當晨曦掠過玉湖公園的波光，良渚東單元 YH030703-34 地塊的規劃藍圖正緩緩展開。2026 年 3 月 27 日，這塊位于玉湖公園西側的成熟宅地正式掛牌出讓，成為環玉湖板塊近期待出讓的成熟宅地。在城北新中心建設加速的背景下，這片 2.83 公頃的土地將給良渚新城的居住格局帶來怎樣的影響？

地塊檔案解密

核心指標一覽

良渚東單元 YH030703-34 地塊東至西塘路、南至九號支路、西至規劃公園綠地、北至八號支路，用地面積 28278 平方米（約 42 畝）。地塊規劃容積率 2.0-2.2，建筑高度不大于 54 米，規劃建筑面積約 6.22 萬平方米，土地用途為普通商品住房用地（二類），出讓年限 70 年。起拍總價 71544 萬元，起拍樓面價 11500 元/㎡，掛牌截止時間 2026 年 4 月 28 日。

作為玉湖板塊核心區近期待出讓成熟宅地，該地塊被視為"寶藏地塊"，上次同單元宅地（YH030704-05）樓面價 14065 元/㎡，現售中建·玉湖之星高層均價 3.2-3.5 萬/㎡，市場熱度可見一斑。

民生配建清單

地塊配建要求體現"人民城市"理念：按建筑面積不少于 32㎡/百戶配置社區服務用房；不少于 32㎡/百戶且不低于 320㎡的社區居家養老服務用房；社區黨群服務中心一處（不低于 550㎡，建成后回購）；嬰幼兒照護服務設施每百戶不少于 16㎡、最小 210㎡；公共文化設施用房不少于 0.12㎡/套且不低于 50㎡。

這種"小而精"的純住宅社區配置，便于打造高品質居住空間，而完善的民生配套也更易于讓新居民直接接入現有的交通與商業體系。

區域格局演進

雙軸聯六片藍圖

良渚東單元規劃面積 30.58 平方公里，定位為"大城北數字智造產業新標桿"，預計人口規模 22.1 萬人，建設用地面積 2339.5 公頃。規劃構建"雙軸聯六片、五芯聚產核、綠廊環城野"總體格局，以杭行路形成南北向"產城融合發展軸"，以良運街—莫干山路形成東西向"雙遺聯動發展軸"。

該地塊屬于"休閑居住片區"，契合良渚東單元休閑居住定位。區域層面新增綜合體育中心 1 處、綜合醫院 3 處、養老院 1 處，保留樹蘭國際醫學中心、華潤國際醫療中心，支持 2024-2025 年已投用學校、安置房、人才房等民生項目延續至 2026 年。

產業生態賦能

地塊發展融入良渚東單元大城北數字智造產業新標桿目標，依托數字文創產業為核心、智能制造為基礎的數實融合格局。2026 年良渚經濟高質量發展大會集中發布優質土地、產業空間、文旅資源三大"優質資源包"，凡農控股項目、杭州戴納維航空科技總部項目等十個項目現場簽約。

"2026 年，良渚將從'空間擴張'轉向'生態構建'。"良渚相關負責人表示，將在鞏固數字文化、生命健康兩大特色產業基礎上，積極探索"人工智能 + 未來產業"的深度融合。

配套價值釋放

交通商業矩陣

地塊臨近城北萬象城商圈，距地鐵 4 號線與 10 號線交匯的杭行路站約 1 公里，具備"軌交 + 高架 + 主干道 + 公交"四位一體的立體化交通體系，結合玉湖三期及郁宅港綠道，將強化濱水第一圈層公園商業與第二圈層住宅辦公融合。

地塊東、南側規劃商業兼商務金融用地，其中 YH030704-11、12 地塊擬建超高層高端辦公，形成玉湖西岸雙地標商務集群。這種整體開發模式將快速完善區域配套，提升居住價值，是主城內難得的"鬧中取靜"之地。

2026 前景展望

市場影響分析

作為玉湖板塊核心區近期待出讓成熟宅地，該地塊將顯著豐富板塊的改善產品供應。地塊容積率 2.2，建筑高度不大于 54 米，這一指標與板塊內現有的改善項目相近。隨著該地塊計劃于 4 月 28 日出讓，預期將為改善型居住需求提供新的選擇機會。

2025 年良渚全年實現財政總收入 44.31 億元，增長 3.46%。杭州 1-3 月宅地已成交 3 宗、56.87 億元，該地塊優質指標精準匹配杭州改善市場痛點，疊加玉湖成熟紅利（公園、文化、商業矩陣），預計將鞏固良渚東單元"城北封面"地位。

價值重塑機遇

經濟層面，土地出讓金流入加速商務核心區高水準建設；社會層面，完善的民生配套提升居民生活品質；文化層面，"良渚文化游"品牌效應凸顯，累計承接游客 901 萬人次。無論是規劃優化，還是諾金和北辰的到來，都可以視作良渚區域價值全面重塑的重大機遇。

結語

良渚東單元 YH030703-34 地塊的 2026 年出讓將擴展玉湖板塊的居住供給、完善公共配套體系，并通過人口導入間接促進產業生態活躍。在"勇擔新使命 奮進開新局"的主題下，良渚正加快推動各類產業要素高效流動與集聚，著力構建更具韌性與活力的產業生態，為余杭加快建設率先呈現社會主義現代化生動圖景貢獻最大良渚力量。

本文由克而瑞杭州分析師王義文，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI文章、數據分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產品的細節。

1.本文章內容是由克而瑞杭州分析師王義文撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

2.生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益。

3.運營方不對用戶因使用內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

更多【杭州房地產市場熱點】解讀：