廣東
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
湯姆最近注意到一個有意思的現象：香港的酒店，正在變成學生宿舍。
九龍城富豪東方酒店，賣了15.18億。494間房，平均每間307萬。買家又又又是中原，又又又又又又打算改造成學生宿舍。
圖源：香港01
酒店老了不要緊，換個活法就行。
湯姆覺得，中原這步棋走得不算早，但踩得準。酒店改宿舍，既盤活了老物業，又填了市場缺口。
這不是中原第一次這么干
湯姆跟大家扒了一下中原布局學生宿舍的“戰績”：
去年，中原投資花3.35億買了西半山般咸軒（湯姆也去拍過視頻），計劃再投6000萬改成現代化學生公寓，提供200個床位。
2024年又花1.8億收尖沙咀珀薈酒店，投2000萬翻新，121個床位（本來還說想要邀請我過去幫他們宣傳一下，結果壓根不用宣傳），現在出租率近99%。那個項目最高月租每平方英尺91元，回報率4%到5%，在這個行情下，算相當不錯了。
圖源：yahoo
嘗到甜頭之后，中原這次把目光投向了九龍城。
這次買下的富豪東方酒店，位置同樣不錯——1982年落成，步行5分鐘到宋皇臺站，25分鐘內到都會、浸會、城大、理工。湯姆看了一眼地圖：這地段學生通勤確實方便。
對于這筆收購，中原方面表示“對香港學生公寓市場有長遠信心”。中原集團甚至為了管理這些學生公寓的項目，專門成立了一個學生公寓平臺CampusOne Communities（壹社）專門運營。
中原創始人施永青
圖源：香港01
目標：未來三年床位沖到6000個
但中原的野心不止于此。他們把目標提得很高——未來兩到三年要把學生公寓床位沖到6000個，比原來的計劃翻了幾倍。現在旗下已經有3個項目，全部投用后能提供1700到1800個床位。
為什么這么看好這個市場？按中原創始人施永青的說法，非本地學生人數持續增加，大學校內宿舍有限，市場需求很剛。
中原創始人施永青
圖源：香港01
缺口12萬，才填了5%
湯姆翻了一下數據，發現中原的說法確實不是空話。
我翻查的是高力國際最新關于香港留學生市場的白皮書，香港一直在喊打造“國際教育樞紐”，香港的各個高校不僅要擴招，而且還要提升非本地生的比例，但是2024/25學年政府資助的大學宿舍床位只有3.8萬到4.8萬個。到2028年，預計總床位需求預計達到17.2萬個，床位缺口高達12萬個左右。
“國際教育樞紐”，口號很響亮，但基建跟不上就是大問題。十幾萬的留學生涌進來，床位只有幾萬個，剩下的人住哪兒？市場自然就出來了。
圖源：香港01
湯姆常跟朋友說：投資這事兒，看準時機比看準價格重要。學生宿舍這個賽道，在香港至少還能跑5-8年，但是投資的機會只有這一到兩年，因為之后資產的價格會上漲，競爭也會加劇，回報率就會變相降低。但話說回來，床位缺口12萬個，中原的目標才6000個——市場夠大，能分到蛋糕的，不止一家。
真正的生意，不是等風口來了再追，而是在別人還在猶豫的時候，先把位置占了。中原這步棋，踩的正是這個道理： 別人盯著眼前的價格，他看的是三五年后的需求。酒店改宿舍，表面是買樓，實則是押注一個城市的教育野心。
等風來的人，永遠在原地。跑起來的人，自然就會有風，而且更快到終點。
如果你正在香港找房、看盤、糾結選項，歡迎直接掃碼加湯姆微信。我幫你按你的預算、位置和生活方式，一起慢慢挑。
并且添加微信后，可以免費領取我們團隊制作的一手購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！
港島
區域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨
二手樓盤分析：丨丨
九龍
一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨
二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨
新界
一手樓盤分析：
二手樓盤分析：
名人豪宅
其他
丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
