海南
今天，關(guān)注下樓市數(shù)據(jù)，看一下海南省統(tǒng)計最新發(fā)布的2026年1-2月幾組樓市數(shù)據(jù)：
顯示，今年前2月，海南新建商品房銷售總面積105萬方，同比去年上漲4.68萬方，上漲幅度達(dá)到4.7%。
圖源：海南省統(tǒng)計局
其中海口銷售總面積25.64萬方，同比去年大幅下降了25.2%；三亞銷售面積27.88萬方，同比去年上漲9.7%，開始在銷售面積上，也超越海口了，坐穩(wěn)海南樓市的雙料第一區(qū)。
圖源：海南省統(tǒng)計局
最具看點(diǎn)的是陵水，沖的很猛，銷售面積直接沖到17.47萬平米，同比去年猛增了41.3%，穩(wěn)坐海南樓市的第三把交椅。
萬寧市場，也在大幅上漲，銷售總面積5.07萬平，同比去年增長超21%，穩(wěn)坐海南樓市的區(qū)域前排。另外，也有不少漲幅較大的區(qū)域，如白沙同比增長超373%；儋州增幅64.8%，東方增幅112%，這些基數(shù)本身較低，數(shù)據(jù)的趨勢實(shí)際參考意義不大。
如果說銷量，都在呈現(xiàn)上升趨勢，但銷售額卻出現(xiàn)了下滑趨勢，銷售面積增總價下滑，只能反映一個信號：
均價下跌！
具體來看，2026年1-2月海南全省新建商品房銷售總金額181億元，同比去年同期，下降12.4%！
其中三亞以81.3億元居首，但是也出現(xiàn)了總成交額下滑的趨勢，同比下跌7.7%；而海口總成交額43.8億元，同比出現(xiàn)了9.6%的跌幅。
主力區(qū)域中，跌幅最大的還是陵水，銷售面積猛漲的另一個極端是，銷售總金額的大幅跳水，銷售總額只有26億元，同比大跌36.6%。
具體到各市縣的均價，從平均來看，三亞低破了3萬關(guān)口，只有2.91萬元/㎡，而海口均價卻再破1.7萬關(guān)口，達(dá)到1.71萬元/㎡。陵水更是低到了1.49萬元/㎡，大跌眼鏡！這個全國曾經(jīng)房價最貴的縣，均價出現(xiàn)了超級大反轉(zhuǎn)。
不管怎樣，這個均價有點(diǎn)魔幻，僅做參考。
銷售面積和銷售額之外，我們還得關(guān)注一個數(shù)據(jù)：投資情況！
值得關(guān)注的是，海南今年1-2月的固投出現(xiàn)猛漲趨勢，同比增長達(dá)到16.7%，尤其是非房地產(chǎn)的開發(fā)投資，更是同比增長了39.2%，這是一個積極信號！
而房地產(chǎn)投資，依然在下降，今年1-2月同比又下跌了23.9%，看來房企對地產(chǎn)的開發(fā)投資依舊比較謹(jǐn)慎。
這點(diǎn)可以從海口已經(jīng)接近5個月沒有賣出大宗住宅地塊這一現(xiàn)象中，也能看出一二。
圖源：海南省統(tǒng)計局
從數(shù)據(jù)來看，海南房地產(chǎn)的幾大主力區(qū)域，房地產(chǎn)投資方面，今年1-2月海口跌的最猛，同比直接跌了46.7%，陵水也在大幅下滑，同比跌了35%。
也就只有三亞，在去年有過一小段時間的微跌后，今年又漲回來了，房地產(chǎn)投資同比增長14.6%，已經(jīng)算是近半年來最好表現(xiàn)了！
從投資情況，也可以看出大量房企將投資板塊，都放在了三亞！
事實(shí)上，從拿地情況，銷售情況來看，也確實(shí)如此。
圖源：海南省統(tǒng)計局
地產(chǎn)投資在大降，那什么投資在發(fā)力了？
從數(shù)據(jù)來看，批發(fā)零售、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理這三個板塊的投資增幅，都是超過了130%的，可以說是投資暴漲的三個行業(yè)。
圖源：海南省統(tǒng)計局
這三個板塊，也正是目前海南自貿(mào)港著力發(fā)展的幾個重點(diǎn)板塊。在關(guān)注樓市之外，我們也該把視線多看看海南其它行業(yè)的發(fā)展趨勢。
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