租房時(shí)看房、簽約、轉(zhuǎn)賬，沒想到租金打出賬戶的那一刻，風(fēng)險(xiǎn)便悄然埋下。

近日，上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱浦東法院）審結(jié)了一起不尋常的房屋租賃合同糾紛，租客稱自己早已支付房租，房東卻表示并未收到，半年租金離奇“消失”。在法院抽絲剝繭的調(diào)查中，真相浮出水面。

“消失”的租金

王先生常年定居國外，將國內(nèi)一套房屋委托某房屋中介管理。2023年9月，經(jīng)中介公司介紹，王先生將房屋出租給小朱，雙方約定租期一年，租金每月2.6萬元，半年一付。簽約后，小朱很快就將第一期租金打到了王先生預(yù)留在中介處的收款賬戶。

半年后，第二期租金支付期限到來，王先生卻遲遲沒有收到這筆款項(xiàng)，于是委托中介公司的員工李某幫忙催討，但租金始終未到賬。直到2024年6月，中介公司才告訴王先生，小朱已經(jīng)將第二期租金支付給了員工李某指定的第三人賬戶。

然而，該賬戶并非王先生本人賬戶，也未得到其授權(quán)。協(xié)商未果后，王先生將小朱起訴至浦東法院，要求支付剩余租金。審理中，法院依法追加中介公司為第三人參加訴訟。

小朱表示，自己是應(yīng)中介李某的要求，才將第二期租金支付到新的賬戶，并且在支付前查看過李某發(fā)來的授權(quán)委托及賬戶變更材料，核對(duì)之后才將租金轉(zhuǎn)入了指定賬戶。

“微信截圖和房東簽名的授權(quán)文件都有，材料齊全，我沒有理由懷疑。”小朱認(rèn)為自己已經(jīng)支付了租金，并未違約。

中介公司述稱，其已于2024年5月解除了與李某的勞動(dòng)關(guān)系，6月才得知李某要求承租人將租金打入第三人賬戶，核查情況后已啟動(dòng)內(nèi)部追責(zé)程序，并配合警方進(jìn)行調(diào)查。

租金流入中介員工賬戶

浦東法院經(jīng)審理查明，中介公司的員工李某利用技術(shù)手段，偽造了房東王先生簽字的授權(quán)委托書和收款賬戶變更材料。同時(shí)，還將自己與王先生之間的微信聊天記錄進(jìn)行篡改、制作成截圖，發(fā)送給小朱，謊稱王先生已經(jīng)同意更換收款賬戶，要求小朱將第二期租金轉(zhuǎn)入其指定的第三人賬戶。隨后，李某將該筆租金據(jù)為己有。審理中，李某表示正在籌措資金向王先生退還租金。

法院認(rèn)為，李某的行為已涉嫌犯罪，依法將相關(guān)犯罪線索移送公安機(jī)關(guān)處理，目前正在依法辦理中。

法官說法

胡哲

浦東法院

民事審判庭法官

一、房東不能當(dāng)“甩手掌柜”

房產(chǎn)出租不是“坐等收錢”，即便委托中介公司打理，房東仍應(yīng)定期了解房屋出租情況。尤其不在本地的房東，簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確收款賬戶及備用賬戶，如收款賬戶確需變更，應(yīng)與租客當(dāng)面或通過可靠電子簽名等方式簽訂收款賬戶變更協(xié)議。如需中介代收，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)文件作為租賃合同附件，明確授權(quán)范圍與期限，并定期核對(duì)銀行流水，確保租金收益安全。

二、租客需提升防詐意識(shí)

租客應(yīng)向租賃合同確定的收款賬戶支付租金。簽約時(shí)房東未授權(quán)中介代收的，如中介員工告知收款賬戶變更，租客應(yīng)及時(shí)與中介公司及房東本人核實(shí)。需要注意的是，對(duì)于中介提供的諸如微信聊天記錄、視頻通話記錄、電子版授權(quán)文件等電子數(shù)據(jù)材料，應(yīng)核驗(yàn)其原始載體，涉及大額轉(zhuǎn)賬時(shí)，建議與房東本人當(dāng)面核實(shí)。

三、中介應(yīng)筑牢內(nèi)部防線

中介機(jī)構(gòu)作為居間服務(wù)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)員工履職行為承擔(dān)管理責(zé)任。特別是對(duì)涉及資金流轉(zhuǎn)、賬戶變更等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要建立明確流程和雙重審核機(jī)制，避免個(gè)人單獨(dú)操作；同時(shí)，也要加強(qiáng)員工職業(yè)道德和合規(guī)培訓(xùn)，一旦發(fā)現(xiàn)員工存在利用職務(wù)便利騙取他人財(cái)物等行為，應(yīng)第一時(shí)間采取措施并報(bào)警處理，主動(dòng)協(xié)助房東、租客妥善化解風(fēng)險(xiǎn)，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

法條鏈接

一、《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第九百六十一條　中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條　中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條　詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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線索提供丨民事審判庭

本文作者丨曹赟嫻、楊敦毅

責(zé)任編輯丨曹赟嫻