中國房地產業協會每年會發布一份“房地產開發企業綜合實力TOP500”榜單。

這份榜單已經連續發布了18年。

2026年的榜單，在3月18日發布。

我們不妨對比一下5年前的中國房企TOP20，來看一下過去5年時間的變化。

2026年的榜單中，陜西有哪些房企上榜？這實際上也是大家所關注的。

01

5年，中國房企大變局

2026中國房企TOP500中，位列前三的是：華潤置地、保利發展、中海。

這3家，剛好形成了“保中華”。

對比一下5年前的榜單，2021年位列榜單TOP20的房企，如今依然在TOP20的，共計有8家，分別為：萬科、中海、保利、龍湖、華潤、新城、招商、金茂。

只不過，5年前的NO.1萬科如今下滑至了第11位，而5年前位列第8名的華潤如今登頂。

5年前的TOP20中民企有14家，而今年僅有3家（龍湖、濱江、新城）。

曾經位列TOP20的恒大、碧桂園、融創、世茂、富力、旭輝、陽光城、中南、中梁、正榮、榮盛發展，在過去5年時間都陷入到了債務危機。

這其中，有的已經徹底躺平，有的債務重組后開始了新的起點。

過去5年時間里，有一批地方國企則一路崛起，他們分別是：廣州的越秀、廈門的建發和國貿、珠海的華發。

這其中，廈門的國貿直接從2021年的第89位，上升到了2026年的第15位！

民企杭州濱江，從5年前的第63位上升到如今的第13位，上升了50位。

5年時間，中國的房地產行業實際上也經歷了過山車。

5年前的2021年，正是中國地產行業最頂峰的時刻，那一年中國誕生了43家銷售額超千億的房企，榜首的碧桂園銷售額達到了7588.2億元，萬科、融創、保利則在“5000億+”的規模。

那個時候，大家討論的是：距離第一家萬億房企，還有多遠？

但沒想到的是，隨后整個行業經歷的是企業債務違約、市場銷售額的大幅下滑，越來越多的房企開始倒下，曾經大家夢寐以求的上市，也陸續迎來了退市。

整個行業，就如做夢一般。

經過5年時間的回調之后，整個行業如今正在觸底。當行業回歸理性之后，曾經的規模論時代已經過去，大家如今正在回歸到一家企業經營的本身，努力降負債的同時更加重視盈利能力。

只不過，整個行業大變局的這5年，數百萬的地產人離開了這個行業。

02

陜西4家房企上榜

2026年中國房企500強中，陜西有4家企業上榜，分別為：

• 排在第169位的天地源
• 排在第232位的陜建地產
• 排在第313位的經發地產
• 排在第410位的地建嘉信

在各種榜單之中，天地源一直是陜派房企的代表之一。

畢竟，天地源既是陜西第一家也是截止目前唯一一家上市房企，同時也是最早開啟全國化布局的陜西房企之一。

只不過，目前的天地源從規模上來講并不大的同時，在盈利層面也經歷了連續三年虧損。

而天地源在中國房企500強中的排名，則從5年前的第213位上升到了如今的第169位。

這實際上不是天地源跑的更快的，而是此前很多排在天地源前面的房企掉隊了。

陜建地產、地建嘉信則是過去5年崛起的陜派房企。

陜建地產依托的是母公司的資源開啟全國化布局，并且進入了北京、上海、廣州這三大一線城市，目前在西安多個區域均有項目開發。

地建嘉信，則是一家混合所有制企業的代表，既有國企的背景背書，也有民企的靈活性，其目前所開發的項目主要分布在陜西本地，目前在西安在售的地建·嘉信臻境、地建·嘉信臻城主打超強的性價比。

同樣的價格，地建嘉信更高給你更好的產品、更好的教育配套。

經發地產與天地源類似，都屬于開發區平臺公司，一北一南堅守自己的大本營。5年前經發地產排在第340名，如今上升到了313名，名次也有所上升。

實際上，除了上述4家房企之外，還有一些陜西房企在地產板塊的規模也是比較大的，完全有實力排在中國房企500強。

例如：金泰恒業。

作為陜投集團旗下的地產開發平臺，金泰恒業背靠的是省屬國企，其地產開發涵蓋住宅、商業、產業園區、文旅等，在陜西、四川、海南等省份均有項目開發。

2025年金泰恒業的銷售面積同比大幅增長112%，銷售面積排在了中國房企百強！今年春節期間認購額達到了5469萬元，實現同比提升36%。

5年前的時候，其實還有2家陜西房企排在中國房企500強中，一家是排在前100名的龍記泰信，一家是2021年排在第462位的天朗。

龍記泰信是一家典型走“農村包圍城市”路線的房企，前幾年發展勢頭迅猛，重點布局三四線城市以及經濟強縣，但這幾年市場下滑態勢下其經歷的考驗可想而知。

天朗實際上從十年前開始，就已經開始轉型了，如今已經不算是一家地產企業。

整體來講，在中國房企格局中，陜西的房企綜合實力依然是較弱的，無法與同等級的城市相比。

在綜合實力上無法與其它城市的房企相比，也許在精品路線上陜西的中小房企會擁有更多屬于自己的機會，例如專注于豪宅產品打造的萬眾、從安康走出的博元，就成為其它房企學習的對象。