深圳獻給世界濱海CBD豪宅的中國答案來了：深圳觀潮即將面市

3月20日，深圳前海瑞吉酒店，「深圳觀潮」城市媒體影響力盛典圓滿禮成。華潤置地深圳公司營銷及設計部相關負責人與深圳百余位媒體代表、行業領袖共聚一堂，正式揭幕了落位于世界前海灣心的時代封面作品——深圳觀潮。

當一座城市以世界級的資源密度、超前的規劃理念與舒展的生活姿態完成進化，一座與之匹配的世界級居住作品，便應運而生。真正能穿越周期的作品，必然與城市的偉大進程同頻共振。華潤置地始終以城市綜合投資開發運營商的使命擔當，書寫城市進化的嶄新篇章。

2025年末，深圳灣澐璽以首開130億的傲人戰績，重塑灣區頂豪的價值共識。如今華潤置地攜手招商蛇口，將一脈頂豪基因完美平移至前海灣心。深圳觀潮，作為承襲“深圳灣澐璽”榮耀的年度雙1號作品，以地段、圈層、產品、審美、服務、權益、運營七大維度的極致苛求，打造封面產品。

全球大師聯袂，以世界審美共識重塑灣心想象

深圳觀潮集結全球設計天團，特邀GAD執筆建筑及超級底盤，承跡景觀構筑三層立體海島園林，932Design、LSD、李益中空間設計、NCDA等國際大師定制私享空間。以“寧靜的澎湃海洋美學”為共識，共同執筆這部時代藏品，重塑灣心豪宅的空間想象，回應塔尖人物的至高期許，展現海奢人居的更多可能。

真正的頂豪，不是占有資源，而是與資源共生

1、深圳超級海岸線300米臨海宅地

深圳觀潮所占據的地塊距離海岸線約300米、東南向頭排瞰海、永久無遮擋的內灣住宅地塊，更通過連廊、公園與商業的高效接駁，讓海、園、城成為日常。業主可隨時步入濱海藝文帶，在世界藝文地標摩天輪下觀霞，在演藝中心聽音——這是一種“動態的海岸生活權”，是海與城的雙重饋贈。

2、約3.4低容積率，深圳塔尖的"低密特權"

在深圳普遍5.0以上容積率的當下，3.4容積率本身就是一種奢侈的宣言。抬板之上80米限高，打造出23-26層的低密小高層。這得益于2025年深圳住宅新規的窗口期紅利，而深圳觀潮正是前海灣首宗落地此政策的項目。

3、超鏈底盤，建筑不是孤島，而是連接城市與自然的樞紐

深圳觀潮項目創新性打造約8萬㎡超級底盤，含約5.3萬㎡立體景觀、約1.8萬㎡花園漫街、約5500㎡圈層會所。超級底盤通過空中連廊與片區世界級藝文配套連接（具體以政府建設為準），將濱海客流、酒店及商務客流、社區居民等多類人群動線有機串聯。

4、約5.3萬㎡超大立體濱海園林，一座"森海浮嶼"

以"十島浮嶼"圍合出約96米×100米的超級園林軸，兒童戲水池、峽谷銀灘等嵌入其中，邊界也被設計為可停留的"畫廊步道"。

以"森海·浮嶼"為理念，打造三層垂直園林體系，每一層都賦予不同的功能。

5、深圳濱海CBD創新全景艙戶型，視野的"定制容器"

項目約40%戶型享一線無界灣區海景，約50%戶型攬三層立體園林盛景，每一扇窗都承載著專屬的自然與生活意境。

建面約143-500㎡藏品級瞰海大平層，戶外電梯廳，新規之下空間使用率近100%，其中約330㎡全景艙戶型以270°環幕盡攬雙向蔚藍海岸，約260㎡戶型更以雙270°轉角陽臺舒展極致視野。

據悉，深圳觀潮項目誠意登記已超400組，首批推售房源供需比已接近1:2。這鼎沸的熱度，是市場對世界灣心封面資產最直接的回應，亦是搶占影響深圳下一個十年傳世大宅稀缺機會最有力的印證。