監測區間：3月11日-3月17日

監測范圍：世紀城、亞運村

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

年前成交回顧：

小陽春開始！還不能算大陽春！世紀城亞運村3.4-3.10 | 二手成交監測

市場觀察
世紀城、亞運村，剛跑起來，量還在，價算止跌，但真的漲不動，現在就是光熱鬧，處理好了就穩中略升，處理不好，盈虧線、政策底以下。

現在的市場就是一只剛靠你反跑的風箏，只見長不見高，只見量不見價，好不好全看風了。

御虹府1套：

西區幼兒園前的高樓層東邊套，看東區花園的，123㎡，645w車位單算20w，位置是不錯的，裸房的單價5.24w/㎡，半年以來是極其緩慢地陰跌，好的時候好區位好景觀有5.5w/㎡，現在5.2w/㎡、5.3w/㎡的樣子。

壹號院二期1套：

公租前的17號樓低樓層對河對馬路的東邊套，225㎡，2191w，車位單算60w。

好消息，和24年的絕對政策底持平，不再跌了；

壞消息，卡在臨界線上，全憑政策的落地情況，政策好，壹號院、奧邸穩那世紀城不會大波動，如果政策不及預期，下半年這倆指標盤還守不住，世紀城就都守不住。

嘉品1套：

前排中間，3號樓頂樓東邊139㎡，846w，車位20w，866w帶車位，頂樓有特殊性，特別便宜，這三幢樓的139㎡除了2樓沒見過8開頭的，所以沒啥參考系，肯定算實惠的。

景瑞天賦1套：

前排洋房125㎡的東邊套，808w帶車位的，裸房單價6w/㎡出頭，穩定發揮，世紀城的洋房還是有稀缺性的，又帶書包，地鐵和商業也不遠，這種單價我是覺得蠻好的。

相對的，如果你要買天賦的高層，就該比6w低點。

檀悅1套：

前排大板樓的3樓107㎡，570w車位單算20w，590w帶車位，這種價格就順眼多了，5-5.5w/㎡，具體看樓層看裝修，3.7號簽的這套看不懂，我要再去問問這套。

悅著云軒1套：

繼續出現連續成交，前排143㎡9樓，725w車位算20w，745w帶車位，裸房均價5w/㎡出頭。

除了剛交付那陣遇到陽春有樓王大戶型6w/㎡多，143㎡在5.5w/㎡，現在就是5w/㎡上下，看裝修、區位和房東。

這個盤的買家也是日子人，為娃讀書，房子湊合滿足需求就好的這種家長，務實派的，小區不用太好，價格實惠就行。

創世紀2套：

樓王169㎡一套，最后排的大板樓139㎡一套。

169㎡在8號樓，西邊這幢，也是跟隨的連續成交，8樓朝西，小景觀層，1130w，車位20w，漲了點，應該是軟裝不錯的。

139㎡在最后，對花園正中間的低樓層景觀層6樓832w，車位40w，很不錯，872w帶個車位，比樓下501去年陽春買的便宜140w，這個位置裸房不到6w/㎡，挺好的。

天璞2套：

都在一棟樓的上下層，14號樓，對著洋房的，但是是正南北的，朝內側花園的，景觀和南側的視野肯定不錯的，但是這棟樓的日照，你看看平面就知道了，周圍一圈樓，容易被遮擋，很多人就喜歡買6、7、8三幢。

7樓、14樓朝西的137㎡各一套，價格都一樣，850w帶車，裸房剛剛6w/㎡，越來越理性了。

時代奧城2套：

小、中各一套。4號樓前排的小戶型107㎡，650w，車位算20w，也是裸房6w/㎡的單價，穩定，四季度比陽春下來10%，就是這個價，沒變化。

再是馬路邊的15號樓，這幢樓買的人少，區位一般，挨著馬路，相同面積大家都會選對花園。好處也有，便宜，5樓740w裸房，只要5.3w/㎡，7開頭的時代奧城，房東沒什么錢賺的。

日耀之城1套：

長遠沒成交了，又是三角區一套破發的小戶型。459w帶車位且配合滿2。12號樓，19樓，真的太低了，我能理解破發，破這么多也是真作孽了。

亞奧城1套：

3號樓的大戶型，164㎡低樓層，915w帶個車位，樓上是我們粉絲買的，當時問我們的能不能買，盈虧線上下的價格，和去年淡季持平，沒再跌了，這個區位好的，近地鐵有一點點江景的大面寬戶型，房東也不賺錢。

桂冠一區1套：

樓王的198㎡西側，三岔路口。1065w，車位算40w，1105w帶車位，對稱的前年11月裸房1266w，很便宜，擊穿價，房東虧利息。

1區能賺錢真是少數，基本都要虧點。

桂冠二區2套：

都在豐北路邊上的2幢，145㎡的C1-2戶型，2單元的頂樓，3單元的低樓層，頂樓的816w，車位20w，低樓層的792.5w，車位20w，裸房一個5.5w/㎡，一個5.6w/㎡，盈虧線上下，也是924政策底的臨界價格上下。

去年這幢樓的成交很少，都是前年4季度，924救市那一波漲起來時成交的多，看這些10月價格就是政策底剛漲起來那會的價格。

2區，800w附近的總價和那時候相當或者更低就是很明顯的信號，這一批優質改善指標的區位今年一定要守住，從6.5w/㎡到5.5w/㎡是一年多，如果守不住，從5.5w/㎡俯沖到破發線，會加速的。

桂冠三區1套：

3號樓低樓層，豐北路邊上的118㎡，560w裸房，單價4.75w/㎡，房東虧點利息走掉，也是躺著、擊穿的價格。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

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