全媒體記者 李濤 通訊員 戴美麗

俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰。同樓層居住的部分業(yè)主懷有“先占先得”的想法，擅自在公共區(qū)域安裝個(gè)人家具等物品，該行為是否侵犯了同樓層其他業(yè)主的合法權(quán)益？其他業(yè)主能否依法維權(quán)？近日，岳塘區(qū)人民法院審理了一起相鄰權(quán)糾紛案，明確未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在公共區(qū)域安裝個(gè)人家具或其他物品，對相鄰方的權(quán)益造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆除。

鐘某與張某系岳塘區(qū)同一小區(qū)、同樓層相鄰兩套房屋的所有權(quán)人。鐘某多年前裝修入住時(shí)，在位于張某家進(jìn)門左手邊的通風(fēng)走廊（前室）安裝了整面木柜及不銹鋼門并上鎖，還在公共走道上放置了一個(gè)小型木柜。

公共通風(fēng)走廊（前室）被安裝了不銹鋼門，整面木柜在不銹鋼門后

2022年，張某與鐘某協(xié)商要求拆除未果。2025年2月，張某向物業(yè)投訴，物業(yè)上門勸說鐘某無果后張貼了整改通知，但鐘某仍未拆除。此后，張某通過電話舉報(bào)，執(zhí)法大隊(duì)上門勸說，鐘某仍拒不整改。無奈之下，張某訴至岳塘區(qū)人民法院。

法院審理認(rèn)為，鐘某與張某作為不動產(chǎn)的相鄰方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理好鄰里關(guān)系。通風(fēng)走廊屬于公共區(qū)域，由同樓層全體業(yè)主共同共有，同樓層業(yè)主可共同協(xié)商，在不影響通風(fēng)、采光及安全的情況下合理利用。

“本案中，鐘某未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在公共通風(fēng)走廊安裝整面木柜和不銹鋼門，其行為客觀上已對相鄰方的通風(fēng)、采光等權(quán)益造成妨礙；在公共走道放置小型木柜的行為，也對相鄰方的通行造成了妨礙。”承辦法官介紹。

據(jù)此，岳塘區(qū)法院依法判決鐘某在判決生效之日起十五日內(nèi)，拆除其非法占用公共通風(fēng)走廊的整面木柜及不銹鋼門，并將放置的小型木柜搬走。

一審判決后，雙方均未上訴。目前，該判決已發(fā)生法律效力。

法官表示，鄰里之間應(yīng)妥善處理關(guān)系，日常中應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系。對于共有空間的使用，需以不侵犯公共利益和其他共有人的合法權(quán)益為前提。若公共空間或共有利益無法完全分割，那么相互提供便利，是實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化的理性選擇。

法官提醒，在處理排水、通風(fēng)、采光、通行等相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)充分考慮相鄰方的利益，避免對他人的生產(chǎn)生活造成妨礙。若因裝修、改造等行為引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)積極溝通協(xié)商，或通過物業(yè)、社區(qū)、司法等合法途徑解決，切勿漠視他人合理訴求。