每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

京城樓市，一股復(fù)古回潮現(xiàn)象，正在重新流行。

不少新項(xiàng)目的規(guī)劃中，都出現(xiàn)了——地上停車位。

最近的，是剛公示總平圖的北投宋莊6002項(xiàng)目，和北京建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目。

在它們之前，則是中鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目、城建龍樾海序、中海玖樹滿和。

如果將時(shí)間拉的更長(zhǎng)些，包括住總青年ONE、金茂滿曜、朝棠攬閱、長(zhǎng)安華曦府金安等，都在各自小區(qū)的地面，規(guī)劃了地上停車位。

這種看似倒退的規(guī)劃手法，在好房子時(shí)代，顯得很突兀。

畢竟，人們的印象里，人車不分流，已經(jīng)是很遙遠(yuǎn)的事情了。

為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

在花姐看來，一切都是樓市下行，開發(fā)商瘋狂卷產(chǎn)品，導(dǎo)致利潤(rùn)不斷下滑。為了控成本，不得不在規(guī)則與現(xiàn)實(shí)之間，尋求一種平衡。

按照北京市的相關(guān)政策，住宅項(xiàng)目的戶數(shù)和車位配比，不能低于1:1.2。

在這個(gè)硬指標(biāo)面前，如果將車位全部建在地下，會(huì)增加不菲的費(fèi)用；而地面車位的成本，相比地下可忽略不計(jì)。

不過，這種地上停車位，在實(shí)際交房后，大概率不會(huì)派上用場(chǎng)，會(huì)被綠地、園林等覆蓋。

它之所以會(huì)出現(xiàn)在圖紙中，只是為了和規(guī)則博弈。

將建地下車位的錢省下來，盡可能用在能讓購(gòu)房者直觀看到的戶型裝標(biāo)等方面，是目前開發(fā)商最直接的生存選擇。

市場(chǎng)下行，開發(fā)商的每一分錢，都要花在刀刃上。

一、住總青年ONE

住總青年ONE是近兩年來，北京第一個(gè)規(guī)劃了地上停車位的項(xiàng)目。

它共規(guī)劃了539個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，有44個(gè)地上停車位。

它們分別位于：2#西側(cè)6個(gè)、10#北面8個(gè)、4#正南面8個(gè)、8#北面14個(gè)、6#北面4個(gè)、9#北面4個(gè)。

住總青年ONE賣得很好，目前已基本售罄。

作為好房子政策前的產(chǎn)物，它的贈(zèng)送尺度，放在現(xiàn)在都是頂級(jí)存在——南北設(shè)備平臺(tái)+裝飾架構(gòu)組合基礎(chǔ)上，南向還有內(nèi)嵌陽臺(tái)相送。

這種超前的贈(zèng)送方式，直到今年才在京城樓市大面積鋪開。

住總青年ONE還在京城樓市，開創(chuàng)了70平米段位三居的先河。

在它之后，包括朝棠攬閱及近期爆火的幾個(gè)新盤，均開始植入70平段位的三居戶型。

在住總青年ONE身上盈利頗豐后，住總集團(tuán)已于3月18日，以5.71億元的底價(jià)，拿下住總青年ONE西邊4公里的M15號(hào)線河?xùn)|站A地塊，打算打造成住總青年ONE二期。

二、金茂滿曜

金茂滿曜共規(guī)劃了946個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中地下901個(gè)，地上45個(gè)。

以街坊路為界，金茂滿曜的地上停車位，東區(qū)32個(gè)，西區(qū)13個(gè)。

對(duì)于地上停車位的用途，金茂滿曜僅用于應(yīng)急、驗(yàn)收，日常不啟用。

且從其園林規(guī)劃圖看，街坊路被打造成了櫻花大道，分布在兩邊的地上停車位，均被園林覆蓋。

作為一個(gè)改善項(xiàng)目，金茂滿曜入市以來的業(yè)績(jī)不錯(cuò)。

截至3月31日，它累計(jì)網(wǎng)簽393套，網(wǎng)簽均價(jià)7.59萬元/平米，網(wǎng)簽金額37.82億元，去化率54.66%。

三，朝棠攬閱

招商蛇口在朝棠攬閱身上，規(guī)劃了1111個(gè)機(jī)動(dòng)車車位。

其中90個(gè)位于地上。東區(qū)36個(gè)，豎條狀分四組，分布在室外活動(dòng)場(chǎng)地的西邊；西區(qū)54個(gè)，則以兩個(gè)長(zhǎng)條狀，分布在室外活動(dòng)場(chǎng)地南側(cè)。

朝棠攬閱的小三居戶型，比住總青年ONE還要極致，只有69平，創(chuàng)造了京城樓市三居最小面積紀(jì)錄。

這也是它能成為去年為數(shù)不多，受剛需購(gòu)房者追捧的京城熱盤之一的主要原因。

截至3月31日，朝棠攬閱供應(yīng)907套，網(wǎng)簽716套，成交均價(jià)5.72萬元/平，網(wǎng)簽金額37.44億元，去化率78.94%。

招商蛇口和中海地產(chǎn)、貝好家，在朝棠攬閱身上，早已經(jīng)收回了27.082億元的地價(jià)成本。

四、長(zhǎng)安華曦府金安

身為門頭溝區(qū)唯二的好房子，長(zhǎng)安華曦府金安雖業(yè)績(jī)不差，但遠(yuǎn)趕不上長(zhǎng)安華曦府的火爆。

電建地產(chǎn)在它身上，共規(guī)劃了477個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。

其中，地上車位規(guī)劃了20個(gè)，主要分布在5#的北邊和西側(cè)。

如果將地上車位剔除后，長(zhǎng)安華曦府金安的車位配比，將變成1.08輛/戶——離最低要求，有較大差距。

截至3月31日，長(zhǎng)安華曦府金安網(wǎng)簽200套，成交均價(jià)4.42萬元/平米，成交金額8.47億元，去化率47.51%。

相比長(zhǎng)安華曦府，它的去化進(jìn)度顯然了慢了不少，且成交均價(jià)，較長(zhǎng)安華曦府的約4.5萬元/平，下探些許。

五、中海玖樹滿和

中海玖樹滿和是今年京城樓市，首個(gè)開盤出現(xiàn)千人搶房盛況的神盤。

自樣板間開放之后，始終人氣爆棚，一度出現(xiàn)了看房5分鐘、排隊(duì)1小時(shí)的奇觀。

定位偏剛需的它，也規(guī)劃了117個(gè)地上停車位。

其中小區(qū)最北側(cè)，規(guī)劃了16個(gè)地上車位；剩余的101個(gè)，則在小區(qū)中央集中區(qū)。

它的地上停車位，后期大概率會(huì)根據(jù)實(shí)際需求優(yōu)化，轉(zhuǎn)為綠化區(qū)域。

值得指出的是，在規(guī)劃有地上停車位的項(xiàng)目中，中海玖樹滿和也是首個(gè)在沙盤上，將此體現(xiàn)出來的項(xiàng)目。

截至3月31日，中海玖樹滿和的網(wǎng)簽成績(jī)?yōu)椋?/p>

首批取證的476套房源中，已網(wǎng)簽251套，網(wǎng)簽均價(jià)5.15萬元/平米，網(wǎng)簽金額12.33億元，即將覆蓋拿地成本。

六、城建龍樾海序

作為今年小陽春京城樓市，最值得關(guān)注的熱盤之一，龍樾海序規(guī)劃了約157個(gè)地上車位。

主要集中在下沉庭院西側(cè)的中央地帶，另有少部分在小區(qū)東北消防通道上方，以及西邊4#的南側(cè)。

它的地面停車場(chǎng)，是按林蔭停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，大概率也會(huì)轉(zhuǎn)為綠化或臨時(shí)配套用途。

龍樾海序的整體車位規(guī)劃數(shù)為1103個(gè)，可滿足下限要求。但要地上車位變成綠化后，則會(huì)不達(dá)標(biāo)。

在昌南三大新盤中，龍樾海序的節(jié)奏，顯然慢了。

國(guó)賢府PARK和未來城星寰時(shí)代，已于3月29日正式開盤，分別取得的首銷389套、467套的亮眼成績(jī)。

而與海淀僅一步之隔的龍樾海序，至今仍沒有公布正式戶型圖，樣板間、售樓處，也沒有正式亮相。

原因，是它目前似乎仍沒取得規(guī)劃許可證。

最新的消息是，它將于清明小長(zhǎng)假前后，集中開放售樓處和樣板間。

七、中鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目

3月23日，中鐵工投公示了新國(guó)展三期0003、0004地塊的設(shè)計(jì)方案。

這是今年北京首場(chǎng)土拍成員，中鐵工投以28.1億元，拿下上述兩塊宅地，以及0005商業(yè)地塊。

對(duì)于中鐵工投，外界并不熟悉。它是央企中鐵股份旗下的全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是水務(wù)環(huán)保與基建領(lǐng)域。

在新國(guó)展項(xiàng)目身上，中鐵工投共規(guī)劃了946個(gè)車位，西區(qū)0003地塊458個(gè)，東區(qū)0004地塊488個(gè)。

這其中，包括了67個(gè)地上機(jī)動(dòng)車車位。其中東區(qū)43個(gè)，分布在4#樓王的東、北、西三面；西區(qū)24個(gè)，分布在5#的北側(cè)，以及3#的西側(cè)。

作為好房子時(shí)代產(chǎn)物，中鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目在公區(qū)上，并沒有投入太多好房子元素。

例如，它沒有風(fēng)雨連廊和架空層等，只在東區(qū)的東北角位置，規(guī)劃有一處下沉庭院。

不過，它將配電室設(shè)置在了地下，是去年新政后，北京第3個(gè)配電室入地的住宅項(xiàng)目。

八、建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目

3月30日，北京建工地產(chǎn)對(duì)外公示了建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目的規(guī)劃方案。

它共規(guī)劃了約664個(gè)機(jī)動(dòng)車車位，其中包括了64個(gè)地上機(jī)動(dòng)車車位，主要分布在2#的南側(cè)，以及9#的北側(cè)。

建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目的面世，給豐臺(tái)樓市投下了一枚重磅炸彈。

它的主力戶型為96平米，占比過半；最大戶型為136平米。整體定位，偏剛需的改善盤。

這在目前的豐臺(tái)樓市，與周邊諸多存量新盤，形成了明顯的差異化，更迎合當(dāng)下的市場(chǎng)需求。

不僅如此，它的樓面價(jià)只有4.2萬元/平米，低于周邊一眾在售項(xiàng)目一大截。

區(qū)位上，身處四環(huán)內(nèi)，相比周邊競(jìng)品明顯占優(yōu)。

花姐猜測(cè)其開盤價(jià)大概率在7-7.2萬元/平，96平米更有望打破7萬元/平大關(guān)。

集諸多優(yōu)勢(shì)于一身，建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目將是今年豐臺(tái)，最值得關(guān)注的新盤之一。

九、北投宋莊6002項(xiàng)目

與建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目同一天，北投置業(yè)對(duì)外公示了宋莊丁各莊6002項(xiàng)目的報(bào)規(guī)圖。

宋莊6002項(xiàng)目共規(guī)劃了866戶，1044個(gè)機(jī)動(dòng)車車位。其中包括了地上停車位65個(gè)。

它們主要分布在小區(qū)最北側(cè)的消防通道兩側(cè)。

在北京土拍首批成員中，宋莊6002項(xiàng)目的規(guī)劃圖是最晚發(fā)出的。

它的用地規(guī)模為4.85萬平米，地上總建面13.22萬平米。共規(guī)劃了30棟8-15層的住宅樓。

在近些年的新項(xiàng)目中，它的住宅樓數(shù)量首屈一指。

為何會(huì)規(guī)劃這么多住宅樓呢？

花姐猜測(cè)，主要原因是為了滿足樓間距日照，北投置業(yè)在宋莊6002身上，規(guī)劃了大量塔樓。

根據(jù)政策要求，塔樓之間的樓間距比，最低系數(shù)為1:1.2。

另外，宋莊6002項(xiàng)目還有一大特點(diǎn)，它的樓王并沒有規(guī)劃在小區(qū)正中央，而是在小區(qū)最西側(cè)，共3棟，為塔樓設(shè)計(jì)。

不過，這3棟樓王是正南正北朝向，其余樓棟的朝向，則是南偏東約35度左右。