一馬當先，引爆南京樓市；滿級天曜城，持續引領逆勢突圍。

南京樓市的破局者——龍湖天曜城！

3月剛過半，龍湖天曜城的銷售額已達6000萬+，建面約142㎡大戶型產品備受追捧，持續熱銷領跑全城。上周末單日狂銷超10套，成為南京當之無愧的現象級人氣紅盤。

2026年1-2月逆勢熱銷，在傳統淡季時，拿下總價250萬以內，全南京市銷榜TOP10。

2025年1-12月斬獲江北250萬以內銷售面積、套數、金額三冠王，以壓倒性的絕對熱勢，當之無愧的江北第一盤！

這些數據背后，是南京購房者用真金白銀投出的信任票——當市場進入理性時代，唯有全能產品、全維兌現以及持續不斷的煥新成長，才能突圍！

來自“天街大城”的魅力

如果對龍湖天曜城的認識，僅僅是一個逆勢走出獨立行情的超級熱盤，那就把它想得太簡單了。

龍湖天曜城的特殊性在于，其不是單一的住宅項目，而是前后花費多年時間布局的一座近百萬方的超級天街TOD——“天街大城”。聚合包括住宅、公寓、約13萬的全自持雨山天街、約4.3萬方的鉑金島商業、約1.5萬方歡肆街區等豐富業態。

在“天街大城”模式下的日常生活，上班工作、購物休閑、朋友聚會等都是下個樓就能分分鐘實現。在這里，仿佛穿越了空間次元壁，既可以搭乘各類交通工具，也有服務于生活的城市綜合體，儼然就是一個小型的“立體城市”。

☆為板塊發展布局內置引擎

龍湖的“天街大城”不僅憑借配套優勢，方便業主日常生活，更是提升板塊價值，保持發展增長的“永動機”。

近百萬方天街TOD的出現，讓板塊不僅擁有了持續的價值熱點，而且還起到了龍頭引領的作用，形成巨大的發展向心力。

在這個過程中，大量的人口、產業資源、教育資源...聚攏到雨山路板塊，不斷激發其發展潛力。

對于普通住宅聚集區而言，天生就是從新到舊，從匯聚到分散的過程。建設成熟與發展停滯形成了某種必然聯系。隨著建筑老化、人口老齡，“老破小”的結局似乎成為必然。

天街大城“多進少出”的資源模式，持久滋養板塊發展

隨著時間的推移，雨山路板塊也會成熟到寸土寸金。但憑借“天街大城”自身的向心力，依舊可以不斷吸引年輕人、創新產業聚攏過來，為板塊發展不斷注入“新鮮血液”。

此外，當商業、辦公、生活娛樂配套、教育醫療等公共服務通過地鐵站點形成“珍珠鏈式”布局，居民獲得的不只是通勤效率的提升，更是觸手可及的全城資源。如此，“住哪都一樣的便利”，又能減少板塊的人口與資源，外流到城市其他區域。

龍湖天街大城，先天“多進少出”的資源模式，不僅能提升生活效率、激發商業繁華、帶動優質教育、匯聚優勢產業，更能讓板塊的持久發展得到多元化保障。

龍湖運營力，保障天街大城及相關公共設施長期維護

除了人口流失外，小區周邊的綠化、道路、公共設施等也會隨時間變化。若周邊環境惡化，尤其是道路擁堵、公共設施損壞，同樣會降低房屋的居住品質和吸引力。

然而，TOD本就是為了解決城市土地資源與人口規模矛盾而誕生的。TOD模式下的生活就像開了倍速一樣，讓城市運行效率大大提升，有效解決人地矛盾帶來的擁擠、擁堵等問題。

香港土地有限、人口密集，其成績很大程度上歸功于TOD模式下，軌道交通基礎設施與房地產開發之間的協同作用創造了可持續發展。

此外，與傳統住區相比，“天街大城”模式也需更高效的運營能力：商業需要持續調改以保持吸引力，住宅需要與商業形成良性互動，交通接駁、社區配套等細節也需要長期維護。

作為國內TOD商業開發領域領航者，龍湖20余年已打造超80座TOD商業項目，已經形成一套成熟的“TOD操作打法”：擁城際樞紐、城市商圈、區域中心、鄰里中心、車輛段上蓋、TOD新城，六大產品線，讓居住、辦公、休閑、教育等在同一塊土地有效聚集，最大化發揮城市效能。

☆雨山路天街大城，未來有著輝煌前景

隨著城市開發進程加快，人口極速增長，城市資源短缺、交通擁擠，城市需要通過公共交通向周圍蔓延，TOD為城市快速發展減少負重。

放眼全國，龍湖在多個城市推進的“天街大城”模式，以大型商業體為軸心，聚合住宅、產業、交通、生態等多維資源，形成自成一體的城市理想單元。

僅在南京，龍湖就已布局6座天街（5座已開業、1座在建），全都堅持這樣的理念和做法。

龍湖雨山天街

而龍湖雨山天街大城的兌現力有目共睹：

2021年1月，龍湖首進雨山路，拿下天曜一期地塊

2022年7月，繼續拿下天曜二期地塊

2023年3月，天曜城首開（超配住宅）

2023年6月，天曜府就實現高品質交付

2024年6月，雨山天街開業（高配區域型商業）

2025年8月，雨山鉑金島首次更名，打造開放式街區

預計今年6月，天曜里街區還將升級煥新，實現商業更新

預計今年四季度，雨山歡肆、冠寓都將開業，年輕群體安居......

龍湖在雨山版塊，持續布局投入，成為版塊進入全能的“重要推手”。

天街大城將來的完整形態會是怎樣？我們或許能從蘇州獅山天街，一窺未來。

蘇州獅山天街

2017年，蘇州獅山天街正式開業，多年過去，龍湖依然沒有停下對獅山天街的投入。

蘇州獅山天街

2024年初，獅山天街B1層下沉廣場——“山下”街區爆改亮相，開街兩天即吸引客流超30萬人次，成為蘇州夜生活的標志性空間之一。

2025年，獅山天街啟動開業以來最具顛覆性的調改動作——拆除5-6樓原封閉冰場，打造“山谷”主題街區，形成了強大的“首店引力場”，再次激活商圈活力。

獅山天街實景圖

獅山天街持續煥新的城市魅力，也是雨山天街未來價值的清晰預演。同樣的生活方式，龍湖也帶進了南京雨山路。雨山天街已開業，今年還要開業雨山廣場、雨山歡肆，三大商業體將形成全業態、全齡段的超級商圈！

旗艦首發

142㎡改善新品即將入市

有人說，可惜天曜城不是四代宅，其實大可不必。

四代住宅火是火，但畢竟是一個新品類，沒大規模交付前，二手房市場價值難以驗證，后期如何運維也存在不確定性，誰也沒辦法打包票！

但天曜城卻是明確的：空間得房率86-89%，不比四代宅低多少，而且全是室內面積；要園林有園林，要景觀有景觀，大門奢華氣派，外立面醒目高端...

買房就買確定性！

建面約142㎡的改善王牌戶型，尺度媲美市面上160㎡以上產品：

室內空間采用LDKB一體化設計，橫向寬度約9.8米的跑道陽臺，與餐客廳空間融為一體，空間尺度進一步放大。

實打實的真四房戶型，并非拿書房充數的偽四房，即便最小的房間也能住人。

主臥贈送女王化妝臺，全采光雙臺盆，這在南京市場十分罕見！約6.7米大橫廳＋270°轉角大套間主臥，中產終極改善的不二之選。

天曜城全系客廳S墻設計，預留冰箱位置，收納空間可圈可點，多達5個全贈送飄窗，硬生生擠出了不少面積。

全屋外窗采用三玻兩腔玻璃，有效隔絕噪音和溫差；吊頂延伸至陽臺，陽臺與客廳同步鋪設地暖，細節見品質。

目前，建面約142㎡戶型樣板間已煥新展示，有興趣的買房人可以現場實地參觀，空間尺度和品質，實屬上佳！

龍湖是懂買房人的，深知剛需與首改客群對空間實用、功能完備、品質體面的訴求。因此，天曜城將高得房率、多場景適配作為核心賣點，在戶型上升級打造建面約89、117㎡兩大戶型。

89㎡戶型：板塊唯一雙衛設計

在 南京， 90㎡以下能做到三房兩衛的戶型本就稀缺，而龍湖天曜城 卻 做到了。約19.4㎡奢闊主臥套房帶獨立衛浴，在小戶型里實現了改善級的私密與舒適。

117㎡戶型：3+1房百變空間

約5米大橫廳規劃3+1百變空間，無論是三代同堂時隔出獨立長輩房，還是居家辦公時打造專屬書房，都能靈活適配家庭不同階段的需求。

該戶型以空間利用率為核心亮點，規劃全屋7處贈送空間，實際使用效率高達約89%。

通過飄窗全贈、陽臺半贈等合規設計優化，將每一寸空間都轉化為實用場景，其空間拓展力遠超市面同面積段產品，實現小面積大作為的居住升級。

買房就買確定性

天曜城給出全維兌現

單靠“全能大城”這張底牌，龍湖天曜城足以稱雄。但龍湖的野心不止步于此！天曜城為南京精英改善而來，在產品上做到了全維度進階兌現。

近幾年，受大環境影響，住宅產品交付維權的案例屢見不鮮，從剛需到改善，延期交付、降標減配、貨不對板…兩三年的等待，留給業主的，是剪不斷、理還亂的心塞、郁悶。

龍湖天曜城不僅兌現能力超群，持續展示項目進度，更是走完了期房時間，達到當年購買大年入住的標準，無需擔憂工期延誤。

拒絕“效果圖陷阱”！約5000㎡酒店式輕奢森美學館、星空方池臺院、烏桕樹王、珍稀羽毛楓...觸手可及，建筑立面品質細節一覽無余，所見即所得。

長達約45米的恢弘豪門，石階抬高府門氣場，約1500㎡的前廳廣場，旁邊精挑細選的迎客松相迎，再搭配鏡面水池。可以說是，目前板塊最為氣派的門樓！

龍湖天曜城實景

入戶景墻用的是帶天然晶體的奢石，燈光點綴其中猶如繁星，旁邊兩顆造型羽毛楓列陣，尊崇感撲面而來。

龍湖天曜城實景

單元入戶門沉穩大氣，精裝入戶大堂可媲美星級酒店的標準。

龍湖天曜城實景

龍湖一向是“園林大師”，這次于天曜城打造超大中軸森林景觀。單棵造價10萬+的烏桕樹王、數萬元一棵的珍稀羽毛楓......無不彰顯誠意與細節。

龍湖天曜城實景

南京龍湖首個半下沉庭院“星空方池臺院“，利用天然高差圍合出一個私密會所庭院，還打造約5000㎡酒店式輕奢森美學館、約100米悠長的綠洲靜谷等等，就如住在大公園般，松弛感拉滿。

龍湖天曜城實景

約400米景觀中軸，串聯星空方池臺院、貝殼森林、溪谷樂園等主題空間，帶來“可游可玩可賞”的豐富體驗。

龍湖天曜城用實景準現房狀態，拒絕盲盒式交付，給客戶最踏實的答案，更用卓越的品質詮釋兌現力就是硬實力。

不到河西三分之一的總價，卻能擁有“全維高階生活”：

住地鐵上蓋，軌交通勤僅需百米；

孩子上百年歷史公辦名校，家長放心；

享約35萬㎡的旗艦商圈，煙火氣十足；

建面約142㎡改善四房，生活優雅從容；

絕美實景園林和高端下沉式庭院，體驗不輸高端豪宅。

項目正在被瘋搶，好樓層分秒遞減，機會稍縱即逝，珍惜！