期等，也將在2026年預期啟動！
NO. 2｜中部及核心高容項目群！
內城核心新區最為值得關注的當屬親賢長風板塊的的華潤萬象天地【住宅兼容49%，容積率6.1】，此外楊家堡華潤兩宗6.0高容地塊，今年將啟動！
【太原樓評】長風街+汾河內城“明珠”｜楊家堡規劃新調整！
此外遠大的中央公園也將預計在2026年入市，產品適度回調，作為內城高容改善盤，存在一定劣勢，但和華潤的楊家堡高容土地互有借鑒吧。
【太原樓評】寇莊遠大中央公園調整｜戶均115升至168平！
綠地中央廣場喬氏集團【酒店、涉地產】有盤活的動態，西中環的太化逸景新居、泰瑞城二期、中鐵諾德、富力悅禧城、十二院城、雅居樂【中鐵】，建投云頂、雙塔觀邸也將預期啟動！
【太原樓評】西中環——泰瑞城二期低密用地！
NO. 3｜南城主力擔當三大新盤群！
南城晉陽湖片區，陽光汾河灣【金地代建】或將成為2026年的明星盤。晉陽湖壹號的三期、海尚府的二期，以及金地華章余量或將形成新的集中供貨區。
【樓評】太原內城首個“四代建筑”｜南中環汾河畔！
【太原樓評】晉陽湖金地華章二期調整｜新方案增加近1.2萬㎡！
龍城大街南北，主要是華遠陸港的邵曦別墅【樓評君定位過】、以及香檀一號北側地塊、東泰集團的晉陽街【金茂系】，君和潤碧桂、以及建投和悅龍城等！建投和悅為低密洋房近零公攤，值得關注。
【樓評】太原三宗用地控規修改｜涉及龍城大街、長治路、人民路！
【太原樓評】龍城大街“高得房”低密洋房｜規劃亮相預計明年入市！
老盤中，保利龍城璞樾、東潤禧悅城閱璟臺、建投詩意汾河二期等將在2026年入市，其中建投詩意汾河的銷量預計仍是區域領跑地位。
【太原樓評】樓市產品更迭期——保利龍城璞悅調整｜擴大贈送面積！
【太原樓評】山西建詩意汾河二期配置升級 價值躍進！
最后，在綜改區形成新的國企競爭局面，保利先行拿地李家莊【后續規模200余畝】、山西建投跟進西橋地塊【后續有機會重啟寶能】、以及華章西街的金地代建花香四季，至于恒大金碧天下和寶能城的余量地塊誰先啟動，2026年或有答案。
【太原樓評】溢價率超50%｜保利地產太原小店區李家莊拿地！
【樓評】2026年太原拿地先鋒|山西建投“龍城第七子”摘得汾東地塊 ！
寫在最后：2026年，將會是太原樓市產品革新之年，這一年二手房因新房產品革新或有價格承壓，舊規新房【如山鋼、交控、中鐵國樾府等】也將有所量價沖擊！
【太原樓評】2026年|山西樓市產品革新爆發——“零公攤”時代！
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