前兩天，東莞剛公布了今年的供地計(jì)劃，不少粉絲朋友都在后臺(tái)問：

這些地塊在哪兒？周邊什么情況？有沒有值得關(guān)注的？

目前計(jì)劃里的6宗商住地，已經(jīng)成交了1宗——濱海灣新區(qū)交椅灣地塊。

這塊地，被華潤置地以13.1億拿下，樓面價(jià)14888元/㎡，將作為濱海潤府三期，已動(dòng)工。

剩下的5宗，才是大家真正關(guān)心的。

今天我們就來好好扒一扒，這些地到底藏在哪兒，值不值得等。

剩下5宗地分別包括：南城占3宗——CBD中心公園南側(cè)、西平2地塊，外加厚街寮廈社區(qū)，以及萬江曲海社區(qū)。

01

南城：CBD地塊+2宗西平地塊

南城這次一共有3宗地，是今年供地的絕對主力，關(guān)注度自然也是最高的。

①CBD中心公園南側(cè)地塊

先說說CBD中心公園南側(cè)地塊，用地面積約12.01萬㎡，計(jì)劃6月掛牌。

這塊地的位置，其實(shí)早有端倪。

2025年7月28日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了《東莞市國際商務(wù)區(qū)南部居住地塊土壤檢測服務(wù)招標(biāo)公告》，公告中提到的該居住地。

從示意圖可見，總占地面積約12萬㎡，由3宗地塊整合，正是這次計(jì)劃出讓的CBD中心公園南側(cè)地塊。

值得注意的是，這個(gè)范圍已經(jīng)包括了CBD南部學(xué)校。

最新現(xiàn)場可見，地塊正在平整，從實(shí)拍圖可以看得很清楚，前期工作已經(jīng)在推進(jìn)。

CBD核心區(qū)宅地有多稀缺，不用我多說。此前拍地?zé)岫却蠹矣心抗捕茫珔^(qū)域分化是客觀事實(shí)。

無論如何，這塊地畢竟是核心區(qū)的“壓艙石”，它能不能順利掛出來，對于整個(gè)核心區(qū)板塊的信心，還是有風(fēng)向標(biāo)意義的。

②西平2宗地：1宗小而精，1宗彭眼舊改

說完CBD，再看西平。

這次西平有2宗地，用地面積分別是1.59萬㎡和3.18萬㎡。

其一，用地約1.59萬㎡的地塊，在東莞市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果查詢系統(tǒng)里找到了對應(yīng)地塊，用地面積對得上。

位置就在中信凱旋公館旁邊，地塊不大，但勝在位置好，屬于那種“小而精”的類型。

這一片屬于西平非常成熟的居住區(qū)，周邊商場、學(xué)校、公園休閑都齊全，生活氛圍很濃。

其二，用地約3.18萬㎡的地塊，這塊地就是大家之前一直在傳的彭眼舊改地塊。

我們對照了彭眼舊改的批前公示，用地面積對得上，這塊地的掛牌，相當(dāng)于給整個(gè)彭眼舊改按下了“啟動(dòng)鍵”。

據(jù)悉，彭眼舊改的整體規(guī)劃——分成了三部分：回遷地塊、招拍掛大地塊、招拍掛小地塊。

而本次計(jì)劃出讓的，正是其中的拆遷安置地塊，也就是回遷部分。

02

厚街已投資備案，萬江待揭曉

說完南城，再來看看另外兩塊地。

①厚街寮廈：與卓越維港一路之隔

厚街這次有一宗地，位于寮廈社區(qū)，用地約4.34萬㎡，計(jì)劃3月掛牌。

扒了一下位置，應(yīng)該是位于卓越維港對面的地塊，這個(gè)位置在厚街屬于比較成熟的居住板塊，周邊配套成熟，生活便利。

值得一提的是，這塊地已投資備案，備案單位是東實(shí)集團(tuán)——作為本土市屬國企，近年來東莞的保障房建設(shè)基本都由它承包。

根據(jù)備案信息，項(xiàng)目占地面積約43411.41㎡，建筑面積約125923㎡，主要建設(shè)住宅、地下車庫等，擬建住宅約736套。

那么問題來了：這塊地會(huì)是保障房嗎？

雖然，東實(shí)近年來在東莞的角色，基本就是保障房建設(shè)的“主力軍”，但備案信息里只寫了“主要建設(shè)住宅”，沒有明確說明性質(zhì)。

是商品房還是保障房，可能還得等掛牌公告出來才能最終確認(rèn)。

②萬江曲海：是不是汽車總站TOD地塊？

最后來說說萬江曲海村地塊，用地約3.72萬㎡，計(jì)劃9月掛牌。

這塊地一出來，就有不少人說：這不就是汽車總站TOD地塊嗎？

對比了一下——去年預(yù)告過的汽車總站TOD地塊，當(dāng)時(shí)是3宗地，和此次的預(yù)告用地面積都對不上。

不過不管它是不是TOD地塊，這塊地的位置優(yōu)勢其實(shí)已經(jīng)很明確了。

軌道交通方面，地鐵1號線曲海站就在附近，未來軌道交通出行很方便。

周邊商業(yè)配套更是沒得說，龍灣奧特萊斯、華南mall、麥德龍這些大型商場都在步行范圍內(nèi)。

所以這塊地的真實(shí)身份可能還得再等等才能確定，但單看地段和配套，已經(jīng)足夠有看點(diǎn)了。

接下來，我們會(huì)繼續(xù)盯著這幾宗地的掛牌進(jìn)度，請密切關(guān)注東莞房視啦~

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