監(jiān)測(cè)區(qū)間：3月11日-3月17日

監(jiān)測(cè)范圍：申花、文暉

統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：下定價(jià)格（非網(wǎng)簽），總價(jià)為裸房?jī)r(jià)格，稅費(fèi)、車(chē)位費(fèi)單列

年前成交回顧：

量?jī)r(jià)兼回彈！申花文暉3.4-3.10 | 二手成交監(jiān)測(cè)

市場(chǎng)觀察
繼續(xù)陽(yáng)春的成交行情，止跌或者跌幅收窄，但是價(jià)格還是低位，光有量沒(méi)有價(jià)的情況不可持續(xù)的，是有隱憂的，現(xiàn)在就是醫(yī)學(xué)上所謂的黃金24小時(shí)、48小時(shí)，治療最佳窗口期這種時(shí)間段，一定要把握住，錯(cuò)過(guò)就難弄，完全看所謂“一次性給足”的政策了，如果春天沒(méi)動(dòng)靜，那潛臺(tái)詞就會(huì)很清楚，我打算5月請(qǐng)假度假去了，大家多炒股多消費(fèi)多去看演唱會(huì)吃吃喝喝了。

我非常理解大家買(mǎi)家、賣(mài)家現(xiàn)在觀望和焦急的心情，有點(diǎn)像等中、高考成績(jī)，然后罵兩句批個(gè)卷子這么慢，你要是還有招數(shù)你掏出來(lái)，沒(méi)辦法了你也直說(shuō)，要出不出的難受。

和品1套：

A區(qū)5號(hào)樓，對(duì)花園的東邊套高樓層870w帶車(chē)位。挺穩(wěn)的，這里139㎡的歷史成交我都標(biāo)了下，東邊套會(huì)貴點(diǎn)，對(duì)花園不對(duì)馬路嘛，和它剛交付時(shí)候的價(jià)格持平，當(dāng)然現(xiàn)在都是配合滿2很快就滿2了。

朗詩(shī)樂(lè)府1套：

樂(lè)府，東門(mén)邊的樓幢，東側(cè)是車(chē)輛段的，4號(hào)樓低樓層，但是西邊套對(duì)著里面水景花園的景觀層，740w裸房，128㎡，只要不介意車(chē)輛段，5.7w/㎡的單價(jià)，單個(gè)稅的水景景觀房三恒石材房，不錯(cuò)的，實(shí)惠是不大，但是不貴的，比樓上11月便宜50w，挺好。

杭曜一區(qū)2套：

樓王的139㎡西邊套，看西側(cè)花園和萬(wàn)象天地的那一側(cè)，中低樓層，800w，5.76w/㎡，區(qū)位還不錯(cuò)，樓幢好，價(jià)格也還可以，挺理性的價(jià)格，不會(huì)像去年動(dòng)不動(dòng)840w、850w這種很高，但守在800w也難下去，也是優(yōu)質(zhì)房源優(yōu)質(zhì)的價(jià)格。

另一套，4號(hào)樓，西側(cè)15樓的，123㎡的中間戶型，710w帶車(chē)位，跟隨成交，明確有點(diǎn)回彈，比上周的漲，比去年淡季也高，再觀察觀察。

杭樾潤(rùn)府1套：

最前排的中低樓層小戶型115㎡，破發(fā)的，便宜的，都破發(fā)線上下了，也沒(méi)什么說(shuō)的了。

錦繡之城1套：

又是老位置，10號(hào)樓的128㎡那個(gè)長(zhǎng)條戶型，對(duì)著花園的，次頂樓，955w帶個(gè)車(chē)位，算穩(wěn)，每年陰跌一點(diǎn)，比去年又讓個(gè)車(chē)位，房?jī)r(jià)上呢讓個(gè)10w、15w這樣，房東也佛系，反正都是一批看重房子品質(zhì)的，喜歡濱江那個(gè)貴氣，限價(jià)盤(pán)的水平就那樣，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。

天薈洋房1套：

11號(hào)樓，公租前一幢樓的西邊套，6樓，1060w帶一個(gè)車(chē)位，155㎡很穩(wěn)定，裸房在1050w附近，去年高點(diǎn)在1100w，沒(méi)啥好說(shuō)的。

攬?jiān)棋\繡里1套：

樓王的263㎡，5房大戶型，朝東對(duì)著花園，好位置好位置啊，這是攬?jiān)祈敽玫念^部房源，基本就是攬?jiān)频奶旎ò鍍r(jià)格在6.2人/㎡了，這種錨定效應(yīng)，攬?jiān)品€(wěn)住也就是個(gè)5.5w/㎡級(jí)了，和隔壁7w級(jí)的馥香園整整差1.5w一檔。

馥香園3套：

15號(hào)樓，西邊，對(duì)著三岔路口那個(gè)位置，區(qū)位是不好的，所以價(jià)格是便宜的，也是跟隨成交，比1月價(jià)格持平且多送個(gè)車(chē)位，1172w帶連兩個(gè)車(chē)位，裸房就6.5w/㎡。

22號(hào)樓，也是175㎡，就1300w帶兩個(gè)車(chē)位，最前排，南邊的東邊套，這套日照可以的，和去年8月淡季價(jià)格持平，多送個(gè)車(chē)位，但是大稅降了，一來(lái)一去，持平還微漲一點(diǎn)點(diǎn)。

最后一個(gè)，好房子，25號(hào)樓的角廳245㎡，好房子，對(duì)著西側(cè)花園，1730w帶一個(gè)車(chē)位，比樓下再便宜一點(diǎn)，裸房?jī)r(jià)格是不到7的，比樓下這個(gè)8樓剛交付追漲加稅的錢(qián)省個(gè)200w起碼，挺好挺好的。

本文數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)實(shí)際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

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直播連麥/房叔&一葉 編輯/輝

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