3月13日，廣西住建廳發(fā)布了一份征求意見稿，提出由政府出資收購市場上滯銷的商品房，將其改造為保障性住房，這種做法不是新建房屋，而是直接利用現(xiàn)有存量房源，過去建設(shè)保障房往往采取新建方式，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)變?yōu)橄日{(diào)查市場積壓房源數(shù)量，再據(jù)此制定使用方案。

?市政府只允許指定的國企來收房,并且明確不讓融資平臺參與,這意味著資金必須從財(cái)政預(yù)算中支出,不能靠借錢維持,可以收購的房產(chǎn)也不只是住宅,還包括已經(jīng)建成但還沒賣完的房子、進(jìn)入過"白名單"的在建項(xiàng)目,甚至一些辦公樓或商鋪,只要經(jīng)過改造能住人也可以,這其實(shí)給"商改住"留出了空間。
???這三條規(guī)定卡得很嚴(yán)，面積不能太大，配售的房子最多一百二十平，出租的只能到七十平，價(jià)格方面也不能隨便定，收購價(jià)不能高于同地段新房平均價(jià)的七成，還得通過第三方評估或者按成本來算，位置也得選好，必須在配套齊全、發(fā)展成熟的區(qū)域，像遠(yuǎn)郊那種入住率很低的樓盤，就直接排除在外了。
?執(zhí)行上更講究實(shí)際，建好的房子要在半年內(nèi)租出去或賣出去，正在建的房子得在一年內(nèi)交房，否則就停掉這個(gè)城市后續(xù)的收購資格，最關(guān)鍵的是以需定購，只有輪候保障房的人數(shù)比要收的房子多出一倍多，才允許啟動收購，政府不會搶著買，只等到真正有人需要的時(shí)候才出手。
?這背后是現(xiàn)實(shí)壓力，全國商品房銷售連續(xù)14個(gè)月下滑，三四線城市空置率不斷上升，廣西沒有選擇繼續(xù)建造新房，而是盤活現(xiàn)有存量，把房地產(chǎn)從單純建造銷售的單一模式，調(diào)整為整合改造與配套升級的雙軌節(jié)奏。
?之前成都試過類似辦法，結(jié)果因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不清楚、流程太慢被叫停了，廣西這回把評估方法、時(shí)間限制和退出機(jī)制都寫明白，算是補(bǔ)上了之前的漏洞，而且它沒提到租金補(bǔ)貼或共有產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)持直接過戶——這些房子以后會進(jìn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，對房價(jià)和銀行抵押可能有影響，我自己覺得這事短期看是救市場，長期來看，可能是住房資源重新分配的開始。