海南
今年以來一直在沉寂的三亞土地市場，在一季度的最后一天，終于有了大動作了。
掛出了一宗位于海棠灣的商業、旅館用地！
這是三亞2026年以來的第一次大規模出手，此前在去年12月完成土地市場的沖刺后，三個月時間里，只有4宗工業用地、物流倉儲用地和餐飲用地上架，總起拍價僅1.6億元。
雖遲但到，扛著海南土地市場半壁KPI的三亞，一出手就是寸土寸金的海棠灣片區。
海棠灣實景（拍攝：網易房產）
具體來看地塊信息，掛牌的是三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT08-09-02地塊，面積73969.80平方米，約111畝。該宗地規劃用地性質為零售商業混合商務金融混合旅館用地（用地代碼：090101/0902/090104，混合比例：57%：32%：11%），分別為：零售商業用地42162.79平方米，商務金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。
容積率1.5，可建設面積110954㎡，起拍價68147萬元，測算起拍樓面價6141元/㎡！
地塊位置 圖源：三亞自規局
從地價來看，該樓面價已經是海棠灣片區較低，對比一下，一路之隔的無憂傳媒地塊，2025年拿地價樓面價約8727元/㎡，差距挺大。
再看位置，位于海棠灣核心區，一路之隔除了有當下海南樓市的銷冠級樓盤華潤海棠悅府之外，還有今年準備入市的明星項目無憂·海棠序項目，一河之隔又是海棠灣注明的豪華酒店帶，地段真香。
海棠灣實景（拍攝：網易房產）
雖然這是2026年三亞掛出的第一宗大體量建設地塊，但這也不是重點，重點是這個地塊上架背后的信號：
何猷君投資的電競產業項目，即將落地三亞！
這點從地塊的披露的信息可以分析得出，根據土地掛牌的競買要求顯示：
根據片區產業規劃，該宗地擬建設電競體育文旅融合商業項目。競買人或其關聯企業須為上市公司，且近五年內曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。
根據海棠灣片區發展要求，競買人或其關聯企業須書面承諾：如競得該宗地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設且在三亞市的項目投資總額不低于14億元。
這點與此前被多方報道過“何猷君要投資三亞做電競產業”的消息對號入座了。
此前，10月13日至15日海南省代表團訪問澳門期間，三亞市與星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區項目。
規劃建設電競、籃球、板式網球、匹克球、攀巖等運動場館集群，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區。
披露的投資規模也是14個億！
星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日在納斯達克上市（股票代碼：NIPG），被譽為“中國電競第一股”。旗下核心業務以電子競技俱樂部運營為核心，涵蓋賽事運營、數字體育、人才經紀、電競教育等全產業鏈，旗下擁有eStar、NIP兩大國際電競俱樂部品牌，持有LPL（英雄聯盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級聯賽席位。2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，開發電競主題酒店；2025年6月收購北京寰聚商業管理有限公司，切入商業運營賽道。
去年十月，海南寰聚商業投資有限公司在海南省注冊成立，注冊資本1000萬元，董事長為何猷君。
前后對比，不難猜出這塊地的最終買家與何猷君及其主導的星競威武集團相關。
而這塊地的正式掛牌，也意味著何猷君在三亞投資14億打造的蔚藍動力運動休閑度假區，也正式拉開序幕。
又一個青年企業家，開始重倉三亞了！
而蔚藍動力運動休閑度假區從目前的信息來看，內容集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交于一體，堪稱“超級運動綜合體”項目。
雖然目前海棠灣業態包含高端酒店群，也有太古里。免稅店，超級地中海、海棠故事、金鳳凰海岸珠寶城等超級消費生態，但是運動型場景業態，仍是短板，何猷君即將出手的蔚藍動力運動休閑度假區對于海棠灣來說，又是一個重磅的配套補齊！
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