希臘黃金簽證 限額提高到80萬并未阻止房價上漲

希臘黃金簽證

近年來，希臘政府將通過黃金簽證計劃獲得居留許可的最低投資門檻從50萬歐元提高到80萬歐元，這是對希臘房地產市場影響最為顯著的干預措施之一。此舉旨在限制熱門地區（尤其是雅典和塞薩洛尼基）住房的強勁投資需求，因為此前該計劃曾導致房價快速上漲和住房供應減少。

然而，市場數據顯示，門檻提高的影響比預期更為復雜。對比售價超過 80 萬歐元的房屋掛牌數據進行分析后發現，房價不僅沒有下降，而且在某些情況下，直到 2025 年底仍在持續上漲。

北部郊區：房價走勢比其他市場更為平穩，到2025年第四季度，售價超過80萬歐元的房屋價格累計上漲約9%。

南部郊區：售價超過80萬歐元的房屋價格從2023年第四季度到2025年第四季度累計上漲了6.3%。

雅典中心：總體而言，到2025年底，市中心高價值住宅物業的價格預計將上漲約10%。

東阿提卡：到2025年底，高價值住宅的整體價格上漲了17.6%。

塞薩洛尼基：到2025年第四季度，價值超過80萬歐元的房屋價格累計上漲了21.6%，漲幅在所考察的市場中位居榜首。

五個國家占據了希臘黃金簽證的大部分份額

來自土耳其、以色列、中國、伊朗和美國的投資者在希臘黃金簽證投資移民計劃的審批中占據主導地位。

去年共批準了 8,879 份新的居留許可，比 2024 年批準的 4,535 份增加了 95%。其中大部分頒發給了通過該計劃尋求居留權最積極的五個國家的國民。

市場人士表示，這些投資者的背景有助于解釋為什么投資移民項目經常被那些尋求在希臘等國家尋求避風港的人所利用。其動機包括保護個人財富、政治考量以及投資者及其家人的安全。

中國投資者仍然是最大的群體，持有全部許可證的 47.9%，共獲得 9,926 項批準，比 2024 年增長了 53.7%，盡管他們的份額已從 70% 以上的峰值下降。

在動蕩和緊張局勢下，伊朗2025年的許可證數量增加了52.5%，達到816個。

希臘黃金簽證

為什么選擇在希臘投資房地產？

歐洲黃金簽證最低投資門檻之一，僅為 25 萬歐元。

這是少數幾個仍然提供房地產投資選擇的歐洲黃金簽證項目之一，深受傳統投資者的青睞。

輕松便捷的投資選擇：許多投資選擇提供租賃安排，并保證至少 10 年或更長時間的收益。

暢游歐洲：獲得免簽前往申根區的自由，開啟商務和休閑娛樂的新篇章。

無需遷居即可獲得居留權：您無需居住在希臘即可維持您的居留身份。希臘黃金簽證沒有居住要求。

獲得歐盟公民身份的明確途徑：如果您打算獲得公民身份，在連續居住七年（每年至少居住 183 天）后，您和您的家人有資格申請希臘公民身份。

為全家留下寶貴遺產：只需一筆投資，即可為您、您的配偶、21歲以下的子女以及您和您配偶的父母獲得居留許可。這將為您和您的家人帶來世代相傳的歐洲生活特權。

未成年人可作為主申請人：未成年人可以作為主申請人。這避免了未來幾年子女因年齡超過黃金簽證受撫養人年齡限制而無法獲得簽證的問題。

希臘黃金簽證

希臘黃金簽證，限額提高到80萬并未阻止房價上漲。價格走勢似乎不僅受到黃金簽證計劃的影響，還受到其他因素的影響，例如住房供應有限、國際上對希臘房地產的強勁需求、旅游業的增長以及近年來房地產市場的總體上升趨勢。

通過黃金簽證計劃投資希臘房地產，可以獲得低風險、高回報的機會，并最終獲得歐洲居留權。無論您是想分散投資組合，還是想為家人尋求地中海式的生活方式，希臘都能提供豐富的選擇。