北京
樂居財(cái)經(jīng)·進(jìn)深 出品
陳海保 主播
昨天下午，2026上半年北京土拍成績(jī)出爐。
整體行情只能用四個(gè)字形容：跌跌不休。
北京土拍市場(chǎng)有多慘淡？
上半年一共賣出21宗住宅用地，土地總成交金額340億元，同比去年直接大跌66%，下滑幅度非常夸張。
整體市場(chǎng)遇冷，但地塊分化明顯。
21宗地里面，僅有7宗出現(xiàn)溢價(jià)。
溢價(jià)率超15%的熱門地塊，豐臺(tái)占了3宗，通州1宗，上半年全場(chǎng)最高溢價(jià)地塊，就在通州九棵樹地塊。
再看各區(qū)域成交情況：
豐臺(tái)、通州持平，各成交4宗地；順義、昌平各成交3宗，石景山成交2宗。
行情走弱的核心根源，是北京土拍供需錯(cuò)配。
今年前五輪集中供地，朝陽(yáng)、海淀全程零地塊供應(yīng)，一直到半年臨近結(jié)束，第六輪才推出朝陽(yáng)專場(chǎng)，放出3塊地，全部留到下半年才拍賣。
城六區(qū)里只有豐臺(tái)持續(xù)放量，成了上半年供地主力，一共拿出6宗地，其中5宗都在稀缺的二三環(huán)沿線。
核心優(yōu)質(zhì)地塊長(zhǎng)期斷供，各大品牌房企普遍無地可拿，不少房企已經(jīng)超過一年沒有在北京新增土儲(chǔ)。
上半年拿地積極性最高的，是招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)，兩家都參與了5場(chǎng)土拍；
保利、廈門國(guó)貿(mào)、綠城、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中建智地也出手了，均有地塊入賬。
反觀中海、越秀、中建壹品、中建玖合等房企，上半年一宗地都沒拿下。
業(yè)內(nèi)普遍預(yù)判，下半年這些房企會(huì)集中補(bǔ)倉(cāng)拿地。
從目前來看，下半年已確定。
值得重點(diǎn)關(guān)注的，是朝陽(yáng)新上架的酒仙橋、廣渠門、北菜園地塊。
但是，北京土拍最大的懸念依舊沒變：
斷供許久的海淀，什么時(shí)候才能上新地塊？
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