陜西
西安的地產代建市場越來越熱鬧了。
僅2026年3月份，月初有招商建管攜手未央城建在西安團結片區的85畝地塊，月中金茂代建的金茂璞印云灣實景示范區開放。
與此同時，早些時間在西安布局代建業務的金地管理繼續壯大版圖，最近其官微宣布中標了灞橋區兩宗住宅用地。
可以肯定的是，接下來西安整個地產代建市場競爭將越來越激烈，當然這種良性競爭也給市場帶來更好的產品、更優質的生活。
01
代建紡織城一宗32.6畝地塊
關于招商建管代建央序府、金茂代建的金茂璞印云灣，大家都再熟悉不過了。今天重點來看，金地管理新中標的這兩宗住宅用地。
其中一宗地籍標號為BQ2-19-116，該宗土地位于灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北，凈用地面積為32.604畝，住宅性質，容積率不大于2.6，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，該宗土地出現在2022年西安首次集中供地名單中。
2021年、2022年還是西安土拍市場峰值期，當時該宗土地還在實行達到最高限價搖號的政策，該宗土地掛牌起始價4.24億元，最高限價4.876億元。
最終，該宗土地在2022年6月1日，被西安市紡織城開發建設有限公司以4.34億元的價格競得，溢價率約為2.4%，折合樓面地價7692元/㎡，這是灞橋紡織城片區少有的溢價地塊。
02
金地管理機遇與挑戰并存
值得一提的是，該宗土地的樓面地價在灞橋紡織城板塊僅次于灞橋城建84.919畝地塊（7703元/㎡），屬于樓面地價的第二高，但灞橋城建地塊容積率略低僅為2.5。
與此同時，這兩年由于灞橋區紡織城缺少利好，同時被周邊幸福林帶片區、浐灞+港務片區的熱度截胡，使得這個片區土地市場預冷。
譬如在宗地向東五百米處左右的BQ2-19-112地塊在位置更好、容積率更低的背景下因無人報價而多次流拍，最近一次起始樓面地價更是降到了6162元/㎡起。
也正因如此，BQ2-19-116宗土地因無資金動工出現在西安市自然資源與規劃局公布的2024年未開工項目名單中。
地價較高、板塊價值認可度亟待提升，這是金地管理面臨的第一個難題。
當然這宗土地，既有挑戰也有機遇。
從宗地所處位置看，該宗土地優勢在于坐擁西安濱河學校、灞河等教育、生態資源優勢，并且距離西安城東客運樞紐、三甲醫院唐都醫院也是近在咫尺。
值得一提的是，這一板塊也曾是樓市的熱門板塊，吸引了龍湖集團、高科地產、領航、榮民地產、新興地產、鐵一院、綠城管理等一眾房企進駐。
同時最近區域的一大利好是，就在去年11月，灞橋區土地承載空間價值推介會透露出的信息，西安濱河學校與灞橋區教育局簽約，將托管一所即將開建的九年一貫制學校
該學校就在宗地北側約300米處！要知道濱河學校在城東的影響力很高。
與此同時，這一板塊內目前還沒有主打高贈送的四代宅，這對于項目來說是個機會。
與此同時，金地管理在四代宅開發建設方面也算得心應手。
金地管理在港務歐亞大道首批次打造的“四代宅”玖峯悅、后來的玖峯禧，能金區帶來宋氏美學地標的清嵐頌，以及在幸福林帶打造的區域最高得房率的長纓賦等等，無不是逆勢熱銷的典型標桿。
金地管理首入紡織城板塊，再加上名校簽約能否助推板塊價值的提升，值得期待。
要知道，這一板塊內還有多宗土地待供應。
03
同時代建浐灞三環內一小體量地塊
除此之外，金地管理代建的另外一宗土地，地籍標號為CB5-2-213-1，該宗土地位于灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，即為融創宸閱和鳴項目的西南角。
該宗土地與BQ2 -19- 112地塊相比最大的優勢在于位于三環內的浐灞，浐河與幸福林帶間，地鐵1號線長樂坡地鐵站旁，地段和交通優勢明顯。
在這一板塊內還有西安首座龍湖天街、浐灞龍湖小學、浐灞第二十二小學、浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（該校由西安市第八十三中學全面托管）等，距離幸福林帶板塊不遠。
更重要的是，這一板塊內不僅有金地集團自行開發的金地清峯上項目，還有代建的金地龍騰鉑悅學府項目等，市場口碑不錯。
當然挑戰在于，此次代建的CB5-2-213-1宗地，體量較小，是宗僅為11.102畝的住宅商服用地。
宗地容積率1.2-2.73，建筑密度≤35%，綠地率≥34%，地上建筑面積不大于20205㎡，該宗土地在去年同樣被西安市紡織城開發建設有限公司以1.175億元的底價摘得，折合樓面地價5815.39元/㎡。
如何在小體量地塊打造熱銷盤，這是金地管理需要思考的。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
